使用较旧的开发计划进行规划

大家好，
我刚刚加入这个论坛，我们目前的房屋建造计划还处于非常初期的阶段，现在面临以下问题：

我们继承了一块土地，但该地块的建设规划已经有20多年历史了，似乎细节规定非常详细，而且并不完全符合我们想建造的房子（比如最大墙高50厘米等）。我们清楚不能完全无视这些规定，但希望市政府和地方行政管理局（LRA）能够有一定的妥协空间。
我们希望委托一位自由建筑师来做规划，然后从不同的成品房供应商那里获取报价。问题是，我们实际上需要在提交建筑申请之前就知道该申请能否被批准（否则各家建筑公司的报价就无效了）。

你们会怎么做？
1. 事先与市政府/地方行政管理局沟通？不过没有正式的建筑前期咨询，我们无法完全信赖他们的说法。
2. 和建筑师一起持续与市政府/地方行政管理局“谈判”，直到获得正式的建筑前期咨询批准（这肯定会增加建筑师的费用）。
3. 让建筑师设计出我们想要的房子，然后从各个房屋供应商那里获取报价，并希望建筑许可能核准，或者不会有大的重新设计（从而带来额外费用）？

非常感谢大家给出最合理的建议和想法！

致以诚挚的问候

20年对于一个建设规划来说还很年轻，我预计当局不会有太多的通融。

我不知道你怎么想，但建筑规划是具有法律约束力的必须遵守的。因为市政当局在制定时肯定已经考虑过，并且在其规划权范围内当然可以决定新建房屋应如何设计。如果存在合法有效的建筑规划，不是可以谈判的（到底是为了什么谈判？），而是必须遵守该建筑规划。小的偏差（屋脊高度超过10厘米或容积率超过0.02）可能会被批准。其他情况是不可能的。我们不是生活在市场上，而是生活在法治国家，法律约束力的建筑规划当然是有效的。市政当局不会与小型独栋住宅的建房者协商其房屋设计。最多是与想建多户住宅的大投资者协商。对于他们，建筑规划将通过市议会的程序和决议进行修改。这个程序可能会持续很长时间，多次公众参与。我说的是几年时间。而且只有在确实在一块地上建几个多户住宅时，现有的建筑规划才会被修改，否则不会有任何更改。

我不知道你怎么想的，但建设规划是具有法律约束力的。因为市政府肯定有其考虑，并且在其规划权限范围内当然可以决定新建房屋的设计方式。如果存在有效的建设规划，是不会谈判的（到底谈什么呢？），而是必须遵守建设规划。小的偏差（屋脊高度超出10厘米或建筑覆盖率超出0.02）可能会被批准。其他的则不可能。我们可不是生活在市场上，而是生活在一个法治国家，那里具有法律约束力的建设规划当然是有效的。市政府不会和一个小的单户住宅建设者谈判他的房子。最多是和想建多户住宅的大投资者谈判。对于他们，建设规划会通过一个程序和市议会的决议被修改。这个过程可能会很长，且需要多次公众参与。我说的是几年。而且只有当确实有几个多户住宅在同一地块上建成时，才会修改现有的建设规划。

好的，谈判这个词用错了，但小的偏差当然是可能的，我在同一个城市的熟人那里也见过。我们的愿望就是尽可能利用这些偏差，所以才有这个问题……

11ant 对 在主题 的帖子表示赞。

但该建筑规划已有超过20年历史，几乎详细规定了一切，且并不完全符合我们想建造的要求（最大踢脚板高度50厘米等）。

如果是五十年的建筑规划，豁免的机会会更大，但这里我只看到第3帖中描述的那些。根据经验，明确要求的吸尘器踢脚板高度通常是最不可动摇的规定之一。

没有合格的建筑预申请，我们无法依赖这些说法

正因为如此，它才是绝对最合适的选择方法。所需材料很少，如这里所述：

绝对正确。甚至只需按比例打印地籍图，并向一名小学生借用三角尺即可。

我们的建设规划是在80年代中期制定的，也采用了50厘米的躯干墙高度，单层建筑，仅部分屋顶改造，没有天窗等。

我们在建筑申请中总共有9项偏差，其中9项已被社区批准，现在县政府想批准8项，他们唯一反对的是屋脊方向旋转90度……除此之外，我们可以建两层，采用不同的屋顶坡度，改造阁楼（我们的第二个完整楼层），躯干墙高度2.75米，超过基底面积系数和总楼面面积系数，超过踢脚高度，以及用金属板覆盖车棚屋顶。

我们曾通过建筑预申请保障过，但现在仍需数月等待县政府做出决定……

我建议您先看看该区域是否已有偏差被批准，并向建设局询问。我们那里的人非常友好且合作 :)