关于土地分割的建议

谁能告诉我这里的地块允许多大的单个面积？建设局是这里的合适联系人吗？旁边有较小的地块，但这也不一定说明什么。

他们本应该知道的。规划图也应该有说明。通常可以在市政府的网站上找到在线版本。
但其实你们应该已经有这份文件了。

好的，在建设规划中，该地块没有规定最小面积。在图例中，“Fmind”表示最小面积，因此我认为不存在最小面积要求。

在我们这里，比如说，记录在这里：


我如果是你，会再检查一遍
此外，还要核实一下容积率，看看你们在450平方米的面积上可以建设多少建筑面积。
大致来说，市中心当然比郊区可以建得更多。在乡村，建筑外观当然要设计得更宽松一些。

是的，没错。在建设规划中也会以类似的方式进行记录，而且也有地块注明了最小面积，但相关地块却没有注明。土地利用系数和容积率分别登记为0.25和0.35，都是已知且已考虑过的。一个建筑师也已经审查并认可了。虽然有些紧张，但情况就是这样。

你的建筑师无法判断该土地是否可以实际分割。你只能向市政府查询。通常在建设规划中也不会有相关内容，因为在制定规划时已经完成了“最终”的地块分割。所以需要拿着地籍图去市政府或建设局，书面确认。

否则，正如上面提到的，你只能按照《共管物业法》进行分割。但这也不是大问题，这种分割基本上是在两个所有者之间的内部关系中进行的。

你好 Belray，

你的建筑师无法判断该地块是否可以实际分割。

一个有能力的建筑师可以根据建筑基底面积比率和建筑面积比率，包括计划中的建筑情况，判断分割后的地块是否仍具备预期/计划中的建筑可能性，或者建筑规模可以多大。

这只能向市政厅查询。

市政厅的答复只能依据建筑师的规划而定。市政厅在没有具体建筑及分割方案的情况下，无法判断是否违反规划法规。

通常在详细规划图里也不会写这些，

建筑使用性质和规模在《建筑法》第9条第1款中被优先规定。理论上详细规划图可以不包含这项规定，但通常会包含约8-10个标准要素，如果缺少这些内容，首次针对该详细规划图的诉讼迟早会出现。

因为制定详细规划时，“最终”的地块划分已经完成了。

详细规划图不规定最终的地块划分。

所以去市政厅或建设局，手持地籍图进行书面确认。

已为提问者提供了一位专业的联系人。地籍图不需要额外确认，因为地籍图本身就是官方文件，即国家颁发的证件。未开发地块的分割（在北莱茵-威斯特法伦州）无需批准。若需分割许可（在北莱茵-威斯特法伦州），只能由经过官方任命的测量工程师申请——其他联邦州有时会有不同规定，但原则上类似。

否则，如上所述，剩下的方式是根据《公寓所有权法》进行分割。但这也不是大问题。这里分割基本在两个所有者之间的内部关系中进行。

在本案中既不需要也不适用。

此致
Dirk Grafe