土地使用权合同中的市场价值

2025-10-07 12:30:29

大家好，

我收到了公证费账单，虽然我还想进行[Erbbaurechtsvertrag]的公证。

我特别想了解： Verkehrswert 是如何计算的？是否将每年的 Erbbauzins 乘以整个合同期限（例如 95 年）来计算，还是有通常的限制？

感谢大家的经验分享！

2025-10-07 14:28:57

所以这次是关于订购地役权时的商业价值。纯土地没有建筑物？还有其他权利如优先购买权或价值保障？土地按20年资本化。同时会进行一个比较计算（我认为是土地价值的80%）。此外还有上述其他权利。但利息不会简单地按期限计算。

2025-10-07 14:34:02

所以这里谈的是订购地役权时的商业价值。纯土地没有建筑物？还有其他权利如优先购买权或价值保障吗？

土地。按20年资本化计算。同时进行比较计算（我认为是土地价值的80%）。此外还有上述提到的其他权利。

但并不是简单地按期限计算利息。

纯土地无建筑物。
没有其他权利。优先购买权属于土地所有者。
我这里是按每年4498欧元的地役权租金，计算95年。也就是市场价值472,310欧元。

2025-10-07 17:16:15

非常不寻常。我会在公证人那里提出质疑。

2025-10-07 17:23:52

参见第52条《法庭及公证费用法》。里面也大致写了我所写的内容。

2025-10-07 17:34:22

请参阅《法庭及公证费用法》第52条。里面大致写的内容和我写的是一样的

谢谢，我已经查过了，很明确。我给公证人发了一封关于费用披露的邮件，也预约了一个公证时间。他就是不回复。可能因为我质疑了他的账单，他有点不高兴。