购地程序

  • Erstellt am 2015-12-15 14:48:43

Bauexperte

2015-12-17 10:32:48
  • #1
你好,


这并不意味着这不是偷税漏税——如果在上述情况下税款“只”缴纳在土地份额上,只是意味着之前的建设者(在这种情况下)之前很幸运,税务局还没有注意到。


欧洲法院(EuGH,2008年11月27日判决,案号C-156/08)的判决是明确的;到目前为止持续的判例并无改变:

**欧洲法院判决确认了将整体对象纳入土地购置税的日益趋势。根据联邦财政法院(BFH)加强的判例(例如2006年8月23日判决,II R 42/04,BFH/NV 2007页760及2009年4月2日决定,II B 157/08,BFH/NV 2009页1146),税务局越来越多地依据土地购置税法第9条第1款第1项评估对价价值,包括土地及其后建造的建筑物,因此越来越多地对[ B ]交钥匙工程[ /B ]征税。


[ B ]只有在新所有者自己寻找合适的建筑公司,并且与土地卖方没有关联的情况下,才[ _仅仅_ ]针对土地进行单独处理及征税。[ /B ]



在建设者+总承包商的情况下,也不可能有其他方法,除非建设者自己带来土地且地质报告已完成。

为什么要做地质报告?f-pNo已经正确回答了。结构工程师是基于地质报告结果工作的——总承包商综合了解在何种条件下如何为你的房子打好基础。如果“凭运气”打基础,可能会成功,但也可能带来非常不愉快的后果;地基底板钢筋不足只是其中最小的问题。

因此,地质报告始终为你的安全服务;无论是关于独栋住宅的稳定性,还是你的决策自由及成本控制。

**来源:我的主页

莱茵的问候
 

Doc.Schnaggls

2015-12-17 21:03:11
  • #2


抱歉,关于税务问题,你可以省去这份麻烦。

只有通过向税务局提出有约束力的预先询问,你才能获得法律上的可靠答复。

其他所有的经验充其量只能告诉你相关人员的情况——这绝不保证你那边也会一样……
 

Goldi09111

2015-12-17 21:59:55
  • #3
是的,我同意你的看法,我需要在计算和融资中考虑这一点。
 

Bauexperte

2015-12-17 23:14:30
  • #4

不,仅限于土地和房屋价格,但这已经足够了;3.5%(你真幸运)也可能很痛。
莱茵地区的问候
 

Goldi09111

2015-12-17 23:41:43
  • #5
谢谢你的信息,是的,当然如此(beides )。
 

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