डबल गैराज के साथ एकल पारिवारिक घर के लिए भू-योजना

यहाँ हमारी और हमारे सवालों की भी अनदेखी की जाती है :(

हाय,

आप लोग मुझे नजरअंदाज नहीं कर रहे हैं। इसके विपरीत। मुझे खुशी होती है जब आप लोग अपनी टिप्पणियों से मेरी मदद कर सकते हैं! इसके लिए बहुत धन्यवाद!!

सड़क योजना के ऊपर (यानि उत्तर में) चलती है। माप बिंदु सही हैं। जमीन के टुकड़े थोड़ा सा तिरछे हैं, इसलिए माप बिंदु जमीन के अंदर हैं। जमीन के पास बगीचे हैं। जमीन ग्राम के अंदर है और उस पर निर्माण किया जा सकता है।

अंतरिक्ष क्षेत्र के बारे में मुझे अभी तक पूरी तरह समझ नहीं आया है। मेरे परिचित रूढ़िवादी ठेकेदार के अनुसार, उन्होंने जानकारी ली है और जो जमीन नहीं बनी है, वह मेरी निर्माण के बाद भी बन सकती है। बस जमीन के रजिस्टर में संबंधित समझौते दर्ज किए जाने चाहिए। लेकिन अब मैं यहाँ फिर पढ़ रहा हूँ कि मेरे माता-पिता की जमीन मेरी निर्माण के बाद कोई मूल्य नहीं होगी। मैं इसे बेशक टालना चाहता हूँ और इसलिए जमीन के रजिस्टर में पूरी जमीन तक निर्माण का अधिकार दर्ज कराना चाहता हूँ।

"पेशेवर होना चाहिए" :)

शुभकामनाएं

बर्डी

हैलो बर्डी,

क्या मैंने सही समझा है कि तुम्हारे माता-पिता की दाईं ओर की ज़मीन पर कोई निर्माण नहीं हुआ है?
यह अभी भी अस्पष्ट है कि क्या कोई निर्माण योजना मौजूद है।

अपने राज्य / निर्माण क्षेत्र में लागू होने वाली न्यूनतम दूरी के नियमों के बारे में जानकारी प्राप्त करो।

सामान्य तौर पर, दो अलग-अलग ज़मीनों पर बने भवनों के बीच न्यूनतम दूरी का पालन करना जरूरी होता है। यह दूरी समान रूप से दोनों ज़मीनों पर बांटी जाती है। आमतौर पर तुम्हें और तुम्हारे माता-पिता को मकान के बाहर तीन मीटर की दूरी सीमा का पालन करना होता है। मतलब दोनों घरों के बीच छः मीटर की दूरी।

अगर तुम केवल एक मीटर की दूरी सीमा का पालन करते हो, तो तुम्हारे माता-पिता को तुम्हारे लिए अपनी ज़मीन पर एक निर्माण प्रतिबंध (Baulast) लेना पड़ेगा। इसका मतलब है कि वे तुम्हारे द्वारा छोड़ी गई दो मीटर की दूरी की कमी को अपने ज़मीन पर पूरा करेंगे। नतीजतन, उन्हें (या आने वाले मालिक को) तुम्हारे प्रस्तावित घर से पाँच मीटर की दूरी बनानी होगी। इसलिए तुम्हारे माता-पिता की ज़मीन पर बाद में कोई निर्माण करना कठिन या लगभग असंभव होगा।

लेकिन बेशक, तुम और तुम्हारे माता-पिता एक पारस्परिक निर्माण प्रतिबंध (gegenseitige Anbaubaulast) दर्ज करवा सकते हो। तब तुम्हें सीमा के बिल्कुल पास बनाना होगा। और तुम्हारे माता-पिता (या भविष्य के मालिक) को भी इसके बाद पास में बनाना होगा, बिना सीमा पर किसी खिड़की के। इसका मतलब, तुम दोनों एक जोड़ी घर बना लोगे।

ये निर्माण प्रतिबंध आमतौर पर उस नगर पालिका के Baulastenverzeichnis में दर्ज होते हैं।

दिलचस्प होगा जानना कि तुम्हारे बाईं तरफ की ज़मीन कैसी दिखती है और वहां निर्माण हुआ है या नहीं। साथ ही वहां की ढलान की स्थिति भी महत्वपूर्ण हो सकती है। अन्यथा मुझे कोई समस्या नहीं दिखती कि इस ज़मीन पर निर्माण क्यों न किया जा सके।

हाय गैनर,

तुम्हारे विस्तृत जवाब के लिए बहुत धन्यवाद। वाकई शानदार!

हाँ, दाहिनी तरफ की जमीन पर कोई निर्माण नहीं है। दोनों में से बाईं तरफ की जमीन पर भी कोई निर्माण नहीं है।
जहाँ तक मेरा ज्ञान है, नगरपालिका की ओर से कोई निर्माण योजना मौजूद नहीं है। मूलतः सब कुछ बनाया जा सकता है। चाहे किसी भी प्रकार का आकार हो, छत हो, आदि।

माफ़ी, दूरी क्षेत्र (Abstandsflächen) का संबंध सिर्फ घर की ऊँचाई (लंबाई) से होता है, पूरी जमीन की लंबाई से नहीं, है ना? या मुझे कोई गलत जानकारी दी गई है?

तो अगर मेरी घर की लंबाई 10 मीटर है, तो मेरे माता-पिता को भी अपनी जमीन पर बिल्कुल उसी ऊँचाई पर 2 मीटर की दूरी माननी होगी, सही?
क्योंकि उस जगह वैसे भी उनका बगीचा होगा, क्योंकि घर, जमीन के स्थानान्तर के कारण, ऊपर के नक्शे के अनुसार नॉर्थ (उत्तर) की तरफ रहेगा।

माफ़ करना, यह समझाना थोड़ा मुश्किल है।

"परस्पर जुड़े निर्माण अधिकार" के विषय में:
अच्छा, तुमने यह विषय उठाया।
अगर हम नोटरी पर यह परस्पर जुड़े निर्माण अधिकार दर्ज कराते हैं, तो क्या हमें अपनी-अपनी जमीन की सीमा पर ही निर्माण करना होगा?
मैंने तो कम से कम यही समझा है।
ओह हाँ, जमीन लगभग समतल है। केवल प्रवेश द्वार पर थोड़ी ढलान है (ऊपर के नक्शे में)।

बहुत-बहुत धन्यवाद और मैं उत्तर का इंतजार करूंगा।

शुभकामनाएँ

बर्डी

मैं एक निर्माण बाध्यता दर्ज कराना चाहूंगा और एक जोड़ीलगड़ी आधा घर बनाना चाहूंगा।

बहुत संभावित बगीचे में बाकी दूरी क्षेत्र के हस्तांतरण के बारे में हमारे स्थान से एक उदाहरण। पड़ोसी सीमा पर बनाता है। दादा-दादी सहमत हैं। अंततः यह केवल बगीचा और गैराज है, मुर्गीघर, भंडारण क्षेत्र रह सकता है। कुछ वर्षों बाद
पोता गैराज को पुनर्निर्मित करना चाहता था और पूर्व बगीचे में एक निर्माण जोड़ना चाहता था। दुर्भाग्य। पड़ोसी अपनी तरफ से कोई दूरी क्षेत्र नहीं लेते (गैराज की ऊंचाई पर उनका बगीचा है) पूर्व बगीचा बेकार है, क्योंकि 3 मीटर की जगह 6 मीटर की दूरी बनाए रखनी होगी।

मेरी व्यक्तिगत राय है, हर कोई अपने Grundstück पर अपनी दूरी क्षेत्र का पालन करे। बाकी सब कुछ अंततः असंतोष पैदा करता है। चाहे Grundstück लगभग बेचना मुश्किल हो या और अधिक कठिन निर्माण के लिए।

हाय गैनर,

तुम्हारे विस्तारपूर्ण जवाब के लिए बहुत धन्यवाद। वास्तव में बहुत बढ़िया!

हाँ, दाहिनी जमीन पर अभी कोई निर्माण नहीं है। दोनों में से बाईं ओर की जमीन भी खाली है।
जहां तक मुझे पता है, नगर निगम की ओर से कोई भवन योजना नहीं है। मूल रूप से सब कुछ बनाया जा सकता है। चाहे कोई भी आकार हो, छत हो, आदि।

"सब कुछ" बनाना ज़रूरी नहीं कि आप बिल्कुल कर सकते हो। लेकिन निश्चित रूप से आपको और आपके वास्तुकार को कुछ स्वतंत्रता मिलती है। अंततः इसे संबंधित भवन अधिकारी से मंजूरी मिलनी चाहिए।
सामान्यतः नियम है कि निर्माण "निकटवर्ती क्षेत्र की स्वभाव" के अनुरूप होना चाहिए। इसका तात्पर्य आकार, उपयोग और निर्माण शैली (खुला या बंद) से है।

हाय
अंतरिक्ष क्षेत्र (Abstandsflächen) का संबंध तो सिर्फ घर की ऊँचाई (लंबाई) से है, न कि पूरी जमीन की लंबाई से, क्या मेरी जानकारी गलत है?

यदि मेरी मकान लंबाई 10 मीटर है, तो मेरे माता-पिता को ठीक उसी ऊँचाई पर अपनी जमीन पर 2 मीटर का अंतर रखना होगा, सही?
वह लगभग निश्चित रूप से उनका बगीचा होगा, क्योंकि उनका मकान तब, भूखंड के स्थानांतरण के कारण, उत्तर की ओर (ऊपर के प्लान में) होगा।

जहां तक मुझे पता है, तुम जो कह रहे हो वह सही है। यह केवल उस मकान की लंबाई तक सीमित होता है। लेकिन जितना मुझे पता है, यह दूरी 2 मीटर से अधिक है (कम से कम 2.5 मीटर राज्य के अनुसार)। इसका मतलब है कि आपकी सीमा से कम से कम 5 मीटर की दूरी रखनी होगी। मतलब आपके माता-पिता की जमीन लगभग बन न सकने वाली हो जाएगी।
चित्र देखें:
नीला: आपकी जमीन पर मकान
लाल: अंतरिक्ष क्षेत्र
पीला: सैद्धांतिक रूप से माता-पिता की जमीन पर संभावित निर्माण।

हाय
"आपसी संलग्न निर्माण अधिकार" (gegenseitige Anbaubaulast) के संबंध में:
अच्छा है कि तुमने यह विषय उठाया।
यदि हम नोटरी के पास इस आपसी संलग्न निर्माण अधिकार को दर्ज कराते हैं, तो क्या हमें हर एक बार जमीन की सीमा पर ही निर्माण करना होगा?
मुझे तो कम से कम यही समझ आया।
ओह हाँ, जमीन लगभग समतल है। केवल प्रवेश द्वार के पास थोड़ा झुकाव है (ऊपर के प्लान में)।

मेरी जानकारी के अनुसार: हाँ, उस सीमा के क्षेत्र में, जहाँ तुम मकान बनाना चाहते हो, उस पर यह संलग्न निर्माण अधिकार दर्ज होगा। मतलब यदि बाद में आपके माता-पिता की जमीन पर बनाया जाएगा, तो वह सीधे आपके मकान से बिना दूरी के जुड़ा होगा। जमीन के बाकी हिस्से में, मेरी जानकारी के अनुसार, फिर से दूरी बनाकर निर्माण किया जा सकता है, जब तक कि उस क्षेत्र के लिए भी आपसी संलग्न निर्माण अधिकार न दर्ज कराया जाए।