住房面积计算错误 - 购房

  • Erstellt am 2020-03-15 07:52:19

Joedreck

2020-03-15 10:36:24
  • #1
嗯,基本上我觉得这就是卖家的“欺骗”。你们买的是一栋120平方米的房子,而不是200平方米的房子。这当然会影响价格。其次,如果使用面积被当作居住面积使用,这当然是一个法律问题。制定这些规定可不是没有原因的。
这房子这么好吗?你们那里房源这么少,以至于你们非得买这房子吗?
 

Tassimat

2020-03-16 23:47:54
  • #2
欺诈需要有意图,但这种意图不一定必须存在。

卖家可能真的相信自己有200平方米的居住面积。正如所说,需要检查层高和第二逃生通道。当然现在可以重新谈价格,但如果有足够多的人对这房子感兴趣,房子最终还是会卖给不介意这些问题的人。

我也曾经关注过这样一栋房子。虽然我们是卖家的第一选择,但由于除了居住面积之外,土地登记簿中还出现了使用权和通行权等其他问题,卖家干脆卖给了别人:一个完全不在乎这些问题的人。幸好,从今天的角度来看。
 

Fabian_81

2020-03-17 06:18:37
  • #3
是的,我们假设卖方相信或曾经相信自己在出售200平方米的住宅面积。我们已经提及了这个问题,他反应非常合作。关于购买价格,我们还没有在这方面进行讨论,但我们可能会这么做。条件已经发生了变化,我们希望卖方也有同样的看法。第一步是考虑正式变更用途及必要措施(窗户、隔热等)所需的经济成本。

当然,我们非常担心房子会很快卖给其他人。目前还没有在市场上挂牌销售,我们是唯一(迄今为止)被告知计划出售的人,并且已经早早表示了同意。住宅面积的问题是最近才出现的。

非常感谢你们。
 

nordanney

2020-03-17 11:14:59
  • #4

公证人不需要任何资料或文件。但银行会进行审核。

其他潜在买家也会这样看待,并支付要求的购房价格。毕竟有这些面积,进行了居住改造(需要花钱)并可利用。许可方面则是另一回事。

房屋究竟发生了什么实际变化?房间突然不能使用了吗?

我的看法:要么挑剔一点放弃这套房子,要么买了继续像多年来一样使用。作为卖方,我会告诉你们:不接受就放弃,否则别人会买。
 

Fabian_81

2020-03-17 11:29:13
  • #5
感谢你的反馈。房子实际上并没有任何变化,除了房子在文件上只有130平方米(而不是之前说的200平方米)的居住面积这一事实。要使地下室成为合法的居住面积,需要一定的财政投入。如果将来我们想要/必须出售这所房子,我们必须考虑到潜在买家会提出同样的理由。我个人会觉得将房子以200平方米居住面积进行挂牌有问题,因为这实际上是不正确的。如果将来我们想出租整栋房子,我们也只能按130平方米来收费,而不是200平方米。

关于私人使用,我同意你的看法。对我们来说没有任何变化。
 

nordanney

2020-03-17 12:05:55
  • #6

卖家也会这么说。出租时也不会有变化,你只会得到130平方米住宅面积和70平方米已装修成居住用途的辅助面积的租金。
现实生活中谁会关心法律方面——从法律角度我同意你的看法。

你们那边每天都是这样操作的。买房子不是非得买确定的住宅面积+住宅辅用面积+真正的辅助面积。不要纠结于平方米或法律情况。否则房子就会被别人买走。
 

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