那么，我会等到2017年10月/11月，看看开发工作是否仍然延迟。
然后已经有土壤调查报告，并与承包商一起进行最终规划以及准备建筑申请。然后必须等待批准和适合施工的天气，才开始动工。政府部门和承包商的物流与业主不同，因此我会将开工时间安排得晚一些。
然后设置9个月施工期，再加上可能的油漆或地板的额外时间。
当局和企业及其分包商那对我们业主来说难以理解的物流几乎无法影响，因此建筑时间总是比预期的要长。
简短问候
关于开发工作方面，我必须承认你是对的。这也是一个完全未知的因素。最坏的情况下，我们甚至可能在三月还无法开始。但是如果利率从八月到十一月继续上升呢？这就是我最想现在就完成融资而且不等拿到地块的唯一原因。
原本我想放弃做土壤调查，因为我们将建无地窖的房子，我觉得这没必要。但这方面我会把最终决定权交给承包商（建筑师？）。
关于建筑许可，我也早就预料会有延误，但我觉得我找到了一个（不错的？）解决方案：实际上（只有巴符州？）也有“无建筑许可”建房的可能。
除了常规的“建筑申请” -> “建筑许可” -> “开工”流程外，还有一个我觉得比较新的替代方式。
那就是一种“免许可程序”。其中一个必要条件是有一个合格的详细规划，而这在新建区是存在的。
根据此程序，新建房只需进行通知，也就是说提交的材料与正式建筑申请相同。在巴符州这叫做“知会程序”。政府只是做一个粗略的审查，因为这情况下必须严格遵守详细规划。至少目前我们的计划是这样。如果偏离规划，这个程序就行不通，必须提交“正常”的建筑申请。
但不同之处在于：政府/建筑局有四周时间对该通知提出异议。如果不反对，则视为建筑许可已获批准，并获得绿点而非红点。之后也不需要验收等手续。据说费用也较低。
建筑局已经这样向我确认了。
我们在十二月申请了贷款， 一月初获得批准。开工是在三月中旬。我们只选择了9个月免支付准备金期限（即期限在九月底到期），虽然我们完全清楚到那时还不会用完所有贷款。我们同一银行还有12个月免支付准备金期限的方案。两个方案利率差异0.06%。多付0.06%的利率换来多3个月免支付准备金期限，在同样还款额的情况下，全整个固定利率期限内的利息大约多2800欧元。预计我们的3个月准备金利息不会高到超过多3个月免支付准备金期限的收益。我们估计最多支付1/3的准备金利息。因此我们选择了较短的免支付期限。如果你们已经拿到了明确的银行报价，也应该算一算，然后决定哪个更合适，哪个更划算。如果不同期限的利率不同，较短的免支付期限可能更划算。
正如多次提到的，只有贷款全部发放后才开始还款。我们也是，估计是贷款全部发放后大约一年开始还款。是的，这一年可能“白白浪费”了，但事实如此。当然也可以每月存钱，贷款全部发放后作为专项还款使用，这样差别应该很小。我们现在也像建设前的自有资金积累阶段一样储蓄，因为还没开始还款。这笔钱不会用于专项还款，而是装修完成后买家具等。
关于更长免支付准备金期限对应更高利率（即使是“仅”0.06%），我已经考虑到了，不过还是非常感谢提醒。我觉得这对业主总是不利，对银行有利。当时机合适我一定会问问是否可以通过其他方法降低利率。正如你说的，这始终取决于具体情况。
听你说你们还款开始这么晚，我真的感到宽心。即使我们贷款分拆提前还款，剩余资金也应该留作提前专项还款或者作为意外情况的缓冲。
意外情况肯定会出现，经过论坛长时间阅读我不抱幻想。预计施工时间肯定不会按计划完成，这我默认了。关键是延误程度会有多大。