请提供购房的评估和建议

你想听什么？

我已经给了你一个建议，去找专家，因为专家可以提供咨询。我这里只能给出一些提示。

你可以去网上搜索“混合用途土地”和“债务利息扣除”。另外我会通过私人消息给你发送两个链接。虽然内容是关于混合用途建筑的建设，但大致可以应用于购买。

无论是将来出租，或者用于报税时的工作室（所得税），还是房产交易税，最好在公证合同中合理分配购买价格。

- 如果有家具（比如厨房、桑拿、遮阳篷）一起购买，一定要单独注明。这些家具可以比建筑物更短时间折旧。不同物品的使用年限可以在网上查到。二手物品的折旧期相应更短。而且家具部分不需缴纳房产交易税。
- 建筑物如果建于2002年，需要按50年以上的年限折旧。
- 土地不可以折旧。

因此，要注意家具和建筑物的购买价格相对较高，而土地价格较低。但不要过分，否则税务局会怀疑划分的真实性，可能会自行评估价值。如何做到最合理，还是请教专家吧。

再次感谢您的建议。购房价格已经谈妥，明天约了税务师。中介现在施加很大压力，因为我们下周要去度假。下周二我们就应该去公证处签正式购房合同，预合同明天可能还可以给我们。我们明确表示，现在不想硬着头皮在假期前全部搞定，必要时甚至会取消假期。中介用一封信证明了我们的购买。我们的问题是：对预合同的审阅会留多少时间？

我刚刚在论坛上发现了以下内容：
出于消费者保护的原因，这内容写在《公证法》中。
《公证法》第17条第2a款第2项第2句：

"(2a) 公证人应设计公证程序，确保遵守第1款和第2款的义务。对于消费者合同，公证人应促使

1. 消费者的法律行为声明由其本人或其信任的人在公证人面前作出，且

2. 消费者有充分机会事先了解公证内容；对于根据《民法典》第311b条第1款第1句和第3款须公证的消费者合同，拟定的法律行为文本应由公证公证人或者与公证人共同行使职业的另一公证人提供给消费者。通常应在公证前两周提供该文本。如果该期限未能满足，应在记录中说明原因。

公证人的其他公务义务不受影响。"

不过，还有一个关于下一步行动的问题。
价格已经确定，我们有不同的30年融资方案，需要在婚后不久尽快签署购房预合同。
婚礼时间已从十月提前，因为我们的税务顾问说这样会更简单。
我们现在该如何继续？能否让银行书面确认一个报价（1-2周甚至更长时间）？
我们也不太想取消假期。没有其他买家。房子自去年秋天起就挂牌出售。
中介只是想快点拿钱。

请慢慢来。如果没有其他有兴趣的人，就签订一个预合同，说明你们想买这栋房子。然后再慢慢理清所有细节。我们那边的进展也很快（应我们的要求），从评估师实地查看和购房承诺到公证预约只用了4周时间。购房合同草案在预约前大约两周就准备好了。在这段时间里，我们有很多未解决的问题，我几乎隔一天就跟公证员通电话。这些问题有的涉及内容（因为我根本不懂官方语言），有的涉及组织安排（谁给谁发送什么文件，谁负责这件事那件事等等），还有一些是真正专业的事情，比如：
- 查看土地登记簿，涉及建筑组件、抵押权、通行权等
- 车道的法律规定（我们和邻居共用）
- 房地产上的管线
- 合同内容（厨房单独定价以节省一些房地产转让税，遗留物品（家具、材料、柴火、取暖油））
- 关于交接、购房款支付等的具体协商

我认为在5天内解决所有这些问题非常具有挑战性，如果这样匆忙处理，我肯定会带着不安的心情去度假，因为这相当于草率行事。虽说两周的期限只适用于商业交易（不知道是否适用于有中介参与的情况），但大多数公证员即使在私人买卖时也会遵守这个期限，因为通常还会出现一些问题。

另外：我不知道你们的融资比例是多少，但如果没有签署的融资协议，我是不会签购房合同的。银行的报价通常是当天有效的。也就是说，即使在2-3周后，他们很可能仍会为你们提供融资，但通常不会保证利率。如果利率波动不大，你们很可能会得到相同的报价。