提供利息 - 贷款金额

我刚刚从我的银行得知，我们从2022年3月1日起必须支付[KOMPLETTE]贷款总额的准备利息。

280,000欧元——尽管其中已经提取了200,000欧元？他们真的可以这样做吗？我为什么要为我已经提取的部分支付准备利息？

有人有类似的经验或对此了解吗？

你们的合同里写了什么？

我们这边利息是针对尚未提取的金额计算的。

你们的合同上写了什么？

我们那里的利息是针对尚未提取的金额计算的。

最终对此没有具体的说明……

问题是详细的合同放在家里……对此我可能需要再仔细查看一下。

我刚刚从我的银行得知，从2022年3月1日起，我们必须对整个贷款金额支付准备利息。

280,000欧元——虽然其中已经提取了200,000欧元？他们真的可以这样做吗？我为什么要为已经提取的部分支付准备利息？

银行真是胡说八道。你可以放心地过一天，今晚再核实——准备利息（顾名思义）是银行在为你提供贷款但你尚未提取时产生的费用。只适用于未提取的金额。

其他情况，即同时支付利息和准备利息，是银行的双重获利，这是绝对不会发生的。而且在法律上也无法成立——例如《建筑法典》中只允许对贷款收取一种利息。

银行真是胡说八道。你可以放心地过一天，今晚再看——准备利息（字面意思就是这样）是银行在提供贷款给你时产生的费用，但你没有提取这笔贷款。只适用于未提取的金额。

其他情况，比如利息和准备利息同时存在，是银行的双重获利，这种情况永远不会发生。而且法律上也不成立——例如，在建筑法中，只允许对一笔贷款收取利息。

我刚才又和我妻子谈过：我们当时通过另一家银行（本地银行的合作银行）进行了过渡融资（Zwischenfinanzierung）。这样我们才能锁定一个不错的利率，但因此本地银行需要先行付款，显然与合作银行约定了贷款的直接偿还（Direktablösung），因此准备利息会对全部金额收取，因为整个贷款必须一次性偿还。

确实如此，实际上不太好卖……最糟糕的是，这还是三笔贷款中的最后一笔。如果我早知道，我们当然会先用完这笔贷款……真是超级的银行顾问。

我刚刚又和我妻子谈过：当时我们通过另一家银行的过桥贷款（当地银行的合作银行）融资了这笔金额。这样我们能够锁定一个不错的利率，不过当地银行因此先行垫付资金，并且显然与合作银行达成了贷款直接结清的协议，所以全额贷款的准备金利息都会产生，因为整笔贷款必须一次性结清。

啊，喜欢用来省钱。例如，Volksbank 和 Münchener Hypothekenbank。也可能有缺点…… 那就高兴地享受好利率，并且咬紧牙关忍受一段时间。或者和银行谈谈，看贷款是否可以立即全部提取。