使用较旧的开发计划进行规划

在发帖人看来，更大的误解在于认为年轻的规划条例是旧的，仅仅因为命名了膝墙，并因此限制了外墙（屋檐侧）的高度——我个人觉得“尽量利用所有偏差”这个说法有些自以为是，没有考虑到并不是所有人都以城市别墅为标准。需要适应某些规定也是个人的运气不好。膝墙房屋是有其合理性的，尤其是阁楼对许多人来说是福音，可以用来增加居住空间或存储空间。

我知道确实有更老的规划条例。然而，在该市最新的规划中几乎没有太多限制。有平屋顶、平房、城市别墅等。因此，我可以想象在较旧的规划中，人们不会对所有规定如此死板。例如，如果在一层建房而不增加层数，可以将“浪费”的30厘米用来增加膝墙高度。从外观上几乎察觉不到，膝墙高度几乎翻倍。

几乎不再有规定。那里有平屋顶、平房、市区别墅等。

是的，也有这样的区域。
制定建筑规划是为了结构化小的（住宅）区域，使许多部分融入整体画面——而不是为了为建筑业主制造麻烦。

在你的/这个情况下，不是关于其他住宅区的问题，而是为了保护你未来的邻居，也就是保护这条街道的走向。
这根被使用过度的旗杆的尽头应该在哪里结束？
最终，你作为未来的建筑业主也会受到保护，例如不会有人在你面前建造四层的多户住宅。
原则上，公共利益永远优先于个人利益。

然而，在该市最新的B规划中几乎没有什么具体规定。

这可能适用于这个具体的市政，整体来看情况则不然，在这里绝对不是这样。我们还有一个相对宽松的规划，我怀疑下一个新建区还能否如此宽松。原因是……惊喜……有人极尽利用机会，想建造那些从未被规划允许、不合适的东西。正如Yvonne所说，规划首先是保护邻居免受你的不当行为。有些规定虽然效果存疑，只是绿色愿望清单上的条目（透水砖、蓄水池、绿化车棚等），但这并不影响建筑体规范的效力。

不过，你确实可以获得储藏空间。尤其是在儿童房里，可以很不错地安装书架或柜子。

是的，我也这么认为。我女儿的房间是一个很棒的儿童房，大约有50厘米的踢脚墙。单层的这些立方体书架可以放在横梁下。但她的大部分玩具都放在里面和其他浅的箱子里，上面放着Toniebox、她的足球、一盆小植物等等。没有这些空间，她的房间会非常小。

我知道确实有明显更旧的建筑规划。但在该市最新的建筑规划中，几乎不再有具体规定。那里有平屋顶、平房、市区别墅等等。因此，我可以想象对于较旧的规划，人们不会再那么僵化地看待一切。

文化上将建筑规划针对地区而非整个市统一按建筑年代来划分是有原因的。在裁量限制中的平等待遇原则也是一项重要的准则。也没有人说你的豁免申请绝对不可能被批准——事实上 的例子（在我看来属于个案）甚至给你带来了希望。我仅仅是根据我的经验说，地方政府在腰墙高度、屋顶坡度和屋檐突出这三项问题上尤其敏感，因为这直接影响到当地特色（我认为他们在这方面最不愿妥协）。

建筑规划是为了规划小型（住宅）区域，使整体景观协调，而不是为了刁难建房者。

即使在那些混合式建筑规划区，也会有建房者感到不满——因为他们想要建造包豪斯风格的房子，但他们的地块却位于“托斯卡纳区”WA5的棕线之外 ;-)

例如，如果在底层不增加层高，可以将“浪费掉”的30厘米加到腰墙上。从外观看几乎察觉不到，腰墙几乎翻倍。

是的，我几乎从埃及出发时就一直这么说：单独、明确规定腰墙高度对于邻里保护和建筑群形象无关紧要，因为它基本上是不合适地涵盖了底层/顶层楼板位置，公众和邻里利益用关于檐口高度的规定就足够且合适地考虑了。但我无法到处竞选市议员来对此进行影响 ;-)

如果你的情况是，现代底层替代了高架底层，这提供了30厘米的高度重新分配给腰墙的潜力，那么我的建议是在豁免申请理由中指出这一点。在这种情况下，我认为100厘米的腰墙高度是切实可望的——如果你放弃屋顶加建（并在理由中一并说明），甚至120厘米都可以。你的豁免申请必须在不使市政委员会“丢脸”的前提下，获得那些依法一视同仁对待的邻居的认可。没有哪个市政府或者绝大多数议员想要刁难建房申请人。

不过，各市政府不同程度地被来自其他建筑风格地区的新移民困扰，因此制定了相应的防御态度以对付“滥用者”。所以我才说，最好详细了解每项限制的历史背景和各自的重要程度。我的经验是，越是乡村地区，越认真对待巴伐利亚/法兰克尼亚/施瓦本建筑文化的区分，而对“傻普鲁士人”则根本不买账。对于什勒斯维希人和维京人也一定有类似的情况 ;-) 而在莱茵兰，反宗教改革在许多地区依然是一个永远的敏感点……

如果在你的情况下，一个现代的底层取代了加高的高起层，这样可以为30厘米的高度调整以利于膝墙提供潜力，那么我的建议是，在申请豁免的理由中也应提及这一情况。在这种情况下，我认为100厘米的膝墙是合理且值得期待的——如果你放弃屋顶建筑（并且同样在理由中说明），甚至可以达到120厘米。

谢谢，这大致就是我想的。依我看，所有三个愿望也可以用（越来越重要的）气候保护主题来论证（尽管建造独栋房本身并不环保）。更高的膝墙使我能够在更少的硬化面积上实现我的空间规划，屋顶没有屋顶建筑且倾斜角度理想朝向太阳，使光伏系统产量最高，更多的屋檐突出带来更多的屋顶面积（光伏），同时夏季更好地为立面遮阳。现在回到我的第一个问题：我应该先与社区讨论我的愿望（包括论据），直接提交建筑申请，还是委托建筑师做建筑前期咨询？