带附属公寓的新建筑 - 总承包商限制出租和KfW资助

大家好，

我们目前正处于与一家（大型）总承包商共同规划我们的木结构预制房的最后阶段（希望如此）。
我们未来的房子目前规划有第二居住单元，初期用于出租，后期计划供子女等自用。
由于长期计划自用，我们决定不设置独立的技术系统（无独立的通风系统，无额外的隔音措施，无分开计量单元等）。当然，也考虑到了KfW的双重资助（我们的施工合同签订于2020年，因此享受“旧版”资助，KfW 40+）。

在申请KfW资助确认函（BZA）时，我们现在（很晚且不同于当时房屋销售时的情况）被告知，由于我们放弃了上述提到的技术系统和住宅空间的特殊分隔措施，必须遵守以下几点。

（我们收到了一份需签字的表格，这里仅摘录部分内容）：

[*]依据KfW-[...]资助项目的相关规定，居住单元的使用属于自用。允许使用的人员范围限定为亲属[...]如亲戚、兄弟姐妹、兄弟姐妹的子女、父母等（详见下方法律摘录）。[B]
[B][...][/B][/B]
[*][B][B]建设方声明不会为第二个居住或使用单元申请如KfW等公共资助。[B][/B][/B]

此外，还增加了其他条款，说明该部分属于“自用区域”，不符合“依据DIN4109及VDI4100的隔音要求”等，以及“建筑技术设施未设置用于两个区域的分开计量”（后者为[gewünscht/vorgesehen]）。[B]

[B]根据KfW定义

居住单元指的是在住宅建筑中属于封闭空间、用于长期居住的房间，能够组成一个家庭生活单元（独立可锁的入口、房间、厨房/小厨房和卫生间/厕所）。

根据当前规划，即使未实施上述措施，仍符合申请双重资助的条件。[/B]

[B]问题是：
总承包商是否可以同时限制资助申请及出租对象范围？[B]
对于我们来说，将居住单元仅用于家庭成员自用意义不大。此外，失去额外资助将对[Finanzierung]造成影响。

[B]非常感谢！[/B]

如果公寓没有自己的计量表且未采取隔音措施，你打算如何出租？据我所知，私人房东也必须遵守法律规定。

由于长期计划自用，我们决定不采用单独的技术设备（没有单独的逆变器，无额外的隔音措施，无单独的计量单元等）。当然，考虑到KfW的双重补贴（我们的施工合同仍是2020年的，因此属于“旧”补贴，KfW 40+）也是原因之一。

作为检察官，我会将这一陈述视为供认。GU（总承包商）希望避免被指控协助补贴欺诈，这一点我可以理解。

考虑周到且专业的总承包商。喜欢。由于缺乏出租条件（计量表、隔音等），该公寓更可能不是独立的住宅。

这是什么极其大的公牛§/"! 找个别的GU。千万别签这种东西！顺便说一下，这里总是流传着各种半真半假的说法，我觉得真是太厉害了。好像出租房子就一定需要单独的电表什么的。大家自己去了解一下吧！

我们有包括KfW的配置

所以，计量表并非绝对必须。统一计费就足够了。
暖气也是一样。
但是如果租户使用过多，那就是个人运气不好。

住宅通风系统必须绝对独立。

暖气必须独立可调节。

住房必须独立锁闭。

必须有厨房和浴室。