Bauexperte
17.12.2015 10:32:48
- #1
Hola,
Esto no significa que no sea evasión fiscal - si el impuesto "solo" se paga sobre la parte del terreno en la constelación mencionada, sino simplemente que los anteriores promotores (de esta constelación) hasta ahora han tenido suerte de que la oficina tributaria aún no se haya percatado.
La sentencia del TJUE (TJUE, sentencia de 27.11.2008, C - 156/08) es clara; hasta la fecha no ha cambiado nada en la jurisprudencia continua:
**La sentencia del TJUE confirma la tendencia creciente a someter el objeto completo al impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Partiendo de la jurisprudencia más estricta del BFH (por ejemplo, sentencia de 23.8.2006, II R 42/04, BFH/NV 2007 p. 760 y resolución de 2.4.2009, II B 157/08, BFH/NV 2009 p. 1146), las oficinas tributarias captan cada vez más el valor de la contraprestación según el § 9 párr. 1 núm. 1 de la Ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales, incluyendo terreno y el edificio construido posteriormente, por lo que cada vez más se llega a la imposición de la obra llave en mano.
Un tratamiento separado y por tanto el impuesto solo sobre el terreno solo se considera _en caso de que el nuevo propietario busque por sí mismo una empresa constructora adecuada y no exista conexión alguna con el vendedor del terreno.
En la constelación cliente + contratista general no es posible de otra manera, a menos que el cliente aporte el terreno y ya se haya realizado un informe geotécnico.
¿Por qué un informe geotécnico? f-pNo ya lo respondió correctamente. El ingeniero estructural se basa en los resultados del informe geotécnico; en conjunto, el contratista general sabe así bajo qué condiciones debe fundar tu casa. Fundar "a ciegas" puede funcionar, pero también acarrear consecuencias bastante desagradables; muy poco acero en la losa del sótano sería el menor de los males.
Por tanto, un informe geotécnico siempre sirve a tu seguridad; tanto en cuanto a la estabilidad de la casa unifamiliar como a tu libertad de decisión y control de costes.
**Fuente: mi página web
Saludos, experto en construcción
De todos modos, volví a mencionar el tema del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y me dijo que, dado que la empresa actúa como contratista general, nunca hubo problemas al respecto.
Esto no significa que no sea evasión fiscal - si el impuesto "solo" se paga sobre la parte del terreno en la constelación mencionada, sino simplemente que los anteriores promotores (de esta constelación) hasta ahora han tenido suerte de que la oficina tributaria aún no se haya percatado.
El texto legal aparentemente lo permite tan pronto como adquiero mi terreno, también quiero construir y por lo tanto siempre se puede hablar de casa y terreno. Bueno, simplemente hablaría con personas que hayan construido con la empresa para saber cómo les fue.
La sentencia del TJUE (TJUE, sentencia de 27.11.2008, C - 156/08) es clara; hasta la fecha no ha cambiado nada en la jurisprudencia continua:
**La sentencia del TJUE confirma la tendencia creciente a someter el objeto completo al impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Partiendo de la jurisprudencia más estricta del BFH (por ejemplo, sentencia de 23.8.2006, II R 42/04, BFH/NV 2007 p. 760 y resolución de 2.4.2009, II B 157/08, BFH/NV 2009 p. 1146), las oficinas tributarias captan cada vez más el valor de la contraprestación según el § 9 párr. 1 núm. 1 de la Ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales, incluyendo terreno y el edificio construido posteriormente, por lo que cada vez más se llega a la imposición de la obra llave en mano.
Un tratamiento separado y por tanto el impuesto solo sobre el terreno solo se considera _en caso de que el nuevo propietario busque por sí mismo una empresa constructora adecuada y no exista conexión alguna con el vendedor del terreno.
El tema del informe geotécnico siempre se realiza antes de la planificación o inicio de la construcción en relación con los gastos adicionales mencionados (cambio de suelo, compactación...)... Siempre me pregunto por qué se debería hacer un informe geotécnico.
En la constelación cliente + contratista general no es posible de otra manera, a menos que el cliente aporte el terreno y ya se haya realizado un informe geotécnico.
¿Por qué un informe geotécnico? f-pNo ya lo respondió correctamente. El ingeniero estructural se basa en los resultados del informe geotécnico; en conjunto, el contratista general sabe así bajo qué condiciones debe fundar tu casa. Fundar "a ciegas" puede funcionar, pero también acarrear consecuencias bastante desagradables; muy poco acero en la losa del sótano sería el menor de los males.
Por tanto, un informe geotécnico siempre sirve a tu seguridad; tanto en cuanto a la estabilidad de la casa unifamiliar como a tu libertad de decisión y control de costes.
**Fuente: mi página web
Saludos, experto en construcción