土地购买流程 - 卖方的义务是什么？

你好，亲爱的论坛，

我们非常认真地对一个（尚未开发的）新兴建设区域的地块感兴趣。和大家一起，我想列出从购地意向到实际购买所需或建议的步骤。
我先开始：

[*]在地方报纸上查找关于新建住宅区或进一步开发阶段的公开公告。
[*]联系社区。不幸的是，我们没有机会获得少数几个社区地块，但我们被介绍给了其他地块所有者。
[*]选择一个可用地块并进行预订。
[*]查看分区规划和可能的土地利用规划，由联合自治市/市政府提供（部分可以在线查看，如果没有，直接询问）。
[*]将分区规划提交给建筑师，初步确认在遵循规定的情况下，梦想的房子是否可在该地块上建造。（即并非已经进入详细规划阶段，也没固定某个供应商/建筑师）。

[*]与银行顾问约定时间，讨论财务空间和限制。

[*]……接下来呢？

我们现在正处于第6步。我们已经爱上了一块地，也想象了未来房子的样子，并且已经提前向银行了解了贷款情况。接下来该怎么做？

土地登记？
我很想看到土地登记信息。通常会让业主授权，以便向相关部门申请一份复印件吗？还是依赖从业主那里看到的复印件？在签字前，公证处是否会再次展示土地登记信息？

与卖方达成协议：
如果土地登记中没有新的惊喜，我想应该会联系卖方讨论，并约一个公证处的见面时间。你们是怎么确保所有人在公证日都能参加的？公证前是否已经有书面协议？

公证预约：
签署购房合同后，有X天时间转账。付款凭证是什么？卖家会通知已收到款项吗？我需要做什么才能登记为新的所有者？

基础设施建设：
基础设施建设将由社区明年实施。费用由我们作为新业主承担。
当基础设施完工，我们也比较了不同供应商后，就可以开始建设了。

我发现你在这方面经验很少。那么，卖方和你就无负担的xy地块以某个价格达成一致。该地块有多少平方米，被划定为一个地号，或者由于是一个大地号的一部分，还需要重新划分并赋予新的地号。在这种情况下，你们约定由谁承担费用，小心，2500欧元很快就没了。
作为买方，你指定公证人，通知卖方，委托他起草一份合同草案，内容包括你们达成的协议。无负担、面积、位置、价格。草案通过邮件发送给你们双方，你们核查是否与协议一致。无负担很重要。卖方必须确保这一点。你无需查阅土地登记簿。这由你的公证人完成。
签字日期确定。你们在公证人处签字。公证人将在签字当天通过网络向法院申请登记买卖预告。这意味着电子土地登记簿上会有一个备注，显示你已有优先权；这防止卖方再次出售该土地。
公证人等待。如若该地块上银行仍有权利，卖方需提供银行的注销许可。如尚未形成地号，公证人将等待，因你们已经约定了由谁委托、谁支付。
一切确定，地块明确，无负担后，公证人书面通知你需在一周内付款。你付款后需书面确认。卖方也必须书面确认款项到账。这里没有邮件或电话的余地，必须通过邮寄书面确认。
随后公证人向法院申请所有权变更，称为登记变更，土地登记变更为你名下。你支付法院和公证费。登记完成后，你会收到登记通知。你现在是土地所有者。但付款完成后你即为占有者。
卡斯滕

非常感谢您的有帮助的回答。是的，我在这个领域还没有经验。我到目前为止还没有购买或建造任何土地或房屋。因此，我觉得这里有这样一个社区，大家互相帮助和咨询，真是太棒了。