向预制房屋公司提供股本证明：问题与经验？

大家好，

我们收到了我们的预制房屋供应商提供的表格，用来证明我们计划投入的自有资金。

对此有以下选项

“账户冻结” - 银行将在一个账户上冻结金额X，该金额仅用于此目的

问题：我如何才能对这笔钱进行操作和指示？谁需要同意？

“债权转让” - 我们将相当于未结清债务的自有资金直接转让给房屋制造商

问题：这不就类似于预付款吗？如果出现缺陷、破产等情况，我们有什么保障？

一般来说，在这些问题上需要注意什么？或者，谁是合适的联系人来进行法律评估？非常感谢大家的意见。

顺便说一下，当初银行对贷款时无所谓，他们只想查看银行对账单。

这我还没听说过。我们这边一份贷款确认和账户余额截图就足够了。你们还要签合同，我不知道为什么还要冻结账户里的资金。

这真是一个聪明的总承包商。先把所有的钱收了，然后在开工前申请破产，过上好日子。千万不要在服务完成之前支付任何款项。也就是说：当主体结构建成后，再支付主体结构的费用等。这样你们才不会轻易失去钱财，否则如果运气不好（考虑到成本上涨，这很有可能），就会遇到一个破产的总承包商，他拿走了你们的全部钱，但你们却没有房子。绝不要答应这种事！

这真是个聪明的总承包商。先收全款，然后在开工前申请破产，自己过上好日子。千万不要支付任何款项，除非服务已经完成。也就是说：当主体结构完成时，再支付主体结构的款项等等。这样你们才不会轻易交出钱，如果运气不好（考虑到成本上涨这是很可能的），你们可能会遇到一个破产的总承包商，他拿走了你们所有的钱，但你们却没有房子。绝对不要陷入这样的境地！

没错，合同中通常应该包含一个付款计划（这个付款计划也可以协商）。这样双方都很清楚什么时候要支付多少百分比的总金额。总体来说，你们在签合同的时候要注意合同中对预制房制造商有利的条款。比如竣工担保、开工时间和持续时间、可能的价格保证/调整、如果未按时完成的违约金等等，这些内容都应该写在合同里。

我们收到了我们预制房屋供应商提供的表格，用以证明我们打算投入的自有资金。

有以下几种选择

“账户冻结”——银行将在一个账户上冻结金额X，该金额仅用于此目的

问题：我如何才能支配和指示这笔钱？谁必须同意？

“转让”——我们将等于未付款项金额的自有资金直接转让给房屋制造商

问题：这不类似于预付款吗？如果出现缺陷、破产等情况，我们有哪些保障？

这在预制房屋供应商中是一个相当常见的流程。但银行对此持非常谨慎的态度。

你们离预付款还很远。这“只是”对已完成工作的保障。很多人也会将贷款的支付请求转让出去。但资金依然是你们的钱，贷款也是你们的。供应商不能动用这笔钱——这通常是条款要求。而且情况也正如你们在账户冻结中所见（如果银行真的操作的话）。这笔钱只能由你们支配。但只能用于房屋建设，不能用于支付新保时捷的账单。而在转让中，也只转让等于各笔未付款项金额的自有资金——但这里存在重大问题。谁来决定未付款项的金额？这绝不能完全由供应商一方决定。你们必须和你们的评估师一同参与。

总之——如前所述——这是一个相当常见的流程。

这真是个聪明的总承包商。先拿到全部钱，然后在开工前申请破产，过上好日子。

文中根本没写这事。供应商只是想确认买家真有能力支付房款。否则我会说：“这真是个聪明的客户。先订购昂贵的房屋，然后付不起钱还想住进去，过好日子。” ;)

我还是绝不会同意这种事情。我了解的情况是，根据支付计划按固定百分比根据施工进度支付房款，承包商根本不会接触我的银行账户。我从未想过要提前冻结我的账户某个金额。风险确实存在！