बंधक विनिमय - क्या भूमि अभिलेख में दो बैंकों का होना संभव है?

यह सब सामान्य रूप से नहीं कहा जा सकता, हर बैंक इसे अपनी अपनी तरीके से करता है।

बैंक किसी भी स्थिति में अपनी अपनी विधियों से सुरक्षा का मूल्यांकन करेगा। एक दलाल की „राय“ का इस में कोई महत्व नहीं है। यह नहीं कहा जा सकता कि यह बाजार मूल्य के मुकाबले कहाँ स्थित है।

अंत में, तुम्हें बस बैंक जाना चाहिए और सब कुछ वहां स्पष्ट करना चाहिए। बाकी सब केवल दर्शनशास्त्र है।

सभी को शुभ संध्या,

हमारे धरोहर अदला-बदली के विषय में हमारे पास अब एक और प्रश्न है। आज से इसे [Sparkasse] द्वारा जांचा जा रहा है (अपार्टमेंट का मूल्यांकन चल रहा है)।

हमने सोचा है: क्या आने वाली फाइनेंसिंग के लिए अपार्टमेंट के खिलाफ धरोहर अदला-बदली इस हद तक हानिकारक हो सकती है कि नई बैंक की नज़र में हमारे ऊपर दूसरी बैंक (पहले की [Sparkasse]) का कर्ज हो, भले ही वो कर्ज किसी दूसरी संपत्ति (अपार्टमेंट?) से जुड़ा हो।

स्थिति इस प्रकार होगी:

घर बिना ऋण के, मूल्य 700,000€
अपार्टमेंट, मूल्य 550,000€, ऋण 130,000€ [Sparkasse] में

तो अगर हम अब नई फाइनेंसिंग के लिए नए घर के लिए उदाहरण के तौर पर 170,000€ का कर्ज [ING] से लेते हैं, तो क्या इसके लिए यह कारण होगा कि वे हमारी ब्याज दरें बढ़ाएं या कर्ज देने से इनकार कर दें क्योंकि हमारे ऊपर दूसरी बैंक ([Sparkasse]) का कर्ज है और दिवालियापन की असंभव स्थिति में हमारे दो लेनदार होंगे? या चूँकि ये दो अलग-अलग संपत्तियाँ हैं, यह समस्या शायद उत्पन्न नहीं होगी?

हमें चिंता है कि कर्ज को अपार्टमेंट पर ट्रांसफर करने से नई फाइनेंसिंग में हमें बाधाएँ आएंगी।

आपके अग्रिम धन्यवाद!

नहीं, यह कोई समस्या नहीं है। बैंकों को इससे फर्क नहीं पड़ता कि अन्य बैंक किस बैंक के साथ किन अचल संपत्तियों का वित्तपोषण कर रहे हैं। महत्वपूर्ण यह है कि आय कर्ज के बोझ के अनुरूप हो और आप सभी कर्जों का बिना किसी परेशानी के भुगतान कर सकें। लेकिन आंकड़े जाने बिना भी मैं मुश्किल से कल्पना कर सकता हूँ कि यहाँ यह कोई समस्या होनी चाहिए।
आप बहुत ज्यादा सोच रहे हैं।

और क़र्ज़ चुकाने में असमर्थता के असंभव मामले में अगर लगभग दो लेनदार होते?

अगर आप अपने कर्ज नहीं चुकाते हैं तो बैंक आसानी से और जल्दी से उस घर को जबरन नीलामी में भेज सकेगा, जिस पर संबंधित बंधक लगा है। यदि प्राप्त राशि कर्ज को पूरा नहीं करती है, तो आपको बाकी की संपत्ति भी बेचना पड़ेगा, लेकिन यह बैंक के लिए अधिक समय लेने वाला और जटिल होगा।

: जवाब के लिए फिर से हार्दिक धन्यवाद, मैं एक शौकिया के रूप में वास्तव में बहुत सारी चिंताएं रखता हूँ कि कहीं मैं कुछ गलत न कर दूं। दुर्भाग्यवश हमें कोई वास्तव में तटस्थ सलाहकार भी नहीं मिला, हमारे I...h..p सलाहकार ने जमानत विनिमय की संभावना का उल्लेख तक नहीं किया (जैसा कि मैं अनुमान लगाता हूँ, क्योंकि उसकी कमीशन नई ऋण मात्रा पर निर्भर करती है, जितना ज्यादा हम नया लेंगे, उतना बेहतर कमीशन के लिए - और यह शायद सभी सलाहकारों के साथ ऐसा ही होता है)। इसलिए मैं यहाँ के समूह ज्ञान के लिए आभारी हूँ!