Échange de gage - est-il possible d'avoir deux banques dans le registre foncier ?

Cela ne peut pas être répondu de manière aussi générale, chaque banque le fait à sa manière.

La banque évaluera en tout cas la garantie avec ses propres méthodes. L’« avis » d’un courtier n’a absolument aucune importance. Où celui-ci se situe par rapport à la valeur vénale ne peut pas être répondu simplement.

En fin de compte, tu devrais simplement aller à la banque et tout régler avec elle. Tout le reste n’est que philosophie.

Bonsoir à tous,

Nous avons maintenant une autre question concernant notre demande de [Pfandtausch]. Depuis aujourd'hui, cette possibilité est examinée par la Sparkasse (l'expertise de l'appartement est en cours).

Ce que nous nous sommes demandé : l'échange de nantissement contre l'appartement pourrait-il être défavorable pour le prochain financement, dans la mesure où, aux yeux de la nouvelle banque, nous aurions des dettes auprès d'une autre banque (la Sparkasse précédente), même si celles-ci concernent une autre propriété (appartement ?) ?

La situation serait alors la suivante :

Maison libre de charges, valeur 700 000 €
Appartement, valeur 550 000 €, crédit 130 000 € auprès de la Sparkasse

Si nous contractons maintenant le nouveau financement pour la nouvelle maison d'un montant de 170 000 € par exemple auprès de ING, cela constituerait-il pour elle un motif d'appliquer des taux d'intérêt plus élevés ou même de refuser le crédit parce que nous avons des dettes auprès d'une autre banque (Sparkasse) et, dans le cas improbable d'une insolvabilité, nous aurions pratiquement deux créanciers ? Ou, étant donné qu'il s'agit de deux biens immobiliers différents, ce problème ne se poserait-il pas ?

Nous craignons qu'avec la transmission du crédit à l'appartement, nous ne nous mettions des bâtons dans les roues pour le nouveau financement.

Merci d'avance !

Non, ce n’est pas un problème. Les banques se moquent de savoir auprès de quelles autres banques d’autres biens immobiliers sont financés. L’important est seulement que le revenu corresponde à la charge de la dette et que vous puissiez rembourser toutes les dettes sans problème. Mais même sans connaître les chiffres, j’ai du mal à imaginer que cela puisse poser un problème ici.

Tu te fais trop de soucis.

et dans le cas improbable d’une insolvabilité, il y aurait en quelque sorte deux créanciers ?

Si tu ne rembourses plus tes prêts, la banque ne pourra que faire saisie immobilière rapidement et simplement sur la maison où la charge hypothécaire est inscrite. Si le produit de la vente ne couvre pas les dettes, tu devras bien sûr vendre le reste aussi, mais c’est beaucoup plus long et compliqué à faire appliquer pour la banque.

: merci encore pour la réponse, en tant que novice j'ai effectivement beaucoup de craintes de faire une erreur. Malheureusement, nous n'avons pas non plus trouvé de conseiller vraiment neutre, notre conseiller I...h..p n'a même pas mentionné la possibilité d’un échange de gage (je suppose que c’est parce que sa commission dépend du nouveau volume de crédit, plus nous empruntons, mieux c’est pour la commission - et c’est probablement le cas chez tous les conseillers). C’est pourquoi je suis reconnaissant pour la sagesse collective d’ici !