缺少通行权：道路建设和开发费用是否构成威胁？

你必须尽快与市政府沟通。规划图有多老了？在线上有吗？

市政府没有在线提供规划图。规划图大约是1968年的，千禧年左右有过更新。

市政府到底还想开发吗？如果想，什么时候？估算费用是多少？哪些相关业主需要参与？什么时候必须付款？

去年我和建设局有过一次谈话，当时我们还打算在草地上建设。根据谈话，我知道市政府确实想要开发，只要有需求的话。
市政府很欢迎任何终于能建设的空地。
他估算道路建设费用约8万欧元，其中90%的费用（如果我没理解错的话）会分摊到空地和农场地块上。
具体什么时候付款，我不知道。这可能因市政府而异，非常个别吧？

为什么你们想解除叔叔的义务，还是说撤销继承共同体的提议是他提出的？
现在这种状况是怎么出现的？为什么道路和管线权既没有在地籍登记上保障，也没有在公法上保障？多少年前是谁划分的土地？有没有关于继承共同体的书面协议？当时有遗嘱吗？

奶奶没有遗嘱。
婆婆和叔叔都厌倦了继承共同体，甚至想“早一天”解除它。
去年因为我们的建设计划，终于有了动力“行动起来”。如果不是税务师算出了那么高的税。
明年税会稍微低一点，但两人都想忍受这税，就是想尽快脱离继承共同体。
我们和母亲都不知道有任何协议。
为什么道路权利没有书面保障？你对“狡猾的叔叔”的评价很准确。母亲在这些事情上没有足够的远见，似乎对她来说，“口头道路权”就可以了。

这和地块编号不符。943-953号地块是什么时候、怎样、由谁、为什么形成的？

我只知道，地籍登记是在2002年完成的。婆婆作为寡妇，早已不再经营农场，地以外的部分出租出去。
所以市政府和家族商议后，扩大了住宅区至农场附近的地块。

社区没有将建设规划放到网上。

他们有一个非常漂亮的地理信息系统，那里面本可以很方便地整合建设规划。可惜了。

建设规划大约是1968年的，千禧年左右进行了更新。

这是什么意思？当时有正式生效的变更吗？

这可能因社区而异，是吗？

是的。你可以研究一下开发分摊费条例。那个是有网上版本的。但这不是我的兴趣领域，所以我没去读。

继母和继叔叔都厌烦了继承人共同体，最想“昨天”就解散了。

是的。作为继叔叔的话我也会非常感兴趣。从航拍图来看，他好像已经新建了。那为什么还要为那些还得销售的地块承担开发费用呢？而且土地基准价还处于“休眠”状态。

母亲对这些事情没有必要的远见，对她来说，有一个“握手通行权”似乎就万事大吉了。

是的，她也因此被人占了便宜。
不过分割必须是合法进行的。对建有房产的地块，必须有分割许可。并且建设许可部门必须坚持公法上的开发保障，除非按照建筑法进行了土地调换。
那样的话，应该也有详细的开发规定。
还是值得再详细调查一下这今天的分割是怎么来的，以及是否至少有建设负担。
那样的话，或许也能通过土地登记簿后续强制执行私法上的保障。
这应该让专业律师看看。

所以社区与家族协商后，将聚落范围扩大到了院落用地。

我不知道你加入这个家族多久了，也不知道你妻子对历史地产发展的了解程度。
在我看来，编号943-953的所有地块曾经都属于这个院子，祖先们已经赚了一大笔钱。
只是一直不想承担昂贵的内部开发费用，并且反对社区的规划。
现在钱已经用光了，年轻一代不得不买单。你真倒霉。

我对建设规划感兴趣。特别是，编号944的规划是什么。

那是什么意思？那里有合法生效的变更吗？

有的，改动包括屋檐高度、屋顶坡度的调整，以及规定车棚等也可以建在建筑控制线外。2001年对岳母和兄弟所住地块进行了专门的修改，插入了建筑控制线。

是的。你可以看看开发贡献条例。网上有。但是这不是我的兴趣领域，所以我不打算读。

我会看的。我快速浏览时看到，有可能在开发开始后需预付费用，并且须在缴费通知后一个月内付款。

对于已有建筑的地块，需要进行分割许可。此时，建筑许可机关必须要求开发的公法担保，除非按照建设法进行了土地重新划分。

这是个有趣的信息，我会进一步追查。

我不知道你加入这个家庭多久了。

两年半前通过婚姻加入。当时“那些操作”发生时，我妻子还很年轻。

我对该地块的规划特别感兴趣。特别是944号地块的规划。

我手头只有2001年的地块变更文件、市议会关于总体变更的决议以及几块地的图纸摘录，下面手写了容积率等数据。据我记忆，944号地块上没有画建筑区划线，因此它是块价值不菲的320平方米草地。

他估计道路建设费用为80,000欧元，其中90%（如果我理解正确的话）分摊到空置地块和院落地块上。
什么时候必须付款，我不知道。这可能因市镇而异，高度个性化，对吗？

这一比例应该合适，这显然是一条居民道路，也就是说，过路交通不属于这条道路存在的利益相关者。如今市镇（除非他们财力充裕，但我不知道有这样的例子）如果拖延征收，会受到地方监管部门的严厉处罚。但他们喜欢自己决定何时开始收取。时间从竣工开始计算，而这一时间点是可以控制的，比如通过延迟最后一块路面石或灯柱盖的安装。如果结算通知书发出并且已生效，就必须付款，逾期罚金计时开始。至于事先计划的延期付款是否允许，我不确定——但可能不允许，因为最后一块路面石这个伎俩用得很频繁。

对我来说，看起来编号从943到953的所有地块曾经属于院子。

我还增加807和1019。

继承共有人群体尚未解散。作为解散合同的一部分，在949地块上设立通行和管线权。
（重要：所有地块（944, 947, 948, 953）的通行权。通行权属于各个所有者，不与个人绑定）
或许大舅父愿意接受“其他”地块，并因此同意。

为了开发947和944，4米新的Eichendorfstraße是否足够（然后你们通过947和948为953设置通行权）。这也许是一个对社区的建议，如果社区坚持全面开发，可以考虑社区利益，从而主张不同的费用分担。