关于我们在柏林的融资意见

你好，
我想听听你们的意见。
我们，两个人都36岁，加上一个孩子，想在靠近柏林的热门地段购买一栋1996年建成的良好二手房。
总共需要花费447,000欧元。
我们大约有125,000欧元的自有资金。
所以还需要融资321,000欧元。

我们预计每月还款1400到1500欧元。

这将通过两笔Wohnriester贷款，一个现有的建筑储蓄合同和一个等额本息贷款来融资。我们计划2040年还清，大约25年后，届时我们俩都是61岁。

目前我们手头有2400欧元净收入+1600欧元净收入（因兼职），共计4000欧元净收入。房产的运营费用大约是350欧元，所以估算住房方面的月开销大约是1800-1900欧元。
这样我们其他方面大约还有近2000欧元的可用资金。
我们还想要一个孩子，所以第二个收入可能会继续兼职一段时间。
有什么意见吗？现实吗？紧张吗？有哪些陷阱？

我认为住房Riester是一个陷阱。你对其后果了解有多清楚？

装修费用估算了多少？

你好，

我也让人给我提供了一份等额本息贷款。也许可以合理利用KFW项目。

你们已经收到了关于融资示例的报价吗？贷款流程应该是怎样的，或者有哪些条件？没有这些信息，初步的贷款评估将很难进行。

如前所述，请注意退休金相关问题，特别是“Wohnförderkonto”的提示。
此外，如果可能的话，我建议将一笔较低额度的KfW贷款纳入考虑。

但我认为这里还缺少一些数据。

此外，如果可能的话，我会考虑加入一笔低利率的KFW贷款。

仅用于购买二手房将不会有KFW资助。

[QUOTE="Musketier, post: 100968, member: 10033"]只有购买二手房才不会有KFW补贴。[ /QUOTE]
那KFW住房所有权计划怎么样？我不知道现在的利率是多少，但这里的利率也会根据固定利率期限等情况变化。不过据我所知，购买现有房产时也可以获得这个计划。