层水 / 表面水 - 现在怎么办？！

你好，Christopher，

但是如果我无论如何都会买这块地，要求提供土地评估报告完全没有意义。大多数房屋供应商在签订合同时都会包含土地评估报告，不是吗？

这绝非所有供应商服务范围内都有；在预制房供应商中，你大多数情况下找不到，并且也并非所有实体房供应商都将其作为标准配置。

如果要有的话，就是在买地之前拿到评估报告会比较有帮助。

没错，所以你的“风险”就是这1000欧元的土地评估费用，前提是你偏好的供应商（问问他是否提供此服务）不接受同等价位的折扣，并且前提是他确实提供这项服务。

但是再说一遍，你想建没有地下室的房子，你到底有什么问题？

此致敬礼

你好，建筑专家，

我也不知道我的问题出在哪里，有时候只是过于谨慎。特别是遇到潮湿时，所有的警钟都会响起。

你说得对，我刚刚又看了一遍建筑说明。里面写道，虽然包含一次免费的地块实地考察，以便更好地了解具体费用，“但可能需要的地质土壤分析不包括在内。”

我今天又和中介打了电话，并稍微调整了一下我们的报价。拭目以待……

祝好

你好，

关于申请地质勘察报告的想法，我现在已经放弃了。我们不做地下室，基础是板式基础。土地面积是850平方米，因此有足够的空间建一个带相邻储藏室的大车库。我们（希望）这样就够了。

现在我已经拿到了一些有关该土地的资料。由于这些文件我作为外行难以理解，我想在这里简单列出并请你们发表意见。特别是关于可能还缺少且非常必要的文件。

我有

- 一份土壤基准价图（50/W）的摘录
根据中介的说法，显示该地区每平方米的价格应为50欧元。卖方已经主动降到了45欧元。

- 以及标注了污水、自来水、燃气、低压电和路灯电源连接的图纸。
根据中介的说法，该地块已完全配套设施。说明书中也是这么写的。但这些图纸我无法理解。

我还没有收到任何显示怎样建造的文件。说明书上写着“像邻居那样建造”。我（暂时）还没有建设规划图。这里也不是新的建设区，而是村庄上的一个建筑空隙。也没有关于土地具体尺寸的草图。至少我手头没有。原本是一个很大的地块，卖家把它分割了。另一半已经卖出并建好了房子。现在他想卖另一半。

你有什么想法？这些常规吗？

此致

克里斯

你好，

关于要求进行土壤调查的想法，我现在已经放弃了。我们不建地窖，基础是现浇板。

我写这么多并详细说明，并不是因为我无聊——如果你也能读读那就太好了

我已经向你解释了地下水的情况，如果你的房屋基础是现浇板且你的地块不是坡地，那么这和你无关；对于后者，地下水是“正常”的。但这绝不意味着你可以/应该放弃土壤调查。

为什么需要[B]土壤调查报告?[/B]

对每个建筑都是必须的！土壤调查的基本目的是评估地基的适用性以及预期的地基与建筑物之间的相互作用。一个合格的土壤调查报告主要提供以下内容：

[*]土层结构及现有土壤的土力学性质（承载力、沉降敏感性等）
[*]土壤类型及土壤等级
[*]地下水情况（长期最高水位、压力水、混凝土腐蚀性等）
[*]是否需要改良土壤（土壤置换、压实等）
[*]基础类型及设计的关键参数
[*]建筑物基础的要求
[*]地表水的渗透能力
[*]地震区划归属

所有由地基引发的风险都属于业主风险，不可转移。这是每位建筑师的信息披露义务！

根据中介的说法，该地块已完全配套。招股说明书也是这么写的。但是我无法理解图纸。

完全配套仅意味着供应管线“位于”地块边界——通常在路面上；不多也不少。所以建设配套费用仍然需要支付。

我还没有收到相关文件，不清楚该如何建设。招股说明书上写“参照邻居建筑”……另一半地块已售出并已建造。现在他想卖剩下的那一半。

因此属于根据第34条规定的建设；你必须参考已建成的邻居建筑，包括屋顶坡度、屋脊高度和/或檐口高度，可能还有建筑边界限制。

此致敬礼

你好，

我非常认真地阅读了你的帖子，很高兴你帮助我。显然我误解了你的说法。

我也可以联系中介，建议签订一个预合同（法律上无效），并委托进行土地勘测，费用由我承担。卖家实际上不能拒绝吧。或者他们会把半个花园都挖开吗？负责做勘测的地质学家会给我解释报告吗？

祝你晚上愉快。

克里斯。

你好，

我也可以联系中介，建议签订一份预合同（法律上不具约束力）

？

并且想委托进行土壤评估，费用由我承担。卖方其实无法真正拒绝这个。或者他们会挖掉半个花园吗？负责制作评估报告的地质学家会向我解释报告吗？

不，地质学家会在建筑窗口的2个到最多4个点钻探，而且他也会向你解释结果。

此致敬礼