नया एकल परिवार का घर जिसमें कारपोर्ट और गैरेज शामिल हैं - वास्तविक लागत अनुमान?

नमस्ते,

जब कोई अपने खुद के आर्किटेक्ट के साथ बनाता है, तो यह उसी हिसाब से महंगा हो जाता है।

माफ़ कीजिए, लेकिन यह बकवास है। हर आर्किटेक्ट वही योजना बनाता है जो बिल्डर चाहता है; इसका मतलब है कि अंतिम कीमत हमेशा बिल्डर की आवश्यकताओं पर निर्भर करती है। यह बाहर से या साधारण व्यक्ति के लिए केवल महंगा "लगता" है, क्योंकि आर्किटेक्ट निविदा के माध्यम से अंतिम कीमत निर्धारित करता है और यह तब तक निश्चित नहीं होता जब तक विभिन्न प्रस्ताव नहीं मिल जाते। एक प्रथम लागत अनुमान "सही प्रयास" हो सकता है, लेकिन सामान्यतः यह महंगा हो जाता है ... और यह बिल्डरों की इच्छाओं के कारण भी होता है।

फर्म के पास बड़े घरों के भी प्रस्ताव हैं, जैसे 155m² का घर 272,000 के लिए या 163m² का 289,900 के लिए या 180m² का 330,000 के लिए। सभी प्रस्ताव KfW 55 ऊर्जा दक्षता वाले घर के रूप में पेललेट हीटिंग के साथ हैं।

इसका मतलब होगा कि एक KFW 55-एफिशिएंसीहाउस के लिए औसतन € 1,750.00/वर्ग मीटर/रहने की जगह की आवश्यकता होती है और मेरी अनुभव के अनुसार यह प्राप्त करना संभव नहीं है। KfW की समस्या KfW खुद नहीं है - केवल कागज भरना है, बल्कि ऊर्जा बचत नियमों का पालन और उनका प्रमाण प्रस्तुत करना है!

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

उफ! आप इस वाक्य के साथ क्या मतलब रखते हैं:

इसका मतलब होगा कि एक KfW 55-एफिशिएंसीहाउस औसतन € 1.750,00/वर्गमीटर/रहने की जगह की आवश्यकता होती है और मेरी अनुभव के अनुसार यह असंभव है। KfW की समस्या KfW खुद नहीं है - केवल कागज भरना, बल्कि ऊर्जा बचत विनियम का पालन करना और उसका प्रमाण देना है!

हमारे पास भी एक KfW55 प्रस्ताव में है, जो (केवल घर बिना अन्य खर्च) 1750 से काफी कम है। हम लगभग 1500 पर हैं। हालांकि 145 वर्गमीटर के लिए।

नमस्ते,

उप्स! तुम इस वाक्य के साथ क्या मतलब रखते हो:

इसका मतलब होगा कि एक KfW 55-एफिशिएंसीहाउस को औसतन € 1.750,00/वर्गमीटर/आवासीय क्षेत्र चाहिए और मेरी अनुभव के अनुसार इसे पूरा करना संभव नहीं है। KfW की समस्या KfW स्वयं नहीं है - केवल कागज भरना है, बल्कि ऊर्जा बचत विनियम और उसके प्रमाण का पालन करना है!

मैं बहुत सारे संवाद करता हूँ - फिलहाल महसूस होता हैकि पहले से भी ज्यादा - सांख्यिकीविदों, ऊर्जा सलाहकारों या बड़े पत्थर आपूर्तिकर्ताओं के कर्मचारियों के साथ। ऊर्जा बचत विनियम के मामले में जो "जादू" होता है - खासकर जब वब्लेंडर का उपयोग किया जाता है, वह हर किसी को खुश नहीं करता और अक्सर कानूनी सीमा के साथ चलता है। €uro को यहां अक्सर हल्के में लिया जाता है क्योंकि वह अपनी लाइन पर दृढ़ रहता है। यहां हर उपयोगकर्ता/पाठक को इसे समझना चाहिए, क्योंकि €uro बिल्कुल सही है जब वह कहता है कि लगभग 95% प्रमाण गलत हैं। मैं हमेशा सोचता हूँ कि सामने कौन बैठा है जिससे ये प्रमाण फिर भी मान्य हो जाते हैं....

हमारे पास भी एक kfw55 प्रस्ताव है, जो (सिर्फ घर बिना आस-पास के खर्च) deutlich unter 1750 liegt। Wir sind sf so bei 1500. Allerdings für 145qm.

सबसे पहले सवाल उठता है कि KfW 55 होना क्यों जरूरी है? अतिरिक्त निवेश - यदि वह ठोस निर्माण में सही और लागू तकनीक व नियमों के अनुसार किया जाए - वह खुद को वापस नहीं करता। तुम्हें क्या लगता है, KfW 55 के सापेक्ष KfW 70 की तुलना में असल में कितना बचत होगी?

एफिशिएंसीहाउस के लिए ऊर्जा बचत विनियम मानक है, KfW के शर्तें कागज पर आसानी से पूरी की जा सकती हैं। तापीय संचरण हानि (बाहर की ओर गर्मी हानि) महत्वपूर्ण है; इसे ऊर्जा बचत विनियम की अधिकतम सीमा से कम से कम 45% नीचे होना चाहिए।

यह आमतौर पर वायु सख्ती के साथ केंद्रीय वेंटिलेशन सिस्टम और लगभग 80% तक हीट रिकवरी के माध्यम से प्राप्त किया जाता है। साथ ही एक आधुनिक हीटिंग सिस्टम जो पुनर्योजी ऊर्जा स्रोतों का उपयोग करता है और अच्छी इन्सुलेशन, दक्षिण दिशा की ओर अभिविन्यास तथा उपयुक्त निर्माण शैली और खिड़कियों की फरोह भी आवश्यक है। जो मांगें विस्तार से पूरी होती हैं, वह हमेशा व्यक्तिगत मामले पर निर्भर करती हैं और कभी-कभी इसे निर्धारित या गणना करना आसान नहीं होता


अंतिम वाक्य से आप पहले ही समझ सकते हैं कि राष्ट्रीय स्तर पर अधिकांश प्रदाताओं की सामान्य तकनीकों से यह संभव नहीं है। इसका मतलब है कि हर घर मालिक, जिसे कागज पर KfW 55-एफिशिएंसीहाउस बेचा जाता है, उसे इस मानक को प्राप्त करने और वास्तविक प्रमाण देने के लिए अतिरिक्त खर्च की उम्मीद करनी चाहिए। विश्वसनीय विक्रेता इस बात की जानकारी देते हैं!

जो कीमत आपने ऊपर दी है, वह राइनलैंड में KfW 70-एफिशिएंसीहाउस के लिए मेरा आधार मूल्य है। KfW 55-एफिशिएंसीहाउस का दर्जा पाने के लिए जो आवश्यक हो सकता है उसकी विविधता इतनी अधिक है कि अंततः अक्सर TEUR 40 या उससे अधिक का अतिरिक्त मूल्य जोड़ना पड़ता है। यदि मैं अब आपकी 145 वर्गमीटर/आवासीय क्षेत्र के लिए TEUR 217.5 लेता हूँ और केवल TEUR 40 संभावित खर्च जोड़ता हूँ, तो मैं € 1.776,00/वर्गमीटर आवासीय क्षेत्र पर पहुँच जाता हूँ।

मुझे पता है कि KfW बैंक की सब्सिडी केवल KfW 55 से शुरू होती है, जो वास्तव में दिलचस्प होती है। दूसरी ओर, मुझे यह भी पता है कि अक्सर एक सामान्य वित्तपोषण अंत में कर्ज़ लेने वाले के लिए कहीं सस्ता पड़ता है। और - सच कहूँ तो, आर्थिक रूप से समझदारी और आरामदायक रहने के लिए आज भी KfW 70-एफिशिएंसीहाउस ही बेहतर है।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

क्या घरों में असली यूरो के नोटों का उपयोग इंसुलेशन के लिए किया जाता है?

सच बताऊँ तो: इंटरनेट कुछ नहीं भूलता और जब मैं देखता हूँ कि 2009 में 300 वर्ग मीटर का एक विला 350,000 € में बनाया जा सकता था, तो मैं सोचता हूँ कि इतनी ज्यादा महंगी कीमतें किस आधार पर सही ठहराई जाती हैं? मैंने कहीं भी निर्माण न्यूनतम वेतन में इतनी वृद्धि के बारे में नहीं पढ़ा। लेकिन अक्सर exploited रोमानियाई, बुल्गारियाई आदि के बारे में पढ़ा, जिन्हें निर्दयी बिल्डरों द्वारा लुभाया गया और फिर स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में 3 € प्रति घंटा से भी कम में काम पे रखा गया।

तो फिर कृपया बताइए, ये कई हजारों यूरो की कीमत वृद्धि आखिर कैसे होती है - क्या सचमुच यूरो के नोट इंसुलेशन सामग्री के रूप में इस्तेमाल हो रहे हैं? या फिर ये कीमतें बिल्डर कंपनी के बॉस के लिए एक नया लैम्बोर्गिनी खरीदने में लग रही हैं?

मैं उत्सुक हूँ कि कब इंटरनेट से पूरी तरह कीमतें गायब हो जाएंगी। कुछ हफ्ते पहले मेरी एक एजेंट के साथ चर्चा हुई थी क्योंकि क्रिसमस के समय एक टाउनहाउस प्रोजेक्ट की कीमत 100,000 € से भी ज्यादा बढ़ गई थी (बस पहले का 4 नया 5 कर दिया गया)। जब मैंने कहा कि पुरानी कीमत पर मुझे रुचि है - "ऐसे बहुत लोग हैं जो नई कीमत स्वीकार कर लेंगे और भुगतान भी करेंगे -> मुझे आपके साथ कारोबार करने में कोई दिलचस्पी नहीं।"

नमस्ते,

क्या आपकी राय में आर्किटेक्ट की फीस पहले से ही उस राशि में शामिल होनी चाहिए?

हाँ - अपने आर्किटेक्ट से एक बार और पूछें कि कहीं कोई संचार समस्या तो नहीं है।

यदि हम अब लगभग 475,000 € के अनुमानित खर्चों में रसोई, फर्नीचर, बाहरी निर्माण, आर्किटेक्ट की फीस आदि जोड़ते हैं, तो कुल राशि लगभग 600,000 € हो जाएगी।

यह मेरे लिए 190 वर्ग मीटर के घर के लिए थोड़ी महंगी लगती है!!

रसोई और फर्नीचर के खर्च सीधे घर के निर्माण लागत में शामिल नहीं होने चाहिए; यहां तक कि बाहरी निर्माण पर भी मुझे संदेह करने का अधिकार है...

यहां सूची ज़रूर पोस्ट करें... बेशक आर्किटेक्ट से संबंधित जानकारी को धुंधला कर दें।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

यह कहना मुश्किल है, यह हमेशा निर्माण शैली पर भी निर्भर करता है। मैं ठोस निर्माण करता हूँ, मैं कौन सा KfW-मूल्य रखना चाहता हूँ आदि।
हमने ईंटों में इन्सुलेशन के साथ ठोस निर्माण चुना है। मेरे लिए कक्ष का माहौल बहुत महत्वपूर्ण है और मैंने अब तक कोई भी पैसिव हाउस नहीं देखा है जिसका कक्ष वातावरण मेरे लिए आरामदायक हो। मैंने यह लकड़ी की स्टैंडर फर्टिगहाउसेन में एक घरों की प्रदर्शनी में बहुत स्पष्ट देखा है - इन्सुलेशन के अनुसार एक विश्वव्यापी अंतर होता है।
इसके अलावा मुझे नहीं लगता कि यह समझदारी है यदि घर सांस नहीं लेता - यह तो केवल महसूस करने की बात है।

हमारे पास उदाहरण के लिए एक थोड़ी तिरछी कटे हुए भूखंड है - इसलिए फर्टिगगरेज यहाँ नहीं चल सकता। इसके कारण एक फर्टिगहाउस भी काफी महंगा होगा, निर्माता व्यक्तिगत अनुकूलन के लिए, एक निश्चित निर्माण आकार और सुविधाओं के आधार पर काफी शुल्क लेते हैं।

एक आर्किटेक्ट वही बनाता है जो आप चाहते हैं, ठीक उसी तरह जैसे कुछ फर्टिगहाउस निर्माता करते हैं - हफ ने इसे ज्यादा या कम दिखाया है।

निर्माण लागत के बारे में ध्यान रखना चाहिए कि आप कौन सी निर्माण शैली चुनते हैं, आप कौन से सामग्री का उपयोग करते हैं, कितनी खिड़कियाँ (संभवत: व्यक्तिगत कांच की आवश्यकता होगी), हीटिंग सिस्टम (जिसमें भारी अंतर होता है), आदि - इसके बारे में एक अच्छा पुस्तक है।

हमारे कंपनी के साथ उसी इमारत में एक बिल्डर है और उसने कहा कि लगभग 1500€/वर्गमीटर ठोस निर्माण के लिए औसत मूल्य है - हालांकि मैं स्टटगार्ट क्षेत्र में रहता हूँ और यहाँ निर्माण महंगा है।