新建独栋住宅，包括车棚和车库——实际成本估算？

你好，

如果自己找建筑师建房，那么相应地会很贵。

抱歉，但这是无稽之谈。每个建筑师都会按照业主的要求来设计；也就是说，最终价格始终取决于业主的需求。对外人或外行来说“看起来”很贵，是因为建筑师通过招标来确定最终价格，而这个价格只有在收到各个报价后才能确定。初步成本估算“可能”非常准确，但通常会更贵……这也不乏由于业主的需求所致。

这家公司也有更大房屋的报价，例如155平方米的房子报价272,000欧元，163平方米报价289,900欧元，或者180平方米报价330,000欧元。所有报价都是KfW 55节能标准的带有颗粒炉的节能房。

这意味着一栋KfW 55节能房的平均造价是每平方米生活面积1,750欧元，根据我的经验这是无法实现的。KfW的问题不在于KfW本身——纯粹是填写文件，而是在于遵守能耗节约条例及其证明！

莱茵地区的问候

哎呀！你说这句话是什么意思：

这意味着一个KfW 55节能房平均每平方米居住面积需要€1,750.00，根据我的经验这是无法实现的。KfW的问题不在于KfW本身——纯粹是填写文件，而是遵守能源节约条例及其证明！

我们也有一个KfW55的产品，（纯房屋无附加费用）明显低于1750。我们大约是1500左右。但面积是145平方米。

你好，

哎呀！你这句话是什么意思：

这意味着一个KfW 55节能房平均每平方米净居住面积需要€1,750.00，以我的经验这是无法实现的。KfW的问题不在于KfW本身——只是填写一些纸质文件，而是在于遵守能源节约条例及其证明！

我现在跟结构工程师、能源顾问或者大型石材供应商的员工进行了很多——感觉比以往更多的交流。关于能源节约条例方面“变通”的做法——特别是当使用外墙砖时，并不是每个人都乐见其成，而且经常都处于法律边缘。€uro在这里经常被一笑了之，因为他坚持自己的立场。每位用户/读者都应该把€uro的话记在心里，因为他说的很对，95%的证明都是错误的。我一直在想，究竟是谁坐在“对面”，这些证明为什么还能通过......

我们也有一个KfW 55的报价，（纯房子不含附加费用）明显低于1750。我们大概是1500左右。不过是针对145平方米的。

首先要问的是，为什么一定要是KfW 55？额外投资——如果是在实体建造中使用正确技术和现行规定实施的话——是不会收回成本的。你认为相比KfW 70，KfW 55实际上能节省多少？

在节能房方面，能源节约条例是标准，KfW条件在纸面上很容易达到。传热损失（向外的热损失）是关键点；它必须至少比能源节约条例规定的最高值低45%。

通常通过气密性、中央通风系统和高达约80%的热回收率来实现这一点。还有现代的采用可再生能源的暖气系统和良好的保温措施，以及朝南的设计，配合相应的建筑结构和窗户布局也很重要。 满足这些具体要求始终取决于个别情况，有时并不容易确定或计算


从最后一句话你就能看出，绝大多数全国范围内提供商的常用技术并不能解决问题。这意味着每个买家，如果买的是纸面上的KfW 55节能房，就必须考虑额外费用来达到并真正证明这个标准。认真负责的销售人员会提示这一点！

你上面提到的价格，是我在莱茵兰地区针对KfW 70节能房所依据的价格。要达到KfW 55节能房的要求，可能需要的手段非常多样，以至于最终往往要额外增加约4万欧元甚至更多的成本。如果我用你的145平方米计算217.5千欧元，再加上“仅仅”4万欧元的可能额外成本，就已经达到€1,776.00/平方米净居住面积。

我知道KfW银行只有在KfW 55等级才开始提供补贴，才真正有吸引力。另一方面我也知道，很多时候普通的融资对借款人来说更划算。说实话，从经济合理性和居住舒适性来看，KfW 70节能房依然是最合适的选择。

莱茵地区的问候

在房屋隔热中真的使用欧元纸币吗？

说正经的：互联网是不会忘记的，当我看到2009年可以用350,000欧元建造一栋300平方米的别墅时，我想知道那些完全夸张的价格是如何被合理化的？我没有看到建筑最低工资有成倍增加，但倒是越来越多地听说被无良建筑商诱骗、然后作为自由职业者以不到每小时3欧元的价格被剥削的罗马尼亚人、保加利亚人等等。

那么，请问这些成千上万欧元的价格上涨到底流向了哪里？难道真的是作为隔热材料的欧元纸币？还是说它们更可能是建筑公司老板的新兰博基尼？

我很想知道互联网何时会让价格信息完全消失。几周前我还和一位中介讨论过，因为圣诞节期间一个联排别墅新建项目的价格上涨了10多万欧元（就是把原来的4改成了5）。当我说以前那个价格我有兴趣时，对方说“有足够多的人接受并且会支付新价格 -> 不想和我做生意”。

你好，

你认为建筑师费用应该已经包含在这个金额里吗？

是的 - 你再问问你的建筑师，看看是否存在沟通问题。

如果我们在估计大约475,000欧元的费用基础上，再加上厨房、家具、室外设施、建筑师费用等，我们的总金额将接近600,000欧元。

对于一栋190平方米的房子来说，这看起来有点贵！！

厨房和家具的费用不应该算入纯房屋成本；即使是室外设施，我也希望能有质疑的权利...

把清单发上来看看……当然把与建筑师相关的部分隐去。

莱茵地区的问候

这很难说，毕竟还要看建筑方式。我是选择用实心结构，想达到什么样的KfW标准等等。我们选择了带有保温层的砖石实心建筑。我非常重视室内气候，到目前为止我还没有见过让我感觉舒适的被动式房屋。我在一个房屋展览中极其明显地感受到木结构预制房根据不同的隔热效果，差异非常大。另外，我认为房子如果不能呼吸是不合理的——不过这纯属个人感觉。

例如，我们有一块稍微倾斜的地块——因此像成品车库之类的就不适合。这样一来，预制房也会比较贵，厂家在定制调整、达到一定的建筑规模和配置时，收费相当高。

建筑师会按照客户的需求来建造，某些预制房制造商也是如此——Huf在这方面起到了或多或少的示范作用。

在建筑成本方面，需要注意选择什么样的建筑方式，使用哪些材料，有多少窗户（可能需要定制玻璃），采暖系统（差别非常大）等等——有一本相关的不错的书。

我们公司的同一栋楼里有一家建筑承包商，他说实心建筑的平均价格大约是每平方米1500欧元——不过我住在斯图加特地区，这里建房子比较贵。