अनुपस्थित मार्ग अधिकार: क्या सड़क निर्माण और विकास की लागत खतरा पैदा करती है?

तुम्हें तुरंत Gemeinde से बात करनी चाहिए। Bebauungsplan कितना पुराना है? क्या यह ऑनलाइन उपलब्ध है?

Gemeinde के पास Bebauungspläne ऑनलाइन नहीं हैं। Bebauungsplan लगभग 1968 का है, जिसे हजाराब्दि की शुरुआत में अपडेट किया गया है।

क्या Gemeinde अभी भी erschließen करना चाहती है? अगर हाँ, तो कब? अनुमानित लागत कितनी होगी? कौन-कौन से Anlieger को इसमें भाग लेना होगा? भुगतान कब करना होगा?

पिछले साल मेरा Bauamt से बातचीत हुई थी, जब हमने पहली बार योजना बनाई थी कि हम घास के मैदान में जाना चाहते हैं। उसके अनुसार, मुझे पता है कि Gemeinde निश्चित रूप से erschließen करना चाहती है, जब वहां इसका Bedarf होगा।
Gemeinde हर उस Baulücke के लिए खुश है जो आखिरकार विकसित हो।
उन्होंने सड़क निर्माण की लागत लगभग 80,000€ आंकी है, जिसमें से 90% (अगर मैंने सही समझा है) खाली Grundstücke और Hofgrundstück पर लगाया जाएगा।
भुगतान कब करना होगा, मैं नहीं जानता। शायद यह Gemeinde से Gemeinde अलग-अलग होता होगा, सही?

आप क्यों Onkel को Verpflichtung से मुक्त करना चाहते हैं, या क्या Erbengemeinschaft को समाप्त करने का प्रस्ताव उनसे आया था?
अभी की स्थिति कैसे बनी? Warum wurden die Wege- und Leitungsrechte weder grundbuchlich noch öffentlich-rechtlich gesichert? कितने साल पहले Grundstücksparzellierung हुआ था? क्या Erbengemeinschaft के लिए कोई लिखित समझौते हैं? क्या उस समय कोई Testament था?

Oma का कोई Testament नहीं था।
दोनों (Schwiegermutter और Schwiegeronkel) Erbengemeinschaft से थक चुके हैं और जल्दी से जल्दी इसे समाप्त करना चाहते हैं, लगभग "कल ही"।
पिछले साल हमारी Bau-Wünsche के कारण आखिरकार "Allerwertesten hoch kriegen" का अवसर मिला। अगर Steuerberater इतनी अधिक करों का हिसाब नहीं लगाता।
आगामी साल अपेक्षाकृत कम करों को सहा जाएगा क्योंकि दोनों अंततः Erbengemeinschaft से बाहर निकलना चाहते हैं।
हम या Mutter को किसी भी समझौते की जानकारी नहीं है।
Wegerechte क्यों लिखित रूप से सुरक्षित नहीं किया गया? तुम्हारी राय "Schlitzohr Schwiegeronkel" शायद बिल्कुल सही है। Mutter इस तरह की चीजों के प्रभावों को समझने में सक्षम नहीं थी, उसके लिए एक "Handschlag-Wegerecht" पर्याप्त था।

इससे Flurstücksnummerierung मेल नहीं खाती। कब, कैसे, किसने और क्यों Flurstücke 943-953 बनाए गए?

मुझे केवल इतना पता है कि यह Grundbuch में 2002 में दर्ज हुआ था। Schwiegeroma ने एक विधवा के रूप में उस Hof को काफी समय से नहीं चलाया और बाहर की जमीन पट्टे पर दी थी। इसलिए Gemeinde ने परिवार की सहमति से Hofflächen के आस-पास का क्षेत्र विकसित किया।

ग्राम पंचायत के पास ऑनलाइन भू-निर्माण योजनाएं नहीं हैं।

उनके पास एक सुंदर भौगोलिक सूचना प्रणाली है, इसमें भू-निर्माण योजनाओं को भी आसानी से जोड़ा जा सकता है। अफ़सोस।

भू-निर्माण योजना लगभग 1968 की है, जो सहस्राब्दी के आसपास अपडेट की गई है।

इसका मतलब क्या है? क्या वहाँ कोई वैधानिक बदलाव हुआ था?

यह शायद ग्राम पंचायत से ग्राम पंचायत बहुत अलग-अलग होता है, है ना?

हाँ। आप इन्फ्रास्ट्रक्चर योगदान नियमावली के बारे में देख सकते हैं। यह ऑनलाइन उपलब्ध है। लेकिन यह मेरा क्षेत्र नहीं है, इसलिए मैंने इसे पढ़ने से बचा।

दोनों (सास और ससुराल के चाचा) विरासत समुदाय से थक गए हैं और इसे जल्द से जल्द खत्म करना चाहते हैं।

हाँ। अगर मैं ससुराल के चाचा होता तो मुझे भी इसमें बहुत दिलचस्पी होती। हवाई दृश्य में ऐसा लग रहा है कि उन्होंने शायद नया निर्माण कर लिया है। फिर ऐसी ज़मीन के लिए इन्फ्रास्ट्रक्चर लागत में क्यों उलझना, जिसे आपको बाद में बेच भीना होगा? और वह भी जमीन के सापेक्ष मूल्य "UHU" के साथ।

माँ के पास ऐसे मामलों के लिए आवश्यक दूरदृष्टि नहीं है, उनके लिए शायद "हाथ मिलाने वाली मार्ग अधिकार" से पूरी दुनिया ठीक थी।

हाँ, और उसी हाथ मिलाने से उन्हें धोखा भी दिया गया।
फिर भी विभाजन को कानूनी रूप से किया जाना चाहिए था। और निर्मित ज़मीनों के मामले में विभाजन अनुमति आवश्यक होती। उस समय निर्माण अनुमति प्राधिकरण को सार्वजनिक-वैधानिक सुरक्षा की मांग करनी चाहिए थी, जब तक कि भूमि पुनर्वितरण भवन कानून के अनुसार न किया गया हो। फिर इसके लिए इन्फ्रास्ट्रक्चर पर व्यापक नियम भी होने चाहिए थे।
यह निश्चित रूप से जांचने लायक होगा कि आज की इस विभाजन तक कैसे पहुँचा गया है और क्या कम से कम कोई निर्माण शुल्क है। इससे संभवतः बाद में निजी-वैधानिक सुरक्षा को भूमि अभिलेख में लागू किया जा सकता है। एक विशेषज्ञ वकील को इसे देखना चाहिए।

इसलिए ग्राम पंचायत ने परिवार के साथ मिलकर फ़्लोर्स्पेस के आसपास की बस्ती का विस्तार किया।

मुझे नहीं पता कि आप इस परिवार के सदस्य कब से हैं और आपकी पत्नी ऐतिहासिक ज़मीन विकासों के बारे में कितनी जानकारी रखती है। मुझे तो ऐसा लगता है कि प्लॉट 943-953 कभी खेत का हिस्सा थे और पूर्वजों ने काफी मुनाफ़ा कमाया।
सिर्फ महंगे आंतरिक इन्फ्रास्ट्रक्चर में लगने वाले खर्च को अब तक लेना नहीं चाहा और उन्होंने ग्राम पंचायत की योजनाओं का विरोध किया। और अब पैसे कुछ भी नहीं बचे हैं और युवा पीढ़ी को इसका बोझ सहना है। आपकी बुरी किस्मत।

मैं भू-निर्माण योजना में दिलचस्पी लूंगा। विशेष रूप से, 944 पर क्या योजना बनाई गई है।

इसका क्या मतलब है? क्या वहां कोई कानूनी बदलाब हुआ था?

हाँ, हुआ था, जिसमें छत की ऊंचाई, छत की ढाल में बदलाव और यह निर्धारित किया गया कि कारपोर्ट आदि निर्माण क्षेत्र की सीमा के बाहर भी खड़े हो सकते हैं। 2001 में विशेष रूप से उन जमीनों के लिए बदलाब किया गया, जहां सास और भाई रहते हैं, क्योंकि वहाँ निर्माण क्षेत्र की सीमाएं जोड़ी गईं।

हाँ। तुम विकास योगदान नियमावली के बारे में पढ़ सकते हो। वह ऑनलाइन उपलब्ध है। लेकिन यह मेरा रुचिकर क्षेत्र नहीं है, इसलिए मैंने पढ़ना छोड़ा।

मैं करूँगा। जल्दी में मैंने पढ़ा है कि विकास कार्य शुरू होने के बाद संभावित अग्रिम भुगतान हो सकते हैं और भुगतान आदेश के 1 महीने के अंदर भुगतान अनिवार्य है।

और निर्मित जमीनों के लिए हिस्सेदारी की अनुमति आवश्यक होती। इसके लिए भवन अनुमति प्राधिकरण को विकास की सार्वजनिक कानूनी सुरक्षा पर जोर देना पड़ता, जब तक कि भवन कानून के अनुसार भूमि पुनर्वितरण न किया गया हो।

रोचक जानकारी है, जिसका मैं अनुसरण करूंगा।

मुझे पता नहीं कि तुम इस परिवार से कितने समय से जुड़े हो

2.5 साल पहले शादी के द्वारा जुड़ा हूँ। मेरी पत्नी "मचenschaften" के समय भी अभी युवती थी।

मुझे निर्माण योजना दिलचस्प लगेगी। विशेषकर, 944 नंबर जगह के लिए कौन सी योजना निर्धारित है।

मेरे पास केवल 2001 का निर्माण क्षेत्र बदलाव, सामान्य बदलावों पर परिषद का निर्णय और कुछ ज़मीनों के चित्रात्मक विनिर्देश/अंश हैं, जिनके नीचे मैन्युअली क्षेत्रफल संख्या आदि लिखी है। जितना मैं याद कर सकता हूँ, 944 नंबर जमीन में कोई निर्माण क्षेत्र अंकित नहीं है, इसलिए वह एक महंगी 320 वर्ग मीटर घास का मैदान है।

उन्होंने सड़क निर्माण लागत का अनुमान 80,000 यूरो लगाया, जिसमें से 90% (अगर मैंने सही समझा है) खाली भूखंडों और आंगन के भूखंड पर आरोपित किया जाता है। भुगतान कब करना है, मैं नहीं जानता। यह शायद हर नगर पालिका में काफी व्यक्तिगत होगा, है ना?

यह अनुपात शायद सही है, यह स्पष्ट रूप से एक निवासी सड़क है, अर्थात, यह मार्ग उस सड़क के अस्तित्व में रुचि रखने वालों में से नहीं है। नगरपालिकाओं को अब (सिवाय उन मामलों के जहां उनके पास बहुत पैसा है, लेकिन मुझे ऐसा कोई मामला नहीं पता) जब वे वसूली में देरी करते हैं तो नगर निरीक्षण से फटकार मिलती है। लेकिन वे यह तय करना पसंद करते हैं कि यह कब होता है। समय समाप्ति के साथ शुरू होता है, और यह समय नियंत्रित किया जा सकता है, आखिरी पक्की ईंट या लैंपपोस्ट के कवर को देर करके। जब हिसाब-किताब नोटिस आता है और वह कानूनी रूप से प्रभावी हो जाता है, तो भुगतान करना होता है, देर से भुगतान शुल्क के लिए घड़ी चलने लगती है। क्या शुरू से ही नियोजित स्थगन अनुमत हैं, यह मुझे निश्चित तौर पर नहीं पता - लेकिन शायद नहीं, क्योंकि आखिरी पक्की ईंट की चाल इतनी बार इस्तेमाल की जाती है।

मेरे लिए ऐसा लगता है कि 943-953 तक के सभी भूखंड पहले आंगन से संबंधित थे

मैं 807 और 1019 को भी शामिल करता हूँ।

संपत्ति साझा समूह अभी तक समाप्त नहीं हुआ है। 949 पर एक मार्ग और Leitungerecht बनाओ, जो समाप्ति के अनुबंध का हिस्सा हो।
(महत्वपूर्ण: सभी भूखंडों (944, 947, 948, 953) के लिए मार्गerecht। संबंधित मालिकों के लिए मार्गerecht, व्यक्तिगत आधार पर नहीं)
शायद ससुराल के चाचा "अन्य" भूमि को लेना चाहते हैं और इस तरह सहमति देते हैं।

947 और 944 के विकास के लिए आपको 4 मीटर नई आइचेंडॉर्फस्ट्रास पर्याप्त होंगी (और आप फिर 947 और 948 के रास्ते अधिकार 953 तक करेंगे)। यह शायद एक प्रस्ताव हो सकता है Gemeinde के लिए, और यदि Gemeinde लगातार विकास पर जोर देती है तो Gemeinde के हितों को ध्यान में रखते हुए अन्य लागत वितरण का सुझाव दिया जा सकता है।