质押交换 - 土地登记簿中可以有两家银行吗？

这不能一概而论，每家银行都有自己独特的方法。银行无论如何都会用自己的方法来评估安全性。经纪人的“意见”根本没有影响。相比市场价值，这个值处于何种位置，无法简单回答。最后你应该直接去银行，和他们把所有事情都协调清楚。其他的都是哲学探讨。

大家晚上好，

我们现在有关于抵押物交换的另一个问题。从今天开始，这个可能性正在[Sparkasse]进行审核（正在进行住房评估）。

我们想问的是：将抵押物交换成住房用于下一次融资，是否可能产生不利影响，因为在新银行看来，我们在另一家银行（之前的[Sparkasse]）有债务，即使这些债务是基于另一处房产（住房）？

情况如下：

房屋无负担，价值700,000欧元
住房，价值550,000欧元，[Sparkasse]的贷款130,000欧元

如果我们现在以170,000欧元为例，在[ING]申请新房屋的贷款，[ING]是否会因此将我们的利率提高，或者甚至拒绝贷款，因为我们在另一家银行([Sparkasse])有债务，并且在万一破产的极端情况下，有两个债权人？或者，由于这是两处不同的房产，这个问题实际上不会存在？

我们担心，将贷款转移到住房上，会在新的融资过程中给我们设置障碍。

提前感谢大家！

不，这不是问题。银行不在乎其他银行为哪些其他房地产提供融资。重要的是收入要与债务负担相匹配，且你们能够轻松偿还所有债务。但即使不知道具体数字，我也几乎无法想象这里会是个问题。

你想得太多了。

und in dem unwahrscheinlichen Fall der Insolvenz quasi zwei Gläubiger hätten?

如果你不再偿还贷款，银行只能简单快速地将登记有相应抵押权的房屋进行强制拍卖。如果拍卖收入不足以覆盖债务，你当然还得出售剩余部分，但这对银行来说是一个更为漫长和复杂的过程。

：再次衷心感谢您的回复，作为外行，我确实有很多害怕做错事情的担忧。不幸的是，我们也没有找到真正中立的顾问，我们的I...h..p顾问完全没有提到质押物交换的可能性（我猜测是因为他的佣金取决于新贷款额度，新额度越高，佣金越好——而且这可能是所有顾问的通病）。因此，我非常感激这里的集体智慧！