जमीन खरीदने की प्रक्रिया

नमस्ते,

वैसे भी, मैंने फिर से Grunderwerbsteuer (भूमि अधिग्रहण कर) का विषय उठाया और उसने कहा कि चूंकि कंपनी GU के रूप में कार्य करती है, इसलिए इसमें कभी कोई समस्या नहीं हुई।

इसका मतलब यह नहीं है कि यह कर चोरी नहीं है - अगर कर "केवल" उपरोक्त संरचना में भूखंड के हिस्से पर भुगतान किया जाए, बल्कि केवल इतना है कि पूर्व के बिल्डर (इस संरचना के) अब तक एक भाग्यशाली रहे हैं कि FA (कर कार्यालय) अब तक सतर्क नहीं हुआ है।

कानून का पाठ शायद इसे अनुमति देता है कि जैसे ही मैं अपनी जमीन खरीदता हूं, मैं निर्माण करना चाहता हूं और इसलिए हमेशा घर और जमीन की बात की जा सकती है। खैर, मैं बस उन लोगों से बात करूंगा जिन्होंने कंपनी के साथ बनाया है कि उनके साथ कैसा रहा।

EUGH (EuGH, Urteil v. 27.11.2008, C - 156/08) का फैसला स्पष्ट है; वर्तमान नियमित न्यायिक प्रक्रिया में आज तक कोई बदलाव नहीं हुआ है:

**EuGH का फैसला Grunderwerbsteuer के अंतर्गत संपूर्ण वस्तु को लाने की बढ़ती प्रवृत्ति को पुष्ट करता है। BFH के सख्त रुख (जैसे Urteil v. 23.8.2006, II R 42/04, BFH/NV 2007 S. 760 तथा निर्णय v. 2.4.2009, II B 157/08, BFH/NV 2009 S. 1146) के आधार पर, वित्तीय कार्यालय § 9 Abs. 1 Nr. 1 Grunderwerbsteuergesetz के अनुसार जमीन और बाद में निर्मित भवन के मूल्य को अधिक कड़ाई से पकड़ते हैं, इसलिए बढ़ती हुई चाबी तैयार कार्य की कराधान होती है।

जमीन और भवन पर कर अलग-अलग लगाना _केवल तभी_ संभव है जब नया स्वामी खुद एक उपयुक्त निर्माण कंपनी की तलाश कर रहा हो और उसमे जमीन के विक्रेता से कोई संबंध न हो।

मिट्टी के परीक्षण का विषय हमेशा निर्माण योजना या निर्माण शुरू होने से पहले किया जाता है, विशेष रूप से उल्लेखित अतिरिक्त खर्चों (मिट्टी बदलना, दबाव देना...) के संबंध में... मेरे मन में हमेशा सवाल होता है कि मिट्टी का परीक्षण क्यों करवाना चाहिए?

बिल्डरIN + GU की स्थिति में भी यह अलग नहीं हो सकता, जब तक कि बिल्डरIN खुद जमीन न लेकर आए और मिट्टी का परीक्षण पहले से ही किया न गया हो।

मिट्टी के परीक्षण का कारण? f-pNo ने इसे सही जवाब दिया है। मिट्टी परीक्षण के परिणामों के आधार पर संरचना विशेषज्ञ (Statiker) काम करता है - कुल मिलाकर GU को पता होता है कि उसे किस परिस्थिति में तुम्हारा घर कैसे आधार देना है। अगर "भाग्य पर" निर्माण किया जाता है, तो यह ठीक भी हो सकता है, पर यह काफी गंभीर समस्याएँ ला सकता है; बेसमेंट की छत में कम स्टील होना तो सबसे कम समस्या होगी।

इसलिए मिट्टी परीक्षण हमेशा तुम्हारी सुरक्षा के लिए होता है; चाहे एकल परिवार के घर की स्थिरता हो, या तुम्हारे निर्णय की स्वतंत्रता तथा लागत नियंत्रण की बात हो।

**स्रोत: मेरी HP

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

मैं उन लोगों से पूछताछ करूंगा जिन्होंने पहले ही कंपनी/आर्किटेक्ट के साथ निर्माण किया है।

माफ़ कीजिए, लेकिन कर से संबंधित मामले में आप अपनी मेहनत बचा सकते हैं।

कानूनी रूप से सही जानकारी केवल वित्त विभाग में एक बाध्यकारी पूर्वअनुरोध के माध्यम से ही मिलती है।

अन्य सभी अनुभव केवल आपको यह दिखा सकते हैं कि संबंधित लोगों के साथ कैसा हुआ - यह बिल्कुल भी गारंटी नहीं है कि आपके साथ भी ऐसा ही होगा...

हाँ, मैं तुम्हारी बात से सहमत हूँ, मुझे इसे गणना या वित्त पोषण में शामिल करना होगा।

(क्या तब पूरी राशि बाहरी सुविधाओं आदि सहित है?)।

नहीं, केवल जमीन और मकान की कीमत, लेकिन वह भी काफी है; 3.5% (तुम भाग्यशाली हो) भी दर्दनाक हो सकते हैं।

शुभकामनाएँ, भवन विशेषज्ञ

सूचना के लिए धन्यवाद, हाँ यह निश्चित रूप से सही है (beides).