多户型住宅 - 建筑储蓄合同及预融资合理吗？

你为什么选择空气源热泵而不是地源热泵？对于多户住宅来说，这项投资不是很划算吗？

我还没有做出最终决定，对各种可能性了解也不够。我对地源热泵总是联想到“压裂”，并且与该地区以前的采矿活动和盐水利用有关，可能会存在一些问题。但这仅仅是我作为外行的理解，我还没有深入了解。

我只是在这个项目中尽量避免使用电力以外的其他能源。如果可以的话。太阳能设备可能不划算，因为房子被遮挡得太厉害，而且所有的燃料我都需要一个烟囱，以及相应的网络连接或定期供应。如果可以避免这些，我愿意朝这个方向努力。

我对于盐水水源热泵总是联想到“水力压裂”这个词，在这个背景下，可能会因该地区以前的矿业活动和盐水的利用而出现问题。

这当然需要澄清。

太阳能设备很可能不值得投资，因为房子会被遮阴太多……

你是说光伏吗？ 基本上，不使用化石燃料的想法是好的；你在这方面比较孤独。大多数投资者关注的是回报率以及尽量少与未来租户发生麻烦。因此，对大多数人来说，天然气是唯一的替代方案。 对于这样大小的多户住宅，你需要一个相当大的空气-水热泵；这就是我关于盐水水源热泵的疑问。纯设备/安装成本大致持平，大约在三万八千欧元左右。不过还要加上钻井成本；这些成本可以很好地估算，因为承包商有他们的表格可以参考；也能判断运营盐水水源热泵是否经济划算。 莱茵河问候

你的意思是光伏发电吗？

原则上不使用化石燃料的想法是好的；你走在一条孤独的道路上。大多数投资者更关注回报率以及尽可能少与未来租户产生麻烦。因此，对大多数人来说，天然气是唯一的替代选择。

我的意思既包括光伏发电，也包括热水。房子将建在一排非常高且密集的梧桐树旁边，并且会被邻居的房子遮挡。

我对回报率其实“无所谓”。LBS 的人也曾经来过，说要帮我们算算回报率，然后随口说出了3.6%。当我问“3.6%是基于什么？”时，他解释不清楚，说实话我感觉那只是一个用来吸引只看重钱的人的营销数字。我更想在那里建造一些可持续且完善的东西，而且我不想只为顶层的1万个富人服务。镇上有一个地段更差、条件更差的新建小区，租金要11欧元每平方米。我计划以8欧元计算，甚至如果经济可行还会更低。我更看重的是在那里能形成一个社区，大家相处融洽。如果每个人都只为自己打算，而且冷租金高达11欧元，反而会让人觉得这里是要收取全方位服务费。

长话短说：目标是在高品质住宅里实现低价住房，价格刚好覆盖我的成本，这样30年后我就还清贷款了。

我更想在那里放置一些可持续且完成的东西。

这也是我的方法，我也已经和建筑专家对此进行了长时间的讨论。 :cool:

我计划定在8欧元，如果经济上可行的话，我甚至愿意降低价格。

那就从节能方面入手，确保你的出租价格能涨到9欧元，因为附加费用很低（例如，高KfW标准，盐水-水热泵等）。这样做是可持续的，也很受欢迎。 这样你也能提高收益率——即使收益率对你来说不是首要考虑。

我指的是光伏和热水。房子将位于一排非常高且密集的电路板旁边，并且被邻居家的房子遮挡。

如果你决定继续使用空气-水热泵，就不需要为了热水装太阳能。

我对收益率几乎“不在乎”。LBS的人曾经来了，说要帮我们算收益率，然后随口说了3.6%。当我问“3.6%是基于什么？”时，他说不清楚，老实说，我觉得那只是一个市场营销数字，抛给那些只在乎钱的人听的。

运气不好/销售不行。

你可以很容易地自己计算收益率。德国消费者评测基金会（Stiftung Warentest）网上有一个下载资料。结果不是完全准确——详细的收益率计算需要的不止两页纸；但作为一个参考完全足够了。

在镇上

“在镇上”在北莱茵-威斯特法伦州哪里？

长话短说：目标是在高品质的公寓里以刚好覆盖成本的价格实现便宜的居住，这样30年后能还清贷款。

那么盐水-水热泵肯定值得考虑。nordanney已经给出了合适的建议。

你想提供可负担住房这点很值得敬佩；不过我个人认为，一个好的居住/租户社区，并不是靠低廉的冷租金每平方米就能建立的。你自己也是只从表面看人 ;)

这也是我的思路，之前也和建筑专家有过长时间讨论。 :cool:

调皮 :D

你家人会入住，之后你肯定也想通过租金覆盖的不仅是日常维护费和储备。

莱茵区的问候