कोई घर निर्माण कंपनी नहीं - सब कुछ मैं खुद इकट्ठा करता हूँ

हैलो,

मैं एक ऐसी कंपनी में काम करता हूँ जहाँ सबसे महत्वपूर्ण प्रारंभिक "कार्यक्षेत्र" सक्रिय हैं: आर्किटेक्ट, स्ट्रक्चरल इंजीनियर, साइट मैनेजर। साइट मैनेजर ने मुझे इस नंबर पर भी मना लिया: "हम यह सब यहाँ कंपनी के अपने सहयोगियों से क्यों नहीं करते? निष्पादित कार्य क्षेत्र मेरे पास हैं, हम सभी कंपनियों को इकट्ठा करते हैं और फिर तुम्हें महंगी हाउस बिल्डिंग कंपनियों को भुगतान नहीं करना पड़ेगा।"

तो मेरी सलाह होगी कि तुम सबसे पहले "प्रारंभिक, इन-हाउस कार्यक्षेत्र" के मूल्यों की जानकारी लेना शुरू करो; क्या तुम नहीं सोचते? वे बहुत बात कर सकते हैं - लेकिन यह तुम्हारी मदद नहीं करेगा, क्योंकि तुम्हें भरोसेमंद आंकड़ों की ज़रूरत है।

तुम्हारे लिए एक संकेत के तौर पर यहाँ सामान्य ऑर्डर पर इन क्षेत्रों की अनुमानित लागत है: आर्किटेक्चर - स्तर 1 से 9 तक - € 25,000.00 (जिसमें से € 8,500.00 साइट मैनेजमेंट के लिए), स्ट्रक्चरल इंजीनियरिंग € 2,100.00 और थर्मल इंसुलेशन प्रमाणन € 1,600.00। ये आंकड़े लगभग TEUR 158 की निर्माण कीमत पर आधारित हैं जो ब्रांडेनबर्ग में 110 वर्ग मीटर/रिहायशी क्षेत्र वाले एक परिवार के घर के लिए KfW 70 लागत दक्षता वाला घर है। इस क्षेत्र में, श्लेस्विग-होलस्टीन और नीडरसैक्सन की तरह, निर्माण लागत थोड़ी कम है।

ठीक है, मैं इस विचार को पहले अच्छा मानता हूँ। लेकिन मैं पूरी तरह से यह आकलन नहीं कर पाता कि इससे कितनी बचत होगी तुलना में दूसरे विकल्पों के। एक हाउस बिल्डिंग कंपनी के लिए मैंने कैटलॉग और कीमतें देखी थीं। उसके अनुसार ऐसा घर लगभग €130,000 का होगा। अब मेरे जीजा, जिन्होंने अभी अपने दोस्तों के साथ (हर किसी का एक अलग कार्यक्षेत्र) घर बनाया है और जिनके दिमाग में कीमतें अभी भी हैं, कहते हैं कि मेरे साथ काम करने वाले सहयोगियों के साथ मैं अधिकतम €90,000 तक आ सकता हूँ।

मैंने हाल ही में दूसरे स्थान पर लिखा था: ऐसे तुलना से दूर रहना चाहिए जो दिन भर भी टिक न पाएं। केवल TEUR 130 ही इतनी बड़ी घर की अपेक्षित लागत के लिए, ब्रांडेन्बर्ग में भी, अवास्तविक हैं; KfW दक्षता वाले घर की बात तो नहीं हुई।

क्या आप में से कोई जो जानकार है इसे किसी तरह पुष्टि कर सकता है? मुझे लगभग एक विचार चाहिए कि कीमत कहाँ तक जा सकती है। मैं जानता हूँ कि हम यहाँ बिल्कुल सटीक हिसाब-किताब नहीं कर सकते, लेकिन मैं बस यह जानना चाहता हूँ कि क्या मैं अंत में हाउस बिल्डिंग कंपनी की कीमत तक पहुँच सकता हूँ या थोड़ी कम रहूंगा, या वास्तव में मेरे जीजा के अनुसार बहुत कम या आखिर में इससे भी महंगा पड़ेगा।

मैं तुम्हारे उत्साह को अच्छी तरह समझ सकता हूँ, लेकिन तुम्हें इसमें (अभी) डूबना नहीं चाहिए!

मैं सबसे अधिक बचत तब देखता हूँ जब तुम इंजीनियरिंग सेवाएँ कम कीमत में प्राप्त कर सकते हो। इसमें यह ध्यान रखना जरूरी है कि ये लोग भी दूसरों को उपहार नहीं देते। सवाल यह है: क्या वे इसे दोस्ताना दाम पर करेंगे और यदि हाँ, तो कितने समय में? एक परिवार के घर के निर्माण के लिए आवश्यक सभी इंजीनियरिंग सेवाएँ - बीए के निर्माण से लेकर थर्मल इंसुलेशन प्रमाणन की गणना तक समय लेती हैं और उन्हें जल्दी में नहीं किया जा सकता। मैं यह अनुमान नहीं लगा सकता कि तुम्हारा साइट मैनेजर दोस्त TEUR 8 छोड़ देगा या नहीं; वह मुफ्त में यह काम शायद नहीं करेगा।

अगला आइटम है बाकी कार्यक्षेत्र की निविदा और सौदेबाजी - किस बीबी पर आधारित? साइट मैनेजर द्वारा दिया गया "घर निर्माण मूल्य" अधिकांश ठेकेदारों के लिए केवल खाली समय से बचने के लिए होता है; वे इस पर ज्यादा मुनाफा नहीं कमाते क्योंकि क्षेत्रीय/अंचलीय आपूर्तिकर्ताओं के खरीददार अपने व्यवसाय को अच्छी तरह समझते हैं। और काले सौदों में मत पड़ो, जैसे कि यहाँ तुम जीएसटी बचा रहे हो। यह बहुत बुरी नींद में जाने के समान होगा!

मेरी राय में तुम्हें दो विकल्प पर विचार करना चाहिए: अपनी पसंदीदा जमीन के नक्शे के आधार पर 1 - 3 "सरकारी" ऑफ़र प्राप्त करो और उन्हें केवल उन्हीं आंकड़ों से तुलना करो जो तुम्हारे सहयोगियों ने बताए हैं, तभी तुलना संभव है। तब ही एक भरोसेमंद बचत का अनुमान लगाया जा सकता है। और - जो मेरा व्यक्तिगत मानना है - सारे "चालाकियों" में, और वैसा ही है, यह जरूरी है कि कोई स्वतंत्र व्यक्ति निर्माण परियोजना की निगरानी करे। या तुम कार्यस्थल पर तनाव चाहते हो क्योंकि खराब स्थिति में यह विवाद होगा कि गलती किसकी है?

मैंने एक बार सीखा था कि मैं परिवार या दोस्तों के साथ कभी परियोजना नहीं करनी चाहिए और इसे आज भी मानता हूँ। यह अब तक हमेशा सही साबित हुआ है - क्या यह सिद्धांत तुम्हारे लिए लागू नहीं है, यह तुम ही तय कर सकते हो :D

शुभकामनाएं

परिशिष्ट:

एकल परिवार के घर का निर्माण मूल्य 110 वर्ग मीटर/आवास क्षेत्र के रूप में Kfw 70-क्षमता घर TEUR 158
निर्माण सहायक लागत: TEUR 30
संभावित नींव अधिक लागत के लिए आरक्षित: TEUR 8
EL में पेंटिंग और फ्लोरिंग कार्य: TEUR 10
EL में बाहरी सुविधाएं: TEUR 10
सेक्शनल गेट के साथ तैयार गैराज 3 x 6: TEUR 8
अतिरिक्त के लिए आरक्षित: TEUR 10

सादर शुभकामनाएं

यदि आपके दोस्ती के círculo में सभी trades हैं और वे एक अप्पेल और एक अंडे के लिए काम करते हैं, तो मैं इसे निश्चित रूप से संभव मानता हूँ कि कहा गया घर 90K से कम में बनाया जा सकता है।

सभी को नमस्कार,
110 वर्ग मीटर के एक घर के लिए 90,000 यूरो - परिचितों की (मुफ्त) सहायता के साथ - पहली नजर में आकर्षक लगता है। लेकिन यह तभी संभव है जब "परिचित" बिना किसी शुल्क के बहुत समय लगाएं, अन्यथा यह बिलकुल भी यथार्थवादी नहीं है। क्या परिचित वास्तव में बिना वेतन के लंबे समय तक कई शामें और सप्ताहांत काम करने को तैयार हैं?

औपचारिक पक्ष के लिए: योजना एक निर्माण प्राधिकृत व्यक्ति द्वारा की जानी चाहिए (स्टैम्प के साथ), जिसे दायित्व बीमा आदि भी करना होता है, साथ ही तकनीकी प्रमाण जैसे स्थैतिकता, ऊष्मा संरक्षण आदि - ये आमतौर पर वे लोग होते हैं जिन्होंने अपनी योग्यता में बहुत समय लगाया है और इससे जीविका कमाते हैं। क्या ये अपनी विशेषज्ञता वास्तव में मुफ्त में साझा करते हैं? महत्वपूर्ण कार्य जैसे कि कंक्रीट निर्माण, बिजली आदि के लिए एक प्रमाणित विशेषज्ञ परियोजना प्रबंधक की आवश्यकता होती है - यह कौन करेगा? स्कैफोल्डिंग एक पेशेवर कंपनी को प्रदान करनी होगी। अज्ञानता से बचाव नहीं मिलता - ऐसा कोई बीमा भी काम नहीं आएगा।

यदि स्वयं कार्य का हिस्सा बढ़ता है, तो दुर्घटनाओं के लिए एक व्यावसायिक संघ (Knappschaft) के साथ बीमा लेना अनिवार्य होता है।

लेकिन सबसे महत्वपूर्ण सवाल है: यदि दोष उत्पन्न होते हैं तो क्या होगा? जो व्यक्ति बिना भुगतान मित्रता सेवा के रूप में काम करता है, उसकी जिम्मेदारी कौन लेगा? - मेरा मानना है कि कोई भी इसे खुश होकर नहीं करेगा। क्या बिना वेतन के काम करने वाले परिचितों से समय पालन की उम्मीद की जा सकती है? क्या उनकी तकनीकी योग्यता सुनिश्चित है? पूरी प्रक्रिया पर निगरानी कौन रखता है?

हालांकि मैं अपने प्रश्नों के कारण यहाँ "मज़ाक कोशिश रोकने वाला" हो सकता हूँ, स्वयं कार्य स्वीकार्य हैं यदि वे उचित सीमा में हों और स्पष्ट रूप से उन कार्यों तक सीमित हों जो पहले, संभव हों और दूसरे, गारंटी के हिसाब से गंभीर न हों। अन्यथा जिम्मेदारियों का एक अस्पष्ट मिश्रण बन सकता है।

मेरे अनुभव के अनुसार, परिचितों के साथ स्पष्ट समझौते करना और भी ज़रूरी है। अन्यथा अगर भुगतान नहीं होता है तो परिचित कम आते हैं और भुगतान के मामले में दोस्ती का कोई विशेष लाभ नहीं मिलता।

मेरी सलाह है: स्वयं कार्य की सीमा यथार्थवादी रखें, जो पेशेवर निर्माण कंपनियों के कार्य से साफ़ तरीके से अलग हो - ताकि वे नुकसान के मामले में जिम्मेदार ठहराए जा सकें।

क्या फायदा होगा - शायद - 20,000 यूरो बचाने का, यदि गंभीर निर्माण दोष उत्पन्न हो जाएं और कोई जिम्मेदारी न हो, निर्माण अवधि बहुत लंबी हो जाए, दोस्तियां टूट जाएं और किसी भी तरह के मुआवजे का दावा न किया जा सके - दुर्घटना के मामले में जिम्मेदारी के सवाल तो अलग हैं।

एक बढ़े हुए स्व-प्रतिभाग के हिस्से के साथ, किसी भी संभावित दुर्घटना के लिए एक पेशेवर संघ (Knappschaft) में बीमा करवाना अनिवार्य है।

सुंदर मज़ाक रोकने वाला योगदान। आपकी सलाह का मैं केवल समर्थन कर सकता हूँ।

हालांकि उपरोक्त उद्धरण पूरी तरह सही नहीं है। *जैसे ही* एक सहायक मालिक के अलावा केवल एक उंगली भी हिलाता है, उसे एक सप्ताह के भीतर BG Bau में पंजीकृत कराना होता है। यहाँ मुख्य रूप से कानूनी बीमा संरक्षण की बात हो रही है।

इसके अलावा, मालिक की ओर से एक SiGeKo (सुरक्षा और स्वास्थ्य समन्वयक) को परिभाषित करना आवश्यक है। एक निर्माण स्थल विनियमन भी है, जिसके नियम एक सामान्य एकल परिवार के घर में आमतौर पर पूरा किए जाने चाहिए...
आप देख सकते हैं - एक मालिक के कई कर्तव्य होते हैं, जिनके बारे में कानून निर्माता बस इतना मानता है कि उन्हें पता होना चाहिए... यह निर्माण स्थल का बोर्ड लगाने तक ही सीमित नहीं है।

हे लोग,

मैं सबसे पहले आप सभी का इस जबरदस्त समर्थन के लिए धन्यवाद करता हूँ। सच में बहुतों ने बहुत जवाब दिया।
जो यहां [Spaßbremsenbeitrag] कहा गया है, मैं उसे ऐसा नहीं समझता... उल्टा, हम यहीं तो हैं (कम से कम मैं तो हूँ) कुछ सीखने और जानकारी इकट्ठा करने के लिए।
कल हमने पहली बार पब में बीयर और खाना के साथ "बॉउबेस्प्रेचुंग" की :cool:। मैं संक्षेप में बताता हूँ:
तो तीन Gewerke – आर्किटेक्ट, स्ट्रक्चरल इंजीनियरिंग और निर्माण प्रबंधन – मुझे सच में मुफ्त मिल रहे हैं। मतलब मुझे इसके लिए कोई पैसा देना नहीं है.. मैं खुद चौंक गया था.. उन्होंने यह तक कहा कि अगर मैं यहाँ पे कोई पावड़ खोलकर पैसे देना चाहूँ तो वे इसे स्वीकार नहीं करेंगे... ठीक है, उसके बाद मैं जल्दी से चुप हो गया :p
बाकी Gewerke के लिए मैं आम तौर पर ऑर्डर और चालान के साथ भुगतान करूंगा। बस हमें इन्हें अलग-अलग ढूँढना होगा।
सबसे पहले आर्किटेक्ट को ड्रॉ करना होगा और वर्तमान योजना लगभग 108 वर्ग मीटर के 1.5 मंजिला घर की है (मतलब ग्राउंड फ्लोर और लगभग 60 सेमी की ड्रम्पेल के साथ तैयार अटारी)।

- दीवार के लिए "Wienerberger Porotonziegel" की 36.5 सेमी मोटी दीवार के साथ उपयोग होगा।
- पुत्ज या एटर्निट
- अंदर से बने ग्रिड के साथ पॉलिमर विंडोज़, कुछ फर्श के बराबर
- रोलर शटर
- फ्लोर हीटिंग
- लुफ्टवार्मेपंपे यदि कीमत और ऊर्जा के हिसाब से सही हो
- चिमनी

ये कुछ मुख्य बिंदु हैं। मुझे इंश्योरेंस और स्टैम्प से आराम दिया गया क्योंकि स्टैम्प मौजूद होगा और आर्किटेक्ट के पास जिम्मेदारी बीमा भी है। चूँकि जो Gewerke लगाए जाएंगे वे आधिकारिक रूप से नियुक्त किए जाएंगे, वहाँ रीग्रेशन का सामान्य रास्ता है। मुझे ऐसा बताया गया।

अब आपकी बारी है फिर से शिकायत करने की :cool::D