需要您对出租物业的翻新进行评估

在经济考量方面，你必须非常精确地计算补贴是否有利可图。

现在，埃森市市长赠送了我们一次能源咨询。非常感谢埃森市！
一切都通过消费者中心进行。专家态度友好，还给出了一些很好的建议。不过他也有点惊讶我们的计划已经如此具体，因此他无法采用他通常的做法。
我们将推进这个项目——尽管论坛中对数字的看法大多持批评态度。我们用Hargassner/木屑颗粒或同等供应商进行CO2中和供暖+热能，在投资额略超过20万（我们计算得非常慷慨）+ 2.5万不可补贴费用的情况下，实现了KFW 70效率房屋标准，获得35%的补贴+建筑监理约50%的补贴。这样补贴约为7.4万欧元。借此机会，顶楼的使用面积将通过窗户、女儿墙得到很好的扩展，对于新租户来说，如果他们可以直接从公寓走廊使用额外42平方米的休憩空间，这无疑是一大亮点。我们将拆除三根烟囱中的两根，并利用一根从未使用过的烟道，该烟道直接与木屑颗粒仓库墙相连。供暖系统将与制造商在线连接，我们可以直接访问例如热量计和相关数据。租户也可以通过App在某个区域自主调节供暖。这样故障能被迅速发现和修复。尽管存储容量充足，我们可能会使用布制料仓，看起来成本与建造的仓库相当。这样也更洁净，防虫害，且可以安全取用木屑颗粒，因为旧颗粒会逐渐向下移并被取走，而新的颗粒则随着消耗慢慢往下移动。现在合同正在准备中，以开始计算工作。只要保持在效率房屋70的指标范围内，隔热方面有一定的灵活空间。

与此同时，我们潜在的能源顾问打了个错误的算盘。他希望能在没有合同的情况下让人签署他的价目表，但不幸的是，我还是提交了一份由BAFA推荐的合同。他拒绝了，于是就被淘汰了。

令人震惊的是，一位拥有工程师学位的能源顾问居然认为，他不到两页的费用清单能够替代一份完整的、用于规管能源改造合作的合同。每一次简单的清洁都有比他清单中更多的合同条款，而他的费用几乎达到5,000欧元——目前只是暂定！他的结算可以无限延伸到超过10,000欧元，并且他总是不厌其烦地强调BAFA会承担一半费用！所以不要被这些自称属于BAFA、KFW能源顾问的人蒙蔽，他们是自由职业者，认为自己可以自由计费，并且总是以BAFA资助的最高额度为终点。在没有合同——明确提及正常条款的情况下，任何工作都不应进行！

我的第二位能源顾问做得更好——他第二天就递交了用于BAFA计算的合同——一切都按规定进行。现在他已经通知我，数据明显指向一栋效率房屋55，也就是说补助会增加超过10,000欧元——好吧，拭目以待。

作为第一项施工措施，安装两扇加固的新住宅入户门，拆除阁楼上的隔热层，增加了11厘米的高度……

多亏了新冠疫情，我们对项目有些耽搁了。税务局现在已经同意了可能的折旧。每周都有彩色信件放在信箱里。“汉妮和南妮在寻找新家”——“中介为自己个人寻找新家，并爱上了该房产”，还有不受欢迎的电话和上门拜访。有人站在后花园里，当问他们在这里做什么时——那些女人厚颜无耻地说这不关我事——我也只是随便进了这块地……哈？？？现在我不得不请求土地登记处不要再透露房屋的联系方式。自2021年7月1日起，预计会有更好的补贴政策，希望借此补偿上涨的建筑成本……

感谢新冠疫情，我们的项目有些拖延了。税务局已经同意了可能的折旧。每周信箱里都会有五彩斑斓的信件。“汉妮和纳妮在寻找新家”——“中介为自己寻找新家，并且爱上了这处房产”，还有一些不受欢迎的电话和上门拜访。有人站在后花园里，如果问他们在做什么——那些女人无礼地说这不关我的事——我当时也只是简单地走进了这块地……哈？？？
现在我不得不请求土地登记处不要再透露房屋的联系方式。预计从2021年7月1日起会有更好的补贴政策，希望能够弥补上涨的建筑成本……

那么，现在到底是什么计划？

你描述的那些不速之客……让我立刻想到了这里其他帖子里那些试图找到空置房屋业主的人……又是一个例子，说明了人们是多么容易因此而打扰别人，甚至越界。

能源顾问的BAFA报告显示KFW 55是可行的。完整方案包括屋顶保温、外墙保温、更换窗户+卷帘、颗粒物供暖+地热供暖支持生活热水、地下室天花板保温、花园拆除露台、旧外墙处理，颗粒物供暖是一项已知风险，但租户承担维护合同，同时也能节省大量能源费用——因为我在地热供暖方面做的比要求的更多。

卧室上方的阳台栏杆必须拆除，阳台地板需要保温。然后安装栏杆。

我280,000欧元的费用在2021年7月1日将可能获得40%+5%可持续发展系数（可能是新政策）的补助，用于颗粒物供暖+地热供暖，KFW补助金额为126,000欧元。52,000欧元的寿险投入金额预计通过5年折旧几乎完全回收，因此资金将流回。102,000欧元的金额通过6年两套住宅的出租可以回本，而无需特别提高租金。我未计算州政府的小额可加算补助。从2021年7月1日起，每套住宅的补助额度从120,000欧元提高到150,000欧元。20,000欧元是我的缓冲资金。

大致情况是：房子位于安静的居民区的中心地带，紧邻一小片森林。地理位置极佳，靠近Grugapark公园和大学，均可骑车到达。驾车到高速公路仅需5分钟。房屋当前价值至少在350,000至400,000欧元之间。翻新后的价值增幅谨慎估计为150,000至200,000欧元。因此，我可以说，我的投资金额会立即完整地提升房产的销售价值。这就是目前的计划……

这里是否将不同的项目混合在[Tröd]里？