Cálculo de área habitable incorrecto - Compra de casa

  • Erstellt am 15.03.2020 07:52:19

Joedreck

15.03.2020 10:36:24
  • #1
Bueno, en el fondo lo percibo como un "engaño" por parte del vendedor. Ustedes compran una casa de 120 m² y no de 200 m². Esto, por supuesto, afecta al precio. Además, es un tema legal si la superficie útil se utiliza como superficie habitable. Estas regulaciones no existen por diversión. ¿La casa es tan buena y hay tan pocas ofertas donde ustedes están, que realmente quieren esa casa?
 

Tassimat

16.03.2020 23:47:54
  • #2
El fraude implica una intención, que no necesariamente tiene que estar presente.

Quizás el vendedor realmente cree que tiene 200 m² de superficie habitable. Como dije, habría que verificar la altura de los techos y la segunda salida de emergencia. Ahora bien, por supuesto se puede negociar el precio, pero si hay suficientes otras personas interesadas en la casa, entonces la casa simplemente se vende a alguien que no tenga problema con eso.

Yo también estuve interesado en una casa así. Aunque fuimos la primera opción de los vendedores, surgieron otros problemas en el registro de la propiedad relacionados con derechos de uso y servidumbres además de la superficie habitable, por lo que el vendedor vendió rápidamente a otra persona: a alguien a quien no le importaba todo eso. Por suerte, visto desde hoy.
 

Fabian_81

17.03.2020 06:18:37
  • #3
Sí, asumimos que el vendedor cree o creía que estaba vendiendo 200 m² de superficie habitable. Ya hemos mencionado el tema y él ha reaccionado de manera muy cooperativa. No hemos hablado aún sobre el precio de compra en este contexto, pero probablemente lo haremos. Las condiciones marco simplemente han cambiado y esperamos que el vendedor lo vea de la misma manera. El primer enfoque sería considerar qué significa una cambio oficial de uso incluyendo las medidas necesarias (ventanas, aislamiento,...) en términos de costos financieros.

Por supuesto, tenemos un gran miedo de que la casa se venda a otra persona a corto plazo. Actualmente no está anunciada, fuimos los únicos (hasta ahora) en ser informados de la venta planeada y ya hemos dado nuestro compromiso temprano. El tema de la superficie habitable apareció ahora como algo nuevo.

Muchas gracias a ustedes
 

nordanney

17.03.2020 11:14:59
  • #4

Para el notario no se necesitan datos ni documentos. Sin embargo, el banco verifica.

Otros interesados también lo verán así y pagarán el precio de compra solicitado. Al fin y al cabo, existen estas superficies, que están acondicionadas para vivir (cuesta dinero) y son utilizables. El tema de los permisos es otra cosa.

¿Qué ha cambiado REALMENTE en la casa? ¿Acaso las habitaciones ya no son utilizables?

Mi opinión: Sean quisquillosos y renuncien a la casa o compren y úsenla como se ha usado durante años. Como vendedor, yo les diría: cómase esto o muera, de lo contrario, otro comprador la adquirirá.
 

Fabian_81

17.03.2020 11:29:13
  • #5
Gracias por tu feedback. En la casa REALMENTE no ha cambiado nada, excepto el hecho de que la casa en papel solo tiene 130 m² (en lugar de los anunciados 200 m²) de superficie habitable. Para convertir los sótanos en superficie habitable aprobada, se necesita un gasto financiero. Si en el futuro queremos/debemos vender la casa, debemos contar con que el posible comprador presentará los mismos argumentos. Personalmente, tendría un problema con anunciar la casa con 200 m² de superficie habitable, porque no es realmente correcto. Si en el futuro quisiéramos alquilar toda la casa, tampoco podríamos pedir un alquiler por 200 m², sino solo por 130 m². En cuanto al uso privado, estoy de acuerdo contigo. Para nosotros no cambia nada.
 

nordanney

17.03.2020 12:05:55
  • #6

Eso también dirá el vendedor. En el alquiler tampoco cambia nada, simplemente recibirás alquiler por 130 m² de superficie habitable y 70 m² de superficie útil, que está acondicionada para uso residencial.
¿A quién le interesa el aspecto legal en la vida real? Desde un punto de vista estrictamente legal, estoy de acuerdo contigo.

Así es como funciona en vuestro caso a diario. Se compra una parte de una casa - no necesariamente un número determinado de m² de superficie habitable + número de m² de superficie útil residencial + número de m² de superficie útil real. No te obsesiones con los m² o la situación legal. De lo contrario, alguien más comprará la casa.
 

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