Por favor, evalúe la oferta de financiación

Bueno, con 35 en lugar de 15 años pagas una tasa de interés más alta, y desde el principio sobre el monto total del préstamo. Si la diferencia entre 15 y 35 años de vinculación de interés es solo un porcentaje, eso sería en el primer año con un monto de préstamo de 400 mil euros aproximadamente 4000 euros más en gastos de interés. Puedes calcular por ti mismo lo que esta forma de protección de interés suma en total... :)

Hola moskito,

escribe, para una mejor evaluación, las tasas de interés nominales y las tasas de amortización de los préstamos.

¡Gracias!

Buena suerte
André

Hola,

tenéis suerte, yo trabajo en el área de nuevos negocios de un financiador inmobiliario.

1. con los intereses bajos actuales, elegir el plazo más largo posible (los bancos suelen ofrecer hasta 20 años, alguna aseguradora hasta 30 años) el tipo de interés es al principio más alto que con plazos cortos, pero no existe el riesgo de cambio de tipo de interés.

Esto es muy importante en vuestro caso ya que financiáis una cantidad alta.

2. en general, no recomiendo los contratos de ahorro para vivienda, ya que tienen muchos costes ocultos como la comisión de apertura del 1 % del capital de ahorro, la comisión anual de mantenimiento de cuenta, además se requiere una inscripción en el registro de la propiedad que también tiene un coste.

Los préstamos KfW los llevaría sí o sí y cogería allí los primeros 5 años sin amortización. Allí tampoco realizaría pagos anticipados. Mirad el 153, el tipo de interés está por debajo de la tasa de inflación, no puede ser mejor. Para la financiación principal, yo acordaría un porcentaje alto de amortización (que no tendréis en la KfW los primeros 5 años) y luego solo haría pagos anticipados ahí, porque así se reduce la carga de intereses y aumenta la parte de amortización.

Con el tipo de interés KfW y el tipo de interés de crédito todavía se puede hacer algo, ¿qué proveedor tenéis? Os recomiendo Interhyp. Interhyp busca entre unas 100 entidades bancarias la más barata para vuestras necesidades.

Hola a todos, muchas gracias por las contribuciones constructivas:)

Después de la indicación sobre la carga total de intereses notablemente más alta en el marco de la fijación de intereses a 35 años, ahora hemos solicitado más ofertas, cuya fijación de intereses se extiende a 20 años; una fase más corta nos parece definitivamente demasiado arriesgada, nuestras consideraciones coinciden exactamente con las de stonan. La idea de los años iniciales sin amortización para las partes KfW no la habíamos considerado hasta ahora, pero a primera vista nos parece muy interesante. Además, la suma total de 100.000 euros en estos dos préstamos debería poder amortizarse razonablemente bien incluso con un aumento sensible de los intereses después de los 10 años y, como hemos escrito, en los primeros años podríamos amortizar más rápido el préstamo principal más caro. ¡Vamos a calcularlo detalladamente de inmediato! ¿Alguien ve alguna trampa???

Las tasas de interés nominal son las siguientes:

Préstamo principal (296.000 euros) -> tasa de interés nominal 3,87%, tasa de amortización 1,43%
Componente 2 (KfW 153, 50.000 E) -> tasa de interés nominal 1,9%, tasa de amortización 2,59%
Componente 3 (KfW 124, 50.000 E) -> tasa de interés nominal 2,75%, tasa de amortización 1,78%

Saludos,
moskito

Dado que el nivel de préstamo sobre el valor es tan bajo, los intereses son adecuados. Por favor, tengan en cuenta que durante los 5 años iniciales sin amortización, aumento la amortización de los préstamos KFW después de ese período. Estos siempre están diseñados para completarse en 30 años.

¿De qué estado federal vienes nuevamente? En algunos estados federales hay préstamos subordinados de fomento, por ejemplo a través de la [Investitionsbank]. Esto mejora el nivel de préstamo sobre el valor del préstamo principal, ya que se trata de un prestamista diferente. Un mejor nivel de préstamo significa también mejores intereses.

Hola Moskito,

también tomamos el préstamo L-Bank (construimos en BaWü, por lo que es posible) y dejamos que los primeros 5 años sean sin amortización. Este tiempo lo aprovechamos para llenar el contrato de ahorro para vivienda existente, para poder refinanciar el préstamo después del período fijo de 10 años, en caso de emergencia, con una tasa de interés baja. Si la tasa de interés es más baja, siempre podemos usar el dinero pagado como amortización especial para el préstamo principal. Como dije, teníamos un contrato de ahorro para vivienda. Así que, si tienen un contrato de ahorro para vivienda existente, pueden considerar si esta variante es adecuada para ustedes.

Aunque los préstamos se registran en segundo lugar, el riesgo lo asume la entidad financiadora. Por eso no hubo cambio en la tasa de interés en nuestro caso. (al menos eso es lo que nos dijeron en nuestra financiación)

Buena suerte