没有许可的蜂巢小屋，事后获得批准

你好，

我之前在另一个帖子里已经问过，怎样才能以最便宜的方式给我奶奶的小木屋隔热。不过，还有一个稍微严重一点的问题，出于兴趣应该解决一下。

我的两个爷爷和我爸爸在30年前，在一块本来是以前的牧场/草地上建了一个有地基的小木屋。这块地方从来没有直接是草地，更像是一小片迷你森林。这个地块大约有1000平方米，其中近50%长满了灌木和树木。其余的是草坪、花坛和木屋。

当然，这里从来没有获得过建筑许可，也没有咨询过什么。就是简单地建了，而显然30年来没人关心，尽管旁边盖了一个新房子。有趣的是，当时他们居然弄到了一个正式的电表，到现在还在用。

我爷爷已经去世有一段时间了，我奶奶对这木屋没什么兴趣，期间我叔叔经常去那里。过了1.5年没人去，基本没人想去了，我就开始关注它了。

问题是，如果事情曝光，会发生什么？假设有个心情不好的建设局工作人员偶然路过，找茬算账。我现在在想，是否值得花钱去装修。可是有趣的是，左右两边渐渐都变成了建设用地，所以这个木屋所在的地方将来也可能会被划为建设用地。是否有办法事后批准这样的房子？

这里很偏僻，虽然有邻居，但都很随和。我倾向于不去打扰“沉睡的狗”，只是想花些时间和精力装修这个小屋，好长时间地“住”在那里。我快要去国外待5个月，打算先解掉现在的租约，然后暂时住在这里。

但目前的情况太不确定，我不想把我原本就捉襟见肘的学生预算花在这里修房子。

问候，
bwing

有趣的是，左右两边几乎总是有越来越多的建设用地，因此那里未来也有可能会变成建设用地。
有没有可能事后批准这样一栋房子？

不那么有趣的是，我认为这栋小房子很可能并不符合该地区建设规划所允许建造的类型。

而且习惯法对于违法建筑通常要经过100年才会认可 ;-)

有可能事后批准这样的一座房子吗？

理论上是可能的，实际上取决于许多因素，为了弄清这些因素，必须费很大功夫。根据你的描述，我认为事后合法化是不可能的，因为即使该地块是建设用地，该“房子”也必须符合当前的建筑规范，而在结构安全证明、防火和隔热方面似乎不可能达到要求。

该区域从来不是直接的草地，更像是一小片迷你森林。

……这反而使情况更加糟糕。如果周围越来越多的建筑被建成，在邻近地块的验收过程中，建筑检查员发现这座小屋的风险也会增加。

这不能以猎人小屋或类似的方式申报吗？仅仅因为有电，就不一定是住处。
如果你在那里住上几周……那又怎样？

但是他也想投入资金进行翻修。这种事情在猎人小屋（估计这么大的面积也需要许可）一般不做。;-)

我猜像是新屋顶或者更好的隔热可能会取消任何现有的保护状态，这个东西可能就得被完全拆除了。不过真正弄清楚只能去建设局问问……

顺便说一下，只要有个好奇的散步者去相关部门问问那里在做什么，为什么允许在森林里这样做，就够了。不一定是那个恶意的邻居举报你。

这种房子首先不应该被合法化为周末度假屋吗？ 当然，之后不能作为长期居住使用。