没有房屋建筑公司 - 一切我自己收集

你好，

我在一家公司的最初“工种”领域工作：建筑师、结构工程师、施工负责人。施工负责人也说服我了这个观点：“为什么我们不通过公司的同事来处理这些事情呢？我手边就有执行工种的，他们一起帮我们找所有公司，这样你就不用付昂贵的房建公司费用了。”

那么如果我是你，我会先开始询问这些“最初公司内部工种”的数值；你不觉得吗？他们会说很多话——但这帮不了你，因为你需要可靠的数据。

作为你的参考，这些工种的约成本，在正常发包情况下是：建筑设计——第1至9阶段——€25,000.00（其中约€8,500.00用于施工管理），结构设计€2,100.00，保温性能计算€1,600.00。这些数字基于为勃兰登堡一个110平方米使用面积的单户住宅，作为KfW 70效能房屋，估算的建造价格为158,000欧元。在勃兰登堡这个地区，类似于石勒苏益格-荷尔斯泰因州和下萨克森州，建造成本略低些。

好的，我觉得这个想法还不错。但我现在完全无法判断：和其他公司相比，能便宜多少？我看过一家房建公司的目录和价格。那样的房子大约要13万欧元。现在我姐夫刚和他的几个朋友（每人负责不同工种）盖了一栋房子，他还记得大概价格，他说我和我的同事最多能压到9万欧元。

我最近在别的地方也写过：要小心那些经不起时间考验的比较。仅仅是13万欧元，对于所需面积的单户住宅来说——即使在勃兰登堡——也是不现实的；更不用说是KfW效能房屋。

有谁懂行的人能证实一下吗？我想大致了解一下价格范围。虽然我知道我们无法精确到分毫，但我只是想知道最终能否和房建公司价格接近，或者只是稍微低一点，还是像我姐夫说的那么低，甚至最后可能更贵。

我能理解你的兴奋，但你不应过早沉浸其中！

我认为最有可能节省成本的是，如果你能以低价获得工程师服务。不过需要考虑的是，这些人也不会免费为别人工作。问题是：他们是否会以友情价提供服务？如果是，周期是多长？所有建造单户住宅必要的工程师服务——从施工图设计到保温性能计算——都需要时间，不能马虎完成。我无法判断你的施工负责人朋友是否愿意放弃约8,000欧元，但肯定不会无偿工作。

下一个项目是基于什么预算书进行其余工种的招标和发包？施工负责人提到的“房建价格”对大多数手工企业来说，只是为了避免空闲时间；他们没有从中赚太多钱，因为地区性和跨地区供应商的采购员都非常熟悉他们的行业。你绝对不应该参与黑发包，就是以为能省增值税。那将会非常惨痛！

我认为你应该考虑两种方案：获取1到3个基于你设计图纸的“公开”报价，并将这些报价——仅这些报价——与同事口中的数据进行比较。只有这样，才能准确计算节省费用。而且，我个人认为重要的是，无论“内部分工”如何——其实就是默契——都需要一个独立人员来监督施工项目。你难道想要工作上的麻烦吗？最坏情况下，大家还可能争论谁该承担可能的错误？

我曾学过，绝不要与家人或朋友共同承担一个项目，我至今都遵守这一点。事实证明这是正确的——是否适合你，只有你自己能决定 :D

此致敬礼

附录：

建立价格独栋住宅110平方米/WF作为Kfw 70效率房 TEUR 158
建筑附加费用：TEUR 30
预留的潜在基础超支费用：TEUR 8
EL中的油漆工程和地板材料：TEUR 10
EL中的室外设施：TEUR 10
带分段门的3 x 6完工车库：TEUR 8
额外费用预留：TEUR 10

此致敬礼

如果所有工种都在朋友圈内，并且他们为一个鸡蛋和一顿简餐工作，我完全认为有可能以低于九万的价格建造所提到的房子。

大家好，
90,000欧元买一栋110平方米的房子——在（免费）熟人帮助下——听起来很诱人。但这只有在“熟人”投入大量无偿时间的情况下才可能，否则根本不切实际。熟人们真的愿意在很长一段时间里无偿工作很多个晚上和周末吗？

关于手续方面：规划必须由有建筑提交资格的人完成（需盖章），他们还需要支付责任保险等费用，以及技术证明如结构计算、保温等——这些人通常花费大量时间取得资格并以此为生。他们真的会无偿分享自己的经验吗？主要工种（例如毛坯工程、电气）的专业建筑监理必须有证明，谁来做这个？脚手架必须由专业公司提供。无知不能免责——保险也不管用。

如果自我劳动比例较高，还必须在职业工会（矿工保险）投保以应对可能的事故。

关键问题是：出了问题怎么办？谁来承担无偿以友情为由所做工作中的责任？我认为没有人愿意。能指望或者要求无偿工作的熟人守时吗？专业能力有保障吗？谁来监督整个过程？

虽然我的问题听起来像“扫兴”，自我劳动是可以接受的，但必须在合理范围内，明确限定于一是可行，二是对保修无关紧要的工作。否则很可能造成责任混乱不清。

我的经验是，尤其对熟人来说，必须有明确的协议。否则熟人因为没报酬会越来越少来，付了钱又达不到预期的朋友价。

我的建议是：将自我劳动限制在现实范围内，且能清晰界定与专业建筑公司的责任范围——这样一旦出问题，专业公司能够承担责任。

省个20,000欧元又有什么用呢？如果真的出现重大建筑缺陷没人负责，工期无限拖延，朋友反目成仇，且无法索赔返工费用——更不用说发生事故时的责任问题了。

顺便说一下，如果自有劳动比例较高，必须在职业协会（矿工协会）为可能发生的意外购买保险。

好扫兴的帖子 :D 只能支持你的建议。 但是上述引用并不完全正确。*一旦*除了业主之外，有帮工连手指弯一下，必须在一周内向建筑职业安全协会（BG Bau）报告。这里主要涉及法定的保险保障。 此外，业主方面还应指定一名安全协调员（SiGeKo）。还有建筑工地规定，普通独栋住宅通常应满足其条件…… 你看——作为业主有很多义务，立法者理所当然地认为人们应该知道……总之，竖起工地标牌并不等于完成所有工作。 -ks

嘿，大家好，

首先感谢大家的巨大支持。真的有很多人回复了。
我不觉得这里所谓的扫兴帖子有什么问题……恰恰相反，我们就是来这里（至少我是）学习和收集信息的。
昨天我们在酒吧举行了第一次“建设会议”，喝啤酒吃东西 :cool:。我简单总结一下：
建筑师、结构设计和施工管理这三个工种实际上是免费给我的。真的不用我付钱……我自己都惊呆了。他们甚至说如果我现在在这里开销要付钱的话，他们根本不会做……好吧，我那时候瞬间就安静了 :p
其他工种我会正常付款，有合同和发票之类的，只是我们要自己一个一个找。
现在建筑师要开始绘图了，目前的方案是大约108平方米的1.5层房子（也就是底层和带约60厘米踢脚墙的扩建阁楼）。

- 墙体材料将使用“Wienerberger Poroton砖”，墙体厚度36.5厘米。
- 抹灰或乙烯基外墙板（Eternit）
- 内嵌格条的塑料窗，部分落地窗
- 卷帘
- 地暖
- 如果价格和节能合理的话，将采用空气源热泵
- 烟囱

以上是主要要点。有人跟我保证保险和盖章没问题，只要有盖章同时建筑师有责任保险就行。因为施工工种会正式委托，这样索赔就是正常流程。人家是这么跟我说的。

现在轮到你们来吐槽了 :cool::D