带双车库的独栋住宅土地规划

这里我们和我们的问题也被忽视了 :(

嗨，

你们没有被我忽视。恰恰相反。我很高兴如果你们能通过你们的贡献帮助我！非常感谢！！

这条路沿着计划图的上方（也就是北方）延伸。
测量点是正确的。地块略微倾斜，因此测量点位于地块内。
紧邻地块的是花园。
这些地块位于社区内部，可以建造建筑。

关于建筑间距我还没有完全理解。
根据我认识的毛坯承包商的说法，他做过调查，未建造的地块在我建房之后仍然可以建造。但必须在土地登记簿中登记相应的约定。
然而现在我又在这里读到，我父母的地块在我建房后将不再有价值。我当然想避免这种情况，因此想在土地登记簿上登记一个建筑权，覆盖整块地。

“得是专家才行” :)

祝好

Birdie

你好 Birdie，

我理解正确吗，你父母那边的右侧地块没有建房子？
是否有建筑规划仍不清楚。

请你了解一下你所在联邦州/建筑区域的现行退距规定。

一般来说，不同地块的两栋建筑之间需要保持退距。这些退距在各自地块上平均分配。通常你和你父母家建筑物需与地界保持3米的距离。也就是说，两栋房子之间必须保持6米的距离。

如果你只保持1米的地界距离，那么你父母需要在他们的地块上承担一项建筑义务。也就是说，他们必须承担你缺少的那2米退距。因此，他们（或未来的业主）必须与你计划建的房子保持5米的距离。因此，事后在你父母地块上建房将会变得困难或几乎不可能。

但当然，你和你父母可以登记所谓的相互建筑义务。这样你必须紧靠地界建房。你父母（或未来业主）随后也得紧邻建房，当然不能在界线上开窗。也就是说，你们各自建一半联排别墅。

这些建筑义务一般会登记在由市政府管理的建筑义务登记簿中。

另外，左边相邻地块的情况如何，是否已建房，以及是否有坡度也很重要。否则我看不出为什么该地块不能建房。

嗨 Ganner，

非常感谢你的详细回复。真的非常棒！

是的，右边的地块没有建筑。两块地中左边的那块地也没有建筑。
据我所知，社区方面没有制定任何建设计划。实际上可以建任何东西。无论形式、屋顶等等。

关于间距面积的问题，应当只是针对房屋的高度（长度），而不是整个地块的长度，对吗？还是我被误导了？

所以如果我房子的长度是10米，我父母需要在他们的地块上正好对应这个高度的位置保留2米的间距，对吧？
因为他们的房子因地块错位，应该会位于更北边（如上方图示），那位置很可能就是他们的花园。

抱歉，这有点难解释。

关于“相互建设负担”的问题：
很高兴你提到了这个话题。
如果我们在公证处登记这种相互建设负担，那我们是否必须各自在地界线上建房？
至少我是这样理解的。
哦，对了，这些地几乎没有坡度。只有车道那边稍微有点斜（如上方图示）。

非常感谢，期待你的回复。

祝好！

Birdie

我会登记一个附加建设负担，并建一栋双拼别墅。

关于非常可能成为花园的剩余间距面积的接管，给大家举个我们镇上的例子。邻居在边界上建房。爷爷奶奶同意了。反正也只是花园和车库，鸡舍、储藏区可以保留。几年后，孙子想改造车库，并在原来的花园上建一个附加建筑。很不幸，邻居们不愿意接受他们这边的间距面积（在车库高度处是他们的花园），原来的花园派不上用场，因为必须保持6米的间距，而不是3米。

我个人的看法是，每个人都应该在自己的土地上遵守间距规定。其他做法迟早会引起不满。无论是因为土地难以出售，还是更难开发。

嗨 Ganner，

非常感谢你的详细回复。真的很棒！

是的，右边的地块没有建筑。左边的那个地块也没有建筑。
据我所知，镇上没有制定任何建设规划。实际上可以建造任何东西。无论是什么形式，屋顶等等。

当然你不一定可以建造“任何”东西。但你和你的建筑师当然有一定的自由。最终必须获得相关建筑管理部门的批准。
一般而言，建筑必须融入“附近环境的特征”。这涉及建筑大小、用途以及建筑方式（开放式或封闭式）。

嗨
关于间距区，这应该仅指房屋的高度（长度），而不是整个地块的长度吧，还是我被误导了？

如果我房子的长度是10米，那么我父母需要在他们的地块上相同高度处留出2米的间距，对吗？
那可能本来就是他们的花园，因为由于地块错位，房子会更往北（如图上所示）。

据我所知，你说的是正确的，仅针对房屋长度。但是据我了解，间距超过2米（至少2.5米，依据不同联邦州而定）。也就是说必须至少距离你的界线5米。这样你父母的地块基本无法建造。见示意图：
蓝色：你地块上的房子
红色：间距区
黄色：理论上父母地块仍可建造的区域。

嗨
关于“相互附壁建筑负担”的问题：
很高兴你提到这个话题。
如果我们在公证处登记这种相互附壁建筑负担，是否就必须各自在地界线上建造？
我是这么理解的。
哦，对了，地块几乎没有坡度。只有入口处有一点斜度（如图上所示）。

据我所知：是的，会在你们规划盖房子那条界线区域登记附壁建筑负担。也就是说，如果你父母的地块以后建房，必须在你房子那一侧无间距直接附建。在地块其他区域，据我了解可以或必须保持间距，除非也在那里登记相互附壁建筑负担。