由总承包商还是独立建筑师进行规划？

他提到，如果我们让他制作方案，但最终选择了另一家总承包商，会收取我们2000欧元的费用。我认为这种做法是常见的吗？[...] 如果每个我们想获取报价的建筑公司都要完全自己制作图纸，那我们是不是要多次重复整个设计和规划阶段？

作为一名过度资质的建筑绘图员，收取一笔类似金额的固定费用保护费是比较常见的——而且如果你们只是为了生成附带图片的无用且多余的比较报价而做出这样的努力，这笔费用也会转嫁到你们身上。倒不如让你的后代，如果他已经能走路了，随便涂鸦一座“圣诞老人”的房子：这样既便宜得多，而且旁边还画着一个“给爸爸”的小心心。所谓“认真规划阶段”其实是误导，它更像是你们消耗掉自己游戏资金前的反复尝试三挡起步。在这个过程中，唯一的赢家是当你们疲惫不堪，储备和时间都所剩无几时，还能让你们“怎样也得继续前进”的那家建筑公司。以增值税计算，我的“关键决策”花费了两千欧元，相当于一栋340平方米的房子——仅作比较。

但从你的回答中我理解，拿着一家建筑公司的图纸去找竞争对手报价，似乎并不是常规做法？

对那些急需建议的人来说，我倒是可以把这种做法称为“常规”。俗话说，为敌人建造第一所房子，这是一个警告——不是建议！

若不请自由建筑师，替代方案会是什么？

你为何一定要为正确的道路找替代方案呢？顾问与叛徒的根本区别就在于，顾问不会怀着销售者的利益阴谋。A模块（第一和第二阶段工作）是必不可少且通用的基础，建筑师为这部分仅根据表格收取总费用不到百分之九的费用。在游乐场上你从玻璃娃娃小姐那里付出的价格，也不会便宜多少，还附带一份棉花糖。 系好安全带，观察肩后——如果你忽视这些，就算频繁切换三挡也无法通过考试。

我认为这种做法很常见？

由于缺乏自己的数据，我无法回答你关于“常见性”的问题。如果你能在商定的条件下使用这个计划，那就是公开透明，没问题。

你们正处在房屋建筑计划的起点。信息的洪流会首先淹没你们。

每个总承包商（GU）/房屋建筑公司或建筑师通常都有自己独特的建筑风格。你们必须找到一个符合你们口味和预算的人。总承包商的优点是他帮你承担了很多工作。他会给你提出很多建议，你们可以从中选择。建筑师通常会把你们送到他的供应商/工匠那里去挑选材料。你们可以自己选择。这样工作更多，但如果你们有明确的需求会更美观。不过自己做这么多决定会很累。此外，建筑师的供应商/工匠数量有限，并且也倾向于某些建筑风格。如果不想支付高额费用给建筑师，通常还得自己处理一些细节。

建筑师的优点是通常有更多时间做决定，之后还可以修改很多东西。而总承包商/房屋建筑公司则是“短期”规划，某个时候就会快速动工……

我的建议：
你们最好事先明确你们想要的房屋样式，并尝试找到一家总承包商或建筑师，他们的建筑方式与你们相似。最好花时间先考虑一下你们的建筑风格和必需品。经过一番调查，你们会突然有全新的看法和理解，知道自己真正想要什么。试着提前了解各个工种/主题，这样在很多问题上你们就能发表意见。大量信息会让人应接不暇，时间又不够决策，经常会导致错误的决定……最好先花3到6个月时间，去参观房屋建筑园、瓷砖展览、砖石、抹灰，开车去新建区，了解原材料供应商，当然还有在网上进行全面搜索。

论坛的建议绝对不错，先和建筑师坐下来规划一个房子。然后根据设计稿可以再考虑是找总承包商/房屋建筑公司还是建筑师来施工。房屋建筑公司一旦跟几家合作过，肯定会给你们施加压力……

作为另一条指导标准：每平方米3000欧元的经济型房屋造价，加上地皮和不容忽视的建筑附加费用……

每个总承包商/建筑公司或建筑师通常都有自己的建筑风格。你们必须找到一个符合你们口味和预算的人。
总承包商的优点是他为你们承担了很多工作。他会向你们提出许多建议，然后你们可以选择其中一些。而建筑师通常会带你们去他合作的供应商/工匠那里挑选东西。你们可以自己选。这工作量较大，但如果你们有自己的需求，会更好。不过，自己做这么多决定也很累。此外，建筑师的供应商/工匠数量有限，而且也倾向于某些特定的建筑风格。如果你不想付给建筑师一大笔钱，往往还得自己处理一些单独的事情。

建筑师只是和你们一起设计房子。他没有必须使用的供应商或工匠。他按照你们的具体需求进行招标，由他和你们选定的公司提交报价。
这和总承包商一样费事。但好处是，你不必在浴缸的A款和B款之间选择，而是可以表达你自己的需求。
简而言之：总承包商提供你可选的东西；建筑师则让你选择愿意满足你需求的工匠。

建筑师只是和你们一起设计房子。他没有你们必须使用的供应商或工匠。他按照你们的具体要求进行招标，随后他和你们挑选的公司会提交报价。
这和总承包商（GU）一样费时费力。但优点是你不用在浴缸的型号A和B之间选择，而是可以表达你自己的需求。

这确实没错。但建筑师也只是联系那些他经常合作的或者当地的工匠……对于工匠来说，参与这样的招标是巨大的工作量。通常只有那些真正觉得有机会拿到订单的工匠才会参与招标……这些工匠往往与建筑师有关系。

根据我们的经验，建筑师一开始设计时通常还是按照他自己建房子的方式或者他认为正确的方式来做。如果你想要不同的东西，或者有别的想法，就很难推动，也需要自己操心很多事情。

但是建筑师只联系那些他经常合作的工匠，或者是本地的工匠。

建筑师做的是我这个给他饭碗的人指示他做的事情。如果他把他的三个顶级工匠分别派上场，我会拿他制作的招标文件（我付钱的），然后交给我认识的、他们认识的朋友以及我可能根据好评在更广区域筛选出的工匠。

对于工匠来说，参与这样的招标是巨大的工作量。

不。只需要填写一份详细的清单。谁的店面和价格掌控得好，做这事很快。我们说的是一栋独栋住宅，不是3万平米的办公楼。

根据我们的经验，建筑师先按他通常建造或认为正确的方式来设计他的房子。

那第一次会谈就是糟糕的，或者你们没掌握主导权。补充：他认为正确的东西常常源于他的经验，这往往是细节（入口区域大小配合衣帽间，楼梯的大小/朝向/坡度等）。

你已经和建筑师一起建了多少房子了？