购地程序

大家晚上好，

我们今天进行了一个四小时的会议，一方面是在地块现场，另一方面是在我们家里，目的是向他展示并解释我们当前的情况，我们俩都觉得这非常重要。

这是一次非常愉快、坦诚且感觉诚实的对话，我的妻子也很满意（这已经是成功的一半了）。

无论如何，我再次提到了土地增值税的问题，他说因为公司作为总承包商出现，所以从未出现过问题。法律条文似乎允许，只要我购买了土地，且有建房意图，就可以同时谈论房屋和土地。嗯，我打算找一些曾与这家公司合作建房的人，了解他们的情况。

关于土壤检测的主题，总是在施工规划或开工之前进行，主要是针对提到的额外支出（土壤更换、夯实等）。

还提到了与小溪有关的“问题”，在这方面我们的担忧和顾虑也有所缓解，因为这是一条人工开挖的小溪，通过邻镇的管道系统“控制”，管道最大直径约为500毫米。我们会通过相关部门再进行多方核查，谨慎为上...

我们今天还拿到了一份20页的建筑说明，目前我正在审查，并大致标出一些想要提出疑问的内容。我想这方面会有一个单独的话题。

我们最后的分歧是，他会根据我们的边界条件制定一个包含成本估算（他知道我们目前的预算限制）的初步设计方案，我们预计将在2016年第3周左右再次会面。

如果土壤勘察报告是在施工开始前才完成，那么在地价中进行“定价”就太晚了，那时你们可能已经买了地皮/房子。

这样的谈话是最好的

嗯，好吧，你说得对。我总是想知道为什么要做地质勘察？

然后为了弄清楚建造理想房屋需要付出多少额外努力？如果我想在这个地方建房子，那我不就得改善土壤条件，还是我这里有思维错误？

还是说通常人在买地之前会花费x.xxx欧元，而且可能不止一次？

嗯，嗯，你说得对。我总是想知道，为什么要做一份土壤报告？

是为了弄清楚为了建造理想的房子需要付出多少额外努力吗？如果我想在这个地方建房子，我不可能不去改善土壤状况，还是我哪里想错了？

还是说，通常人在买地之前会花费x.xxx欧元，甚至不止一次？

好吧——换个角度看。
你们买了带地下室的房子。你们签了合同，并承诺接收并支付。
突然发现土壤状况非常差，需要高昂的费用来改善，地下建筑区域有水脉，导致不能建造地下室。

如果事态严重（总包方不配合），你们不仅要支付土壤改良的费用，还必须接收并支付地下室费用（3万到4万欧元）。
你们白白花了很多钱。
即使不考虑地下室的问题——你们可能少申请了约2万欧元的贷款，因为当时不知道土壤改良费用增加，之后不得不高价追加贷款。

关于追加融资这回事，真是个难题！我会在下一次谈话中再追问一下我们怎么处理……

你好，

我个人绝不会在没有先获得土地勘察报告的情况下购买土地。

每块土地都可能带来意想不到的惊喜。

例如，我们的土地，之前就已经有建筑（我祖父母的房子），所以我非常了解这块地。

如果我们只依赖“旧”房子的地下室一直干燥这个事实，我们会遇到一个严重的惊喜。

因为我们现在的地下室比“旧”地下室低30厘米，通过土地勘察报告我们得知，在大雨时会遇到一个含水层，如果没有相应的防水措施，会给我们带来严重的水害。

因此，花700 - 1,000欧元来确保安全是更好的选择。

问候，

Dirk