买房后缺少通行权

大家好，

我们买了一栋小联排中间房屋，钥匙交接即将到来。

但我们的银行在审核所有材料时非常严格，事后发现缺少一份通行权证书。
我们从后花园有通道，情况一切正常。但是我们没有邻居那边的通行权证书，
通向房门的路径没有合法的通行权。

之前没人知道这件事。邻居以为我们有通行权，卖方也一样，公证人在我们签署购房合同前也告诉我们通行权是存在的。

现在看来，这份通行权并未由政府登记到土地登记簿里。这似乎是公证人的错误，
当时4年前建设商将房子卖给现在的卖方时发生了这个错误。
我们的公证人对此很惊讶，且迅速着手补登。

我的问题是，补办这份通行权会产生多少费用（118平方米住宅面积，185平方米土地面积），
这些费用由谁承担？购房合同里仅写着：卖方声明基础设施费用已全部支付。

通行权费用算作基础设施费用吗？

另外，这也导致购房款的支付延期，钥匙交接也随之延迟。
购房合同中提到若未按时付款，则会有延迟利息。但合同条款里说公证人需提前通知，这不应该取消延迟利息吗？

抱歉我们有些不确定，这个产权问题对我们来说还是新领域……

非常感谢！

我们是从后面的花园进入，那边一切都很合适。不过，我们没有邻居那边的通行权，无法通过他们到达前门。

你能画一下你们那排房子和你们旁边两个邻居的地块情况吗？那些排在你们“后面”的邻居情况如何？他们也有这个问题吗？

你们没有共用的通道吗？
排在第一位的人必须为所有人提供通行权吗？
还是你们是最后一栋，所以拥有最后的地块？
对前面的地块，你们有通行权吗？

通行权本身，如果有的话，应该只是土地登记簿上的一个记录。它不是买来的，登记需要付费。业余意见。

很遗憾我现在无法制作图纸，但情况如下：

三排联排别墅，我们拥有中间的联排别墅。所有各方的通行权都已经存在并且也登记在土地登记簿中，唯独我们的权利——通过A地块到达我们家门口的通行权除外。

A地块的所有者已被告知，双方现在已经签署了通行权补录的文件。

我只是想知道现在谁应该支付补录的费用……

我会联系当时办理公证的公证处，如果还没有登记，那是他们的错误。

我试着画了一个草图……

从后面穿过花园，经过一条私人通道，也可以进入房子。
前面，用红色标记，表示缺少通过地块A到达我们家门口B的权利。

当时的公证处怎样找到？可以在哪里查看？

查看当时开发商的买卖合同或者询问他们。当然也可以问卖家。
后续登记费用大约为50欧元加上地价差额1.1%的费用（原则上就是你们园地和建设用地之间目前的差价）。