请评估融资报价

嗯，贷款期限是35年而不是15年，你就得支付更高的利率——而且从一开始就是针对全额贷款金额。如果15年和35年固定利率之间的差价只有一个百分点，那么第一年在400,000欧元的贷款金额上，利息额外支出约为4000欧元。你可以自己算算这种利率保障方式总共会产生多少费用…… :)

你好 moskito，

为了更好地评估，请写出贷款的[ Sollzinssaätze ]和[ Tilgungssätze ]。

谢谢你！

祝好
André

你好，

你们很幸运，我在一家房地产融资公司的新业务部门工作。

1. 在目前利率较低的情况下，尽量选择最长的贷款期限（银行通常提供最长20年，有些保险公司提供30年）。虽然利率一开始比短期贷款高一些，但不存在利率变动的风险。

这对你们来说非常重要，因为你们融资金额较大。

2. 我一般不建议使用住房储蓄贷款，因为其中有很多隐藏费用，比如签约费是住房储蓄总额的1%，还有每年的账户管理费，还需要进行抵押登记，这也会产生额外费用。

我建议一定要用KfW贷款，并且头五年免还本金，不要进行额外还款。看看153号贷款，它的利率低于通货膨胀率，已经非常划算了。对于主要贷款，我建议要么约定较高的还款率（这部分你在KfW头五年不会还），然后只在这部分进行额外还款，因为这样可以减少利息负担，增加还款本金比例。

KfW贷款利率和一般贷款利率还有谈判空间，你们用的是哪个贷款机构？我推荐你们用Interhyp。Interhyp会从大约100家银行中为你们挑选最适合需求的最优惠利率。

大家好，非常感谢大家的建设性意见:)

在指出整体35年固定利率期间的总利息负担明显较高之后，我们现在又申请了几份贷款报价，这些报价的固定利率期限为20年；较短的期限对我们来说绝对太冒险了，我们的想法与stonan完全一致。之前我们没有考虑过KfW部分的免还款起始年期，但初步看来这个想法非常有趣！特别是这两笔贷款总额为10万欧元，即使在10年后利率显著上升，也应该能相对顺利地偿还，而且正如之前所说的，我们当然可以在头几年内更快地偿还利率较高的主贷款。我们马上会详细计算！有人看到什么问题吗???

贷款利率情况如下：

主贷款（296,000欧元） -> 贷款利率3.87%，偿还率1.43%
部分2（KfW 153，50,000欧元） -> 贷款利率1.9%，偿还率2.59%
部分3（KFW 124，50,000欧元） -> 贷款利率2.75%，偿还率1.78%

此致
moskito

由于抵押贷款的贷款价值比率如此之低，利率是合理的。请注意，在免还款的前5年期间，我会因此提高KFW贷款之后的还款。这些贷款通常都是设计为在30年内还清。

你们是哪个联邦州来的？在一些联邦州，有次级扶持贷款，例如通过投资银行。这会改善第一顺位贷款的贷款价值比率，因为这时贷款提供者是另一个机构。更好的比率也意味着更优惠的利率。

你好，Moskito，

我们也采用了L-Bank贷款（我们在巴符州建房，因此这是可能的），并且头五年免还本金。我们利用这段时间来充实现有的建筑储蓄合同，以便在利率锁定期满后的10年内，如有紧急情况，可以以较低利率继续融资。如果利率更优惠，我们仍可以使用已缴金额对主贷款进行特别还款。正如我所说，我们有一个建筑储蓄合同。如果你们也有现有的建筑储蓄合同，可以考虑这种方式是否对你们有意义。

贷款虽然是次级登记，但风险仍由融资银行承担。因此我们这边没有利率变动。（至少这是我们融资时的说法）

祝好