सामान्य ठेकेदार या स्वतंत्र वास्तुकार द्वारा योजना बनाना?

नमस्ते सभी को,
मैं आपका बहुत धन्यवाद करता हूँ आपके तेज़ और विस्तृत प्रतिक्रियाओं के लिए। हम आपके द्वारा दिए गए विचारों और सूचनाओं को शांति से समझेंगे। हमारे लिए आपकी मदद निश्चित ही बहुत महत्वपूर्ण रही है!

यह तो सहज लगता है लेकिन पूरी तरह से सही नहीं है, जब तक कि आप योजनाएँ न खरीदें। मैं किसी बाहरी योजना का मूल्यांकन करने से मना कर देता हूँ, जिसके अधिकार स्पष्ट रूप से ग्राहक के पास न हों। अगर आप ऐसी कंपनी ढूँढते हैं जो ऐसी योजना पर एक प्रस्ताव तैयार करती है, तो आपको पता होता है कि आपके पास एक ऐसा निर्माण साथी है जो अनुचित तरीके से काम करने को तैयार है। जब समस्या आती है - और निर्माण में हमेशा आती हैं - तब भी यह अच्छा नहीं होता।
मेरी सलाह: इस विचार को भूल जाइए।

जिस योजना की बात हो रही है उसके कथित निर्माण कंपनी के आर्किटेक्ट ने योजनाओं की स्पष्ट खरीददारी का ज़िक्र तो नहीं किया, लेकिन उन्होंने कहा कि अगर हमने उनसे योजनाएँ बनवाईं और अंततः किसी अन्य जीयू को चुना, तो हमें 2000 यूरो का बिल दिया जाएगा। मेरा मानना है कि यह तरीका सामान्य है?
आपके उत्तर से मुझे यह लगता है कि यह मानक प्रक्रिया नहीं है कि किसी निर्माण कंपनी की योजनाओं के साथ प्रतिस्पर्धियों के पास जाएं? बिना किसी स्वतंत्र आर्किटेक्ट की मदद लिए इसका विकल्प क्या होगा? क्या हर उस निर्माण कंपनी से जिससे हम प्रस्ताव मांगेंगे, पूरी तरह से अपनी स्वयं की योजनाएँ बनवानी होंगी, ताकि हमें सम्पूर्ण डिजाइन और योजना चरण कई बार दोहराना पड़े?

यदि हम किसी भी निर्माण कंपनी से प्रस्ताव प्राप्त करना चाहते हैं, तो क्या वे पूरी तरह से अपने खुद के प्लान बनाएंगे?

प्लान हां। वास्तव में प्लानों पर गहन काम? नहीं। तुम्हें एक ड्राफ्ट दिया जाएगा। कोई भी आर्किटेक्ट का काम केवल आदर और प्रेम की वजह से भुगतान किए बिना नहीं करेगा।

और कृपया हमेशा याद रखें। एक "प्लान" केवल एक मूलभूत नक्शा होता है। एक घर के लिए यह सिर्फ एक हिस्सा है और कीमतों के बारे में कुछ नहीं बताता। गुणवत्ता या सुविधा के बारे में भी कुछ नहीं।

क्या हर एक निर्माण कंपनी, जिससे हम एक प्रस्ताव लेना चाहते हैं, पूरी तरह से अपने स्वयं के प्लान बनाएगी, ताकि हमें पूरा डिजाइन और योजना चरण कई बार से गुजरना पड़े?

मैं बीच में थोड़ा कूदता हूँ - हालांकि पहले पढ़ा था, लेकिन सब कुछ याद नहीं है।
हर निर्माण कंपनी/जनरल कंपनी समान सेवाएँ प्रदान नहीं करती। आमतौर पर, छोटे क्षेत्रीय कंपनीयाँ होती हैं जो आपको व्यक्तिगत रूप से एक घर डिज़ाइन भी करती हैं। लेकिन फिर भी ज्यादातर बाहरी आर्किटेक्ट* के साथ, जिन्हें अलग से भुगतान करना होता है। ज्यादातर GUs (जनरल ठेकेदार) के अपने आर्किटेक्ट नहीं होते, जो टाइप हाउस्स का प्रचार करते हैं, वे केवल संशोधनों को शामिल करते हैं। लेकिन यह अक्सर एक रहने योग्य घर के लिए पर्याप्त होता है।
*बाहरी आर्किटेक्ट आप खुद भी चुन सकते हैं।

बिना अनुबंध के प्रस्ताव आम तौर पर केवल टाइप हाउस के लिए एक पैकेज कारक के आधार पर बनाए जाते हैं। अगर आप कहते हैं कि आप 160 शहर विला चाहते हैं, तो आपको 160 गुणा कारक y के रूप में प्रस्ताव मिलेगा।
अगर यह 200 वर्ग मीटर का 3-गिबेल हाउस होना चाहिए, तो आपको 200 गुणा कारक z के रूप में प्रस्ताव मिलेगा। सभी में तब मानक निष्पादन में संबंधित निर्माण सेवा विवरण शामिल होता है।
GUs के पास अपनी तालिकाएँ होती हैं। वे 3 मीटर की स्लाइडिंग डोर या 125 सेमी का गॉब भी चुन सकते हैं।
विशेष निष्पादन और व्यक्तिगत प्रस्ताव केवल अनुबंध हस्ताक्षर के बाद स्पष्ट रूप से गणना किए जाते हैं।
यदि आपके विशेष अनुरोध होते हैं, जो अक्सर नहीं आते, तो GU आम तौर पर उपयुक्त नहीं होते, क्योंकि सब-कॉन्ट्रैक्टर्स उन्हें एक खरीदे गए डंपिंग मूल्य पर प्रदान करना नहीं चाहते। इससे निर्माण कार्य प्रभावित होता है।
जैसे उनके पास अपनी तालिकाएँ हैं, वैसे ही उनके पास अपने पैटर्न और सीमाएं भी हैं। हमारे पड़ोसी ने उदाहरण के लिए अपना Heinz von Heiden टाइप बंगलो 150 सेमी से अधिक नहीं बना पाया (या लगभग इतना ही)।
यदि आप "चाबी से तैयार टाइप हाउस" नहीं लेते, जिसमें आर्किटेक्ट सेवाएं शामिल हैं (यानी संशोधन), बल्कि एक "व्यक्तिगत रूप से डिज़ाइन किया गया" लेते हैं, तो आपको "आर्किटेक्ट लागत" के लिए अतिरिक्त बजट भी रखना होगा।

इसके अलावा, अधिकांश मानक GUs विस्तार योग्य छत प्रदान नहीं करते। अक्सर यह योजना में शामिल होता है, क्योंकि लोग बेहतर नहीं जानते।

हमारे पास एक GU था, जहाँ निदेशक दो आर्किटेक्ट थे। या तो आप एक टाइप हाउस चुनते हैं, तब आपको छोटे-मोटे संशोधनों से थोड़ा अधिक मिलता है। टाइप-संबंधित भवन आवरण के बाहर, जिसके तहत सहारा दीवार नहीं आती, योजना में अतिरिक्त मेहनत होती है।

हर परिचित या क्षेत्रीय GU (या शायद कोई नहीं) स्वायत्त आर्किटेक्ट की योजना स्वीकार करता है। इसका कारण यह है कि वे अपनी कीमतें टाइप हाउस पर आधारित रखते हैं। यही उनका मॉडल है, और अन्य चीज़ें इसमें फिट नहीं होतीं।

प्रस्तावों और तुलना के संबंध में: यहाँ भी कुछ कमियां हैं और कुछ नहीं। यदि आप KfW 40 घर के लिए प्रस्ताव चाहते हैं, तो आपको वह भी मिलेगा। लेकिन जैसे इसे गणना की जाती है, हर GU अपने पसंदीदा दीवार निर्माण के साथ व्यक्तिगत प्रस्ताव देता है। यहाँ तुलना करना मुश्किल होता है।

GU/GÜ भी उतना ही नालायक हो सकता है और आमतौर पर ऐसी परिचय अवधि या कई संभावित निकास बिंदु नहीं होते जैसे आर्किटेक्ट के मामले में होते हैं। अगर आपने (GU) पर हस्ताक्षर किए हैं, तो आप मूलतः अंत तक उससे बंधे हुए हैं (सैद्धांतिक रूप से आप बीच में भी हर्जाने के साथ बाहर निकल सकते हैं, लेकिन ऐसा कोई नहीं करता, क्योंकि आमतौर पर कोई भी दूसरा खराब काम करने वाले के कार्य को गारंटी समेत स्वीकार नहीं करता, जो अच्छा करे और पूर्व लागत सीमा में रहे)।
GU, GÜ कोई भी हो सकता है! कोई योग्यता आवश्यक नहीं है। मैं सोमवार को Gewerbeamt जाकर निर्माण व्यापार पंजीकृत कर सकता हूँ। या तो मैं GÜ की भूमिका निभाता हूँ, तब मैं सभी विशेषज्ञों को मिलाकर 20% मार्जिन जोड़कर आपका घर बनवा देता हूँ। या मैं स्वयं फर्श की मंजूरी और दरवाजे-खिड़कियाँ लगाता हूँ (जिसमें मास्टर प्रमाणपत्र जरूरी नहीं है) और उचित रूप से खुद को GU कह सकता हूँ।
फ्लेशरहाउस के संदर्भ में यहां एक थ्रेड है जहाँ बिल्कुल ऐसे ही गैर-विशेषज्ञ GU की भूमिका थी। थ्रेड के पोस्टर ने बड़ी मेहनत, पसीना और आंसू से अपना डुप्लेक्स घर पूरा किया, कुछ उद्यमियों और वकीलों के साथ संघर्ष किया और मेरे ज्ञान के अनुसार अभी भी शुरुआती दोषी से पैसे का इंतजार कर रही है।
मेरा GÜ, जो कि एक सिविल इंजीनियर था और यहां फोरम में आधी सिफारिश भी प्राप्त कर चुका था, वह असमर्थ (स्वयं को Bauträger कहता था, जबकि वह ऐसा कतई नहीं था), ग्राहक-केंद्रित नहीं और वादाखिलाफी साबित हुआ (अपेक्षित वादों पर कायम नहीं रहा)। उसके सबकॉन्ट्रैक्टर कुछ हद तक सक्षम थे, लेकिन जिद्दी और लचीले नहीं थे, और कुछ बेहद असमर्थ थे (दीवार बनाते समय सही माप नहीं रखना) और साथ ही एक हीटिंग इंजीनियर भी था जिसने अहंकारी तरीके से सहयोग तोड़ दिया क्योंकि मैं बहुत सवाल करता था (अंततः सौभाग्य से, क्योंकि उसने पड़ोसी के साथ भी खराब काम किया)।
अपने अनुभव के कारण मैं शायद चरम पर हूं, लेकिन मैं फिर कभी GU/GÜ के साथ निर्माण नहीं करूंगा या किसी को यह नहीं सुझाऊंगा (खुद के साथ भी नहीं), सिवाय इसके कि आप व्यक्तिगत रूप से वर्षों से परिचित हों या परिवार हों और अंधविश्वास से भरोसा करते हों (और तब भी मैं बहुत सावधानी से सोचता हूँ)। मतलब यह कि केवल उस रिश्ते में जहाँ आप भरोसा कर सकें कि व्यक्ति जरूरत पड़ने पर अपनी लागत पर किसी भी खराब काम को ठीक करेगा और कभी झूठ नहीं बोलेगा। तब मैं उसके साथ GU/GÜ के रूप में निर्माण करूंगा/उसकी सिफारिश करूंगा।

शायद मैं अपने अनुभवों के कारण किसी अत्यंत स्थिति में जा रहा हूँ

मैं इस "अत्यंत" से सहमत हूँ, क्योंकि हमारे पास, स्पष्ट संदर्भों और मौलिक मित्रता के बावजूद, वास्तव में बहुत कम ज्ञान था और वह अपने योजना कार्यक्रम में बार-बार असफल रहा, जिसका वह एक सिविल इंजीनियर के रूप में अपने योजना कार्य के लिए उपयोग करता था। मैं यहां कठिन घटनाओं को गिनाने से शुरुआत भी नहीं करता, लेकिन वास्तव में किसी समय आप "फंसे" होते हैं और कोरोना के दौरान यह शायद और भी अधिक असहज था। आपको बार-बार टाल-मटोल किया जाता था इस चिंता में कि वह या उसके किसी कारीगर ने बस काम छोड़ दिया और ये सभी छोटे, स्थानीय कारीगर व्यवसाय थे जिनके साथ उसने काम किया था।
जल/वेंटिलेशन बहुत ही खराब था और योजनाकार के साथ कोई समन्वय नहीं था, उपकरणों की कोई समझ नहीं थी और इसलिए संबंधित हेल्पलाइन के साथ लगातार फोन पर बात करनी पड़ती थी, सेटिंग्स हमेशा केवल "ऑटो" पर थीं। मैंने एक मिस्त्री को बीम के बीच लटकते हुए, शराबी स्थिति में दीवार से बचाया (कहते हैं यह उसका रक्त परिसंचरण समस्या थी...), मैंने एक "मक्का एलर्जी" स्पष्ट रूप से पहचानी। खिड़कियाँ बहुत ज्यादा थीं, फिर बहुत बड़ी, फिर काटने के बाद बहुत छोटी। अंत में हमने उसके लिए कारीगरों की तलाश की क्योंकि वे सब कथित रूप से व्यस्त थे। इस स्थानीय निर्माण क्षेत्र में हम सभी से महीनों पीछे रह गए और उनकी सहानुभूति मिली। रोक।
यह जरूरी नहीं कि ऐसा हो, लेकिन हो सकता है, इसलिए शायद निर्माण की कोई आदर्श विधि नहीं है।
इलेक्ट्रिशियन वास्तव में बहुत अच्छा था, मैं इसे गंभीरता से कहता हूँ, लेकिन उसने हमें वास्तव में 25 बार तारीख पर धोखा दिया और यह अंदाज में नहीं है। आज, जब हम अपने सुंदर घर में रहते हैं, तो यह मुख्य रूप से खत्म हो गया है, लेकिन उस समय, हमने वास्तव में कई बार खुद ही हार मानने का मन बनाया था।