Intercambio de prenda - ¿es posible tener dos bancos en el registro de la propiedad?

Eso no se puede responder de manera general, cada banco lo hace a su manera.

El banco evaluará la seguridad en todo caso con sus propios métodos. La "opinión" de un corredor no tiene absolutamente ninguna importancia. No se puede responder fácilmente dónde se sitúa este en comparación con el valor de mercado.

Finalmente, simplemente deberías ir al banco y aclarar todo con ellos. Todo lo demás es solo filosofía.

Buenas noches a todos,

Ahora tenemos otra pregunta sobre nuestro asunto con el intercambio de garantía. Desde hoy, esta posibilidad está siendo evaluada por la Sparkasse (la tasación del apartamento está en curso).

Lo que nos hemos preguntado: ¿puede el intercambio de garantía contra el apartamento para la próxima financiación volverse desfavorable en el sentido de que ante el nuevo banco tendríamos deudas con otro banco (la Sparkasse anterior), aunque esas deudas estén vinculadas a otro inmueble (¿apartamento?)?

La situación sería así:

Casa libre de cargas, valor 700.000€
Apartamento, valor 550.000€, crédito 130.000€ en la Sparkasse

Si ahora tomamos la nueva financiación para la casa nueva por ejemplo por 170.000€ en ING, ¿es esto motivo para que nos apliquen intereses más altos o incluso nos nieguen el crédito porque tenemos deudas con otro banco (Sparkasse) y en el caso improbable de insolvencia tendríamos dos acreedores? ¿O, dado que son dos inmuebles diferentes, este problema no se presenta?

Tememos que con la transferencia del crédito al apartamento nos estemos poniendo obstáculos para la nueva financiación.

¡Muchas gracias de antemano!

No, eso no es un problema. A los bancos no les importa en qué otros bancos se financian otras propiedades. Lo importante es que los ingresos sean adecuados para la carga de la deuda y que puedan atender todas las deudas sin problemas. Pero incluso sin conocer las cifras, me cuesta imaginar que esto deba ser un problema aquí.

Te preocupas demasiado.

¿y en el improbable caso de insolvencia, tendrían prácticamente dos acreedores?

Si no pagas tus préstamos, el banco solo podrá enviar la casa de manera sencilla y rápida a la subasta judicial, sobre la cual recae la respectiva hipoteca. Si el monto obtenido no cubre la deuda, por supuesto también tendrás que vender el resto, pero eso es mucho más largo y complicado para que el banco lo haga cumplir.

: muchas gracias de nuevo por la respuesta, como profano realmente tengo muchas preocupaciones de hacer algo mal. Lamentablemente tampoco hemos encontrado un asesor realmente neutral, nuestro asesor de I...h..p ni siquiera mencionó la posibilidad del intercambio de prenda (como supongo, porque su comisión depende del nuevo volumen de crédito, cuanto más tomemos nuevo, mejor para la comisión - y probablemente sea así con todos los asesores). Por eso estoy agradecido por el conocimiento colectivo aquí.