房地产购买 - 建筑金额是否可融资？

你们每个月为幼儿园的午餐支付超过80欧元？我觉得这很贵。我们比如每天支付2.50欧元。我相信市政府会出一小部分费用，但老实说我不太确定。这又一次显示了差异有多大。

每天5.07欧元。按照22个工作日，轻松突破100欧元大关。据我所知，这餐食没有被补贴。这是供应商的正常“市场价格”，该供应商是在招标过程中选出的。

嗯，那么考虑是先买地分期付款，然后大约两年后才开始建房。关于建筑期限是怎么规定的……两年……我必须在两年内开始吗，还是可以稍微推迟？另外，如果市政府有回购权的话，万一两年内建不了房，我是不是必须以同样的价格把地卖回去？

幼儿园费用是30欧，吃饭费用是50欧……即使饭菜费用超过50欧，最高也只需付50欧。

相关规定你可以向[Gemeinde]了解。通常情况下，必须在x年后开始，且在y年后入住。否则，土地将归还给城市/社区，相关费用由你承担。

如果你现在每月只存300欧元，问题是未来是否会有所改变？如果你现在等两年，我们就是300*12*2=7200欧元。其实没什么区别，所以我建议：

a) 做出最准确的收入/支出清单
b) 与房屋建筑公司商量具体费用，包括建筑附加费用，并在此基础上至少加算10%
c) 向银行询问贷款每月的费用是多少
d) 再次制作包含贷款的收入/支出清单。不能出现收支平衡或没有储蓄的情况。依我看，至少每月应能存1000欧元。我个人比较风险厌恶。

不要让别人把你说服了。尤其是你多次写到这些费用是房子带浴室、车库、附加费用等等，而我这里至少读到五次说还会有这么多额外费用，这正是你说的那些东西刚好又加上去，只是为了让大家继续认为你们的房屋建造计划并不过于昂贵。并不总是每平方米要3000欧元……

顺便说一下，外部设施不需要马上完成，也可以省很多钱。

重要的是你要看看其他人的多份附加费用清单，自己多问问价格，然后你能非常准确地算出你的附加费用清单。

去一个带贷款计算器的网站，输入2%的还款率，贷款90%的比例，看看你每个月需要还多少钱。超过的部分你可以用来提前还款。（40万贷款，15年期，每月大约1000欧元，有了KFW按更高还款率可能到1200欧元）

我当年2012年规划，2013年建房，自己做了很多工作。160平米居住面积，两层带阁楼，没有地下室，没有车库。包括地皮和所有附加费用大约花了33万欧元，自己省了7万欧元的劳务费。

那时我收入是净2100欧元，不包括圣诞奖金和奖励（含这些约2400欧元）。每月支付1400欧元贷款，还有足够钱继续建设：外部设施、两个花园小屋、两个露台、停车场。后来还加了条路的账单，到现在我总共贷款35万欧元。

现在我净收入2650欧元（含所有3200欧元），还款2000欧元（因为我改了KFW合同，每月多还一些，直到2022年大贷款到期重新贷款）。
剩下的钱我用起来没问题。
附件是我的实际费用清单，不包含贷款（还差69欧元光伏收入）。
我和女朋友一起住，她每月只付100欧元附加费用。我一直租车，最多每月200欧元含税和保险。家离单位2公里，每两个月加一次油。经常外出吃饭，一年至少去一次旅行（去年去墨西哥11天，575欧元含早餐），还有几次带住宿的短途游。

很多事情就是态度问题。我从来不需要，真的从来不需要名牌家电和名牌衣服。总是按性价比买东西，所以用钱够用。

2022年贷款到期再贷款时，我每月还1200欧元，有一大笔钱可以每年当作提前还款用。因此整个房子没有首付，20到25年内完全还清。

不要让别人把你说服了。尤其是你多次写到这些费用是房子带浴室、车库、附加费用等等，而我这里至少读到五次说还会有这么多额外费用，这正是你说的那些东西刚好又加上去。

顺便说一下，外部设施不需要马上完成，也可以省很多钱。所以我觉得先不要把这部分算进去。

去一个带贷款计算器的网站，输入2%的还款率，贷款90%的比例，看看你每个月需要还多少钱。超过的部分你可以用来提前还款。

不要让别人把你说得太没自信。尤其是你多次提到这些费用是房子带浴室、车库、杂费等等的费用，而且我在这里至少读到五次说还会有那么多附加费用，因为正是你提到的那些东西还会额外加上去，只是为了让大家继续认为你们的房屋建造计划不算太贵。并不一定每平方米都必须是3000欧元……
顺便说一句，外部设施不必马上做，也能节省很多。
重要的是你要看看其他人的各项杂费明细，并自己询价，了解价格。这样你也能非常准确地计算你的杂费明细。

去一个带融资计算器的网站，填写2%的还款率和90%的贷款比率，看看你每月需要还多少。多出的部分你可以提前还款。（以40万贷款、15年期限计算，月还款接近1000欧元，利用KFW通过更高还款率可能达到1200欧元）

我当时是2012年计划，2013年建房，投入了大量自有劳力。160平米住面积，2层夹层，没有地窖也没车库。含地皮和所有杂费费用大约33万欧元，节省了7万欧元的自有劳力成本。

我当时净收入2100欧元（不含圣诞奖金和利润奖金（含2400欧元））。每月还贷1400欧元，总是有足够的钱继续建造；也就是说外部设施、两个花园小屋、两个露台、停车位。后来又有路面的账单，我总贷款额达到35万欧元。
我现在净收入2650欧元（全部算3200欧元），每月还款2000欧元（因为我修改了一个KFW合同，每月额外多还，直到2022年大贷款接续融资）。
剩余的钱我能应付自如。
附件是我实际费用明细表（不含融资）（还缺69欧元的光伏收入）
我和女朋友一起住，她只付100欧元杂费，我总是租车，最多每月200欧元含税和保险。家离公司2公里，每两个月加一次油。经常外出吃饭，每年至少度假一次（去年墨西哥11天，住宿含早餐575欧元），还有多次短途旅行最长含2晚住宿。

很多东西都取决于心态。我从不需要真正昂贵的名牌电器和服装。总是根据性价比购买，这样用钱很稳。
2022年续贷时我每月还1200欧元，有大笔年终提前还款。所以整个房子在没有自有资金的情况下，20-25年内完全还清。

不要让别人将你说得太没信心。尤其是你多次写到这些费用是带浴室、车库、杂费等的房子费用，我看到这里至少五次提到还会有其他那么多附加费用，因为正是你所说的那些东西会额外加上去。

顺便说外部设施不必马上做，也可以省很多。因此我建议暂时不算进去。

去一个带融资计算器的网站，填写2%还款率和90%贷款比率，看看你每月需还多少钱。多出的部分你可以提前还款。

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你写说你用2650欧元收入里的2000欧元还房贷。但你的Excel明细显示大约还有1150欧元其他费用。你明白了吗？
即使有提前还款等措施也不行，因为生活还有额外费用，你Excel里没有体现。
周五晚上的童话时间