371平方米的土地，预期现实吗？

你好，首先抱歉我一注册就直接问问题，但这肯定是很多人注册的原因。
我们正准备签署一块371平方米，18.5x20米的地的买卖合同。
我知道很多人可能会说这太小了，但我们决定这对我们来说已经足够了。不过我只是个外行，所以想问问我的想法是否现实。
我们想要一个10米x7.8米的建筑面积（最大为78平方米），建筑两层。如果我这样画的话，这完全足够，也很喜欢（四口之家）。
我的计算是，房子后面有约8x20米的空间。当然还要有一个露台和可能的小花园房，但应该够用。我也希望能有100平方米，但在柏林近郊这可不容易，而且这个位置对我们来说很完美。
我仍然很想知道我的思路可能有哪些错误。
提前谢谢你。

你好 Spreelefant，

是否足够只能由你们来判断。
这里没有人能判断10x7,8 像你所设想的那样，两层完整楼层是否能放得下。
请把位置图、规划图一并提交。

但你希望没有犯下“建筑面积=居住面积”的错误吧？
一栋房子也有墙壁。

如果你现在还不知道在哪里获取信息，可以在Google上搜索Alkis。你可以通过地址查看官方地籍和可能适用的建设规划的相应位置图。所有这些都可以在线完成。对我帮助很大。370平方米对于一栋独立住宅来说算不了什么。我现在差不多有500平方米（测量后少了2平方米 :mad:）。而且我看到净花园面积迅速减少。如果前业主还错误地设置了围栏，面积还会继续减少……对了，还要检查是否属于一种所谓的“Nachverdichtung”，例如将已有的带建筑的土地分割。如果还是前面那部分，你可能需要授予一个宽3米的通行权，包括行人、车辆和管线权利。这样一下子就少了50平方米（不能单独使用，且须保持通畅）。

我有308平方米的土地，房子的外部尺寸是10.5x7.0平方米。当然花园不是很大，但足够放一个露台、两个停车位、前花园、一个15平方米的菜园和一点草地给蹦床。至于我的房子，居住面积大约是100平方米。我们只有三个人。你提到的房屋面积远远不够，如果可能的话，我会增加一些宽度。但你说78平方米是最大面积？我的看法是：必须利用现有的条件。如果找合适的地块这么难，不如少100平方米的草地，换个好位置。一切都取决于合理且紧凑的规划——这里我特别指的是房屋的平面布局。追求完美的人，最终可能什么都找不到……当然，也必须接受做出的妥协。

我的看法是：必须利用现有的条件。如果很难找到好的地块，那宁愿少100平方米草坪，也要有好位置。

这是真的。位置在这里非常重要。这里的位置真的那么好吗？在柏林，特别重要的是公共交通连接（距S-Bahn或U-Bahn不到1公里），因为高峰时段开车通常需要更长时间……

你好，但是在快要签字的时候，总得和开发商、建筑师等等确认一下到底行不行吧(?) 我们有440左右，够用。