सम्पत्ति अधिग्रहण - क्या निर्माण राशि वित्तीय हो सकती है?

क्या आप लोग किटा में दोपहर के खाने के लिए महीने में 80€ से ज्यादा भुगतान करते हैं? मुझे यह महंगा लगता है। हम उदाहरण के लिए प्रति दिन 2.50€ देते हैं। मुझे लगता है कि नगर पालिका इसमें थोड़ा सा योगदान देती है, लेकिन सच कहूँ तो मुझे इसकी पुख्ता जानकारी नहीं है। इससे पता चलता है कि अंतर कितना बड़ा होता है।

प्रतिदिन 5.07€। 22 कामकाजी दिनों में आप आराम से 100€ की सीमा पार कर जाते हैं। मेरी जानकारी के अनुसार खाने के लिए कोई सहायता नहीं मिलती। ये उस प्रदाता के सामान्य "बाजार मूल्य" हैं, जिसे निविदा प्रक्रिया के तहत चयनित किया गया था।

हम्म, तो विचार यह है कि जमीन खरीदें और चुकाएं, और फिर लगभग 2 साल में ही निर्माण करें। निर्माण अनिवार्यता के साथ कैसा है... 2 साल... क्या मुझे 2 साल के अंदर शुरू करना होगा या मैं इसे थोड़ा टाल सकता हूँ? इसके अलावा, अगर शहर को पुनर्खरीद अधिकार है, तो अगर यह 2 साल के अंदर नहीं होता है, तो मुझे निश्चित रूप से जमीन उसी कीमत पर वापस बेचनी होगी?

किंडरगार्टन की कीमत 30 है और खाना 50 यूरो है.. भोजन के लिए अधिकतम 50 ही देना होता है भले ही भोजन की कीमत उससे अधिक हो।

नियम की जानकारी तुम्हें Gemeinde से मिलेगी। सामान्यतः आपको x वर्षों के बाद शुरू करना होता है और y वर्षों के बाद वहां आना होता है। अन्यथा, Grundstück वापस Stadt/Gemeinde को चला जाएगा और इसके लिए तुम्हें फिर से लागत उठानी पड़ेगी।

अगर आप अभी केवल 300 € मासिक बचा रहे हैं, तो सवाल यह है कि क्या भविष्य में यह बदल जाएगा? अगर आप अभी 2 साल इंतजार करते हैं तो कुल बचत होगी 300*12*2 = 7,200 €। इसका असल में कोई अंतर नहीं पड़ता। इसलिए मैं सुझाव दूंगा:

a) आय/व्यय की सबसे सटीक सूची बनाएं
b) घर निर्माण कंपनी के साथ सटीक लागतों पर चर्चा करें, जिसमें निर्माण सहायक खर्चे शामिल हों + कम से कम 10% उनका जोड़ें।
c) बैंक से पूछताछ करें कि मासिक वित्तपोषण की लागत कितनी होगी।
d) वित्तपोषण को ध्यान में रखते हुए आय/व्यय की पुनः सूची बनाएं। इसका +/- 0 नहीं आना चाहिए और न ही कोई बचत राशि। मेरी राय में कम से कम 1,000 € मासिक बचत करनी चाहिए। मैं इसमें थोड़ा जोखिम कम предпочित करता हूं।

दूसरों की बातों को पूरी तरह मत सुनो। खासकर जब तुम कई बार लिखते हो कि ये खर्चा घर के लिए है जिसमें बाथरूम, गैरेज और अन्य अतिरिक्त खर्चे शामिल हैं, और मैंने यहां कम से कम 5 बार पढ़ा है कि उसके ऊपर और भी इतने सारे खर्चे जुड़ते हैं, क्योंकि ठीक वही चीजें जो तुमने बताई हैं, वो सब इसमें शामिल होती हैं ताकि लोग यह मानते रहें कि उनका घर बनाने का खर्च ज्यादा नहीं था। जरूरी नहीं कि हर बार 3000€ प्रति वर्ग मीटर ही हों... वैसे भी बाहरी क्षेत्र का काम तुरंत जरूरी नहीं होता और वहां काफी बचत की जा सकती है। जरूरी है कि तुम दूसरों के कई अतिरिक्त खर्चों की सूची देखो और खुद अलग-अलग कीमतें पूछो और जांचो। फिर तुम अपना अतिरिक्त खर्च बहुत सटीक तरीके से निकाल सकते हो।

किसी वित्तीय कैलकुलेटर वाली वेबसाइट पर जाओ, वहां 90 प्रतिशत ऋण पर 2% किस्ती भुगतान डालो और देखें कि तुम्हें हर महीने कितना चुकाना होगा। इसके ऊपर जो भी हो, उसे तुम अतिरिक्त किस्ती के रूप में चुका सकते हो। (400k के ऋण पर 15 साल में लगभग 1000€ मासिक, KFW के साथ बढ़ी हुई किस्त के कारण संभवतः 1200€)

मैंने 2012 में योजना बनाई थी और 2013 में काफी स्वयं की मेहनत से बनाया। 160 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र, 2 पूरे फ्लोर, बीच की छत के साथ, कोई तहखाना नहीं और कोई गैरेज नहीं। जमीन समेत सभी अतिरिक्त खर्च 330000€ थे, जिसमें लगभग 70000€ काम स्वयं किया गया।

उस समय मेरी कमाई 2100€ शुद्ध थी बिना क्रिसमस बोनस और लाभ राशि के (2400€ साथ में)। मैंने हर महीने 1400€ ऋण चुकाया और हमेशा पर्याप्त पैसे थे घर के आगे के काम जैसे बाहरी क्षेत्र, 2 बगीचों के घर, 2 छज्जे, पार्किंग बनाने के लिए। बाद में सड़क का खर्च भी आया और मैंने कुल 350000€ लिए।

अब मेरी कमाई 2650€ शुद्ध है (सब कुछ मिलाकर 3200€) और मेरी किस्त 2000€ है (क्योंकि मैंने KFW का कॉन्ट्रैक्ट बदला है और हर महीने अतिरिक्त भुगतान करता हूं जब तक मेरा बड़ा ऋण 2022 में रीफाइनेंस न हो जाए)। बाकी पैसे से मैं बिना किसी मुश्किल के चलाता हूं।

संलग्न में मेरे वास्तविक खर्च की सूची है बिना ऋण के (फोटोवोल्टाइक की 69€ आय अभी शामिल नहीं है)। मैं अपनी गर्लफ्रेंड के साथ रहता हूं, जो केवल 100€ अतिरिक्त खर्च देती है, और मेरे पास एक कार लीज पर है, जिसकी मासिक लागत टैक्स और इंश्योरेंस सहित अधिकतम 200€ है। घर से कार्यालय 2 किलोमीटर दूर है और मैं हर 2 महीने में एक बार ही पेट्रोल भरता हूं। मैं अक्सर बाहर खाना खाता हूं और साल में कम से कम एक बार छुट्टियां मनाने जाता हूं (पिछले साल मैक्सिको 11 दिन 575€, नाश्ते सहित) और कई बार 2 रातों तक के छोटे भ्रमण भी करता हूं।

कई चीजें सोचने के नजरिए पर निर्भर करती हैं। मुझे कभी भी महंगे ब्रांड के उपकरण या कपड़े नहीं चाहिए। मैं हमेशा मूल्य-लाभ के मुताबिक खरीदता हूं और अपने पैसों में खुश रहता हूं।

2022 में जब रीफाइनेंस होगा, मैं 1200€ मासिक चुकाऊंगा और मेरे पास एक बड़ी रकम होगी जो मैं हर साल अतिरिक्त किस्ती के रूप में दे पाऊंगा। इस तरह घर बिना किसी प्रारंभिक पूंजी के 20-25 वर्षों में पूरी तरह से चुका दिया जाएगा।

दूसरों की बातों को पूरी तरह मत सुनो। खासकर जब तुम कई बार लिख चुके हो कि ये खर्चे घर के लिए हैं जिसमें बाथरूम, गैरेज और अन्य अतिरिक्त खर्चे शामिल हैं, तो मैंने कम से कम 5 बार पढ़ा है कि उसके ऊपर और इतने सारे खर्चे जुड़ते हैं जिसकी तुम बात कर रहे हो।

वैसे बाहरी क्षेत्र का काम तुरंत जरूरी नहीं होता और वहां काफी बचत की जा सकती है। इसलिए मैं इसे अभी शामिल नहीं करने की सलाह दूंगा।

किसी वित्तीय कैलकुलेटर वाली वेबसाइट पर जाओ, वहां 90 प्रतिशत ऋण पर 2% किस्ती भुगतान डालो और देखो कि तुम्हें हर महीने कितना चुकाना होगा। उसके ऊपर की जो भी रकम है, तुम उसे अतिरिक्त किस्ती के रूप में चुका सकते हो।

दूसरों की बातों में आकर अपना मन मत हारो। खासकर तब जब तुम कई बार लिखते हो कि ये खर्चा घर के लिए है जिसमें बाथरूम, गैराज, अन्य सहायक खर्चे आदि शामिल हैं और मैंने यहाँ कम से कम 5 बार पढ़ा है कि इसमें और भी इतने और इतने खर्चे जुड़ जाते हैं, क्योंकि वही चीजें जो तुमने बताई हैं, वही तो और जुड़ती हैं ताकि लोग ये मानते रहें कि उनका घर बनाना महंगा नहीं था। जरूरी नहीं कि हर बार 3000€ प्रति वर्गमीटर हो...
वैसे तो बाहरी क्षेत्र की जरूरत तुरंत नहीं होती और वहाँ बहुत बचत भी की जा सकती है।
महत्वपूर्ण है कि तुम कई लोगों की सहायक खर्चों की सूची देखो और स्वयं कीमतें इकट्ठा करो और पूछताछ करो। फिर तुम अपनी सहायक खर्चों की सूची बहुत सटीक रूप से बना सकते हो।

किसी वित्तीय गणना की वेबसाइट पर जाओ, वहाँ 2% वापसी दर और 90% ऋणांकन डालो और देखो कि तुम्हें महीने में कितनी राशि चुकानी होगी। जो भी उससे ऊपर हो, उसे अतिरिक्त चुकता कर सकते हो। (400k के ऋण पर 15 साल के लिए लगभग 1000€ मासिक, KFW के कारण उच्च वापसी दर से संभवतः 1200€)

मैंने 2012 में योजना बनाई और 2013 में बहुत मेहनत से घर बनाया। 160 वर्गमीटर रहने का क्षेत्र, 2 पूर्ण मंजिल मध्य छत सहित, बेसमेंट और गैराज के बिना। जमीन सहित सभी खर्चे लगभग 330000€ थे, जिसमें लगभग 70000€ की खुद की मेहनत से बचत हुई।

मेरा वेतन उस समय 2100 नेट था बिना क्रिसमस बोनस और लाभ वृद्धि के (जो कि 2400 था)। मैंने 1400€ मासिक ऋण चुकाया और मुझे हमेशा पर्याप्त पैसा मिलता रहा निर्माण जारी रखने के लिए; यानी बाहरी क्षेत्र, 2 बगीचे की झोपड़ियाँ, 2 छज्जे, पार्किंग स्थल। बाद में सड़क का बिल भी आया और अब कुल 350000€ का ऋण लिया है।
अब मेरी नेट कमाई 2650€ है (सब मिलाकर 3200€) और मेरा भुगतान 2000€ है (क्योंकि मैंने एक KFW अनुबंध बदला है और अब ज्यादा मासिक भुगतान कर रहा हूँ जब तक कि मेरा बड़ा ऋण 2022 में पुनर्वित्त नहीं हो जाता)
बाकी पैसे से मुझे कोई परेशानी नहीं है।
संलग्न में मेरी वास्तविक लागत की सूची है बिना वित्त पोषण के (जिसमें 69€ की फोटovoltaिक आय शामिल नहीं है)
मैं अपनी प्रेमिका के साथ रहता हूँ, जो केवल 100€ सहायक खर्चे देती है और मेरे पास हमेशा एक कार लीज़ पर होती है अधिकतम 200€ मासिक टैक्स और बीमा सहित। मैं कार्यालय से 2 किलोमीटर दूर रहता हूँ और हर 2 महीने में एक बार पेट्रोल भरवाता हूँ। मैं बाहर खाने जाता हूँ और साल में कम से कम एक बार छुट्टियाँ मनाने जाता हूँ (पिछले साल मेक्सिको 11 दिन 575€ जिसमें नाश्ता शामिल था) और कई बार 2 रातों के साथ यात्राएँ करता हूँ।

बहुत कुछ मानसिकता पर निर्भर करता है। मुझे कभी भी महंगे ब्रांड के उपकरण और कपड़े नहीं चाहिए। मैं हमेशा मूल्य-प्रदर्शन के आधार पर खरीदता हूँ और अपने पैसे से आसानी से चलता हूँ।
2022 में जब पुनर्वित्त होगा तो मैं 1200€ मासिक भुगतान करूंगा और मेरे पास एक बड़ी राशि होगी जिसे मैं वार्षिक अतिरिक्त भुगतान के रूप में दे सकता हूँ। इस प्रकार घर बिना अपनी पूंजी लगाए 20-25 साल में पूरी तरह से चुका दिया जाएगा।

दूसरों की बातों में आकर अपना मन मत हारो। खासकर जब तुम कई बार लिखते हो कि ये खर्चा घर के लिए है जिसमें बाथरूम, गैराज, अन्य सहायक खर्चे आदि शामिल हैं। मैंने यहाँ कम से कम 5 बार पढ़ा है कि इसमें और भी इतने और इतने खर्चे जुड़ जाते हैं।

वैसे तो बाहरी क्षेत्र की जरूरत तुरंत नहीं होती और वहाँ बहुत बचत भी की जा सकती है। तो मैं इसे फिलहाल साथ में नहीं जोड़ूंगा।

किसी वित्तीय गणना की वेबसाइट पर जाओ, वहाँ 2% वापसी दर और 90% ऋणांकन डालो और देखो कि तुम्हें महीने में कितनी राशि चुकानी होगी। जो भी उससे ऊपर हो, उसे अतिरिक्त चुकता कर सकते हो।

कहानी सुनाने का समय में आपका स्वागत है।
आप लिखते हो कि आप 2650€ की आय में से 2000€ घर के लिए चुकाते हो। आपकी Excel सूची लेकिन लगभग 1150€ अतिरिक्त खर्च दिखाती है। क्या आप समझ रहे हैं?
यहाँ तक कि अतिरिक्त भुगतान के साथ भी काम नहीं चलता, क्योंकि जीवन और भी खर्चे लाता है जो आपकी Excel में नहीं हैं।
शुक्रवार की शाम कहानी सुनने का समय है