Der Da
2012-03-19 18:09:26
- #1
[QUOTE]独立式单户住宅 KFW70，建筑面积145平方米，带地下室 + 500平方米土地的总价约为30万欧元。[QUOTE]
绝对不行！
我试着把事情讲清楚些：
单单一个地下室最少要花3万欧元，但很容易花到6万欧元。
一个140平方米的房子，每平方米很容易花到1400欧元，也就是差不多20万欧元。
而且还缺少一些项目，比如：户外设施、所有附加建筑费用（大约2万到4万欧元）、车库、基座抹灰。
房屋连接费用包含在内，我从没见过或得到过这种报价。你总是得向煤气/水/电供应商支付（总费用大约1万欧元）。
另外，如果你想要特别的供暖设备，热泵、通风系统、炉灶、户型变更……所有这些都需要额外花钱……预制房多一个窗户很快就要1000欧元，多一个插座要50欧元……这些加起来很快就变成一笔可观的金额。
关于融资：你月净收入3000欧元，没有自有资金，银行绝对不会给你30万欧元。如果你们条件很好，拿到好报价的话，每月还款1000欧元左右，大概能贷到25万欧元。（我们的财务状况要好得多，并且以3.4%的有效利率贷款了25万欧元，期限20年。从近10个报价中选出的最优，仅供参考。不用相信广告……那些都是优化后的案例）
此外，你们还应该准备2万欧元现金用在建筑期间。银行不会一次性全部放款（每次放款5000欧元，我们最多有8次免费放款）。而且你们会有许多零散账单得付……500欧元这里，1000欧元那里……
我们起初也计划用30万欧元搞定，不带地下室。结果，现在加上家具、壁纸、厨房、车库和花园，快到40万欧元了。
给你们的建议（对我们非常有效）：试着问问你们父母，别害羞。也许他们还有些积蓄，愿意无税赠与你们。赠与有免税额……一定要详细了解！因为如果你们拿的是遗产，国家会收取15%到30%的遗产税。我们的亲戚很高兴终于能把银行账户上越来越少的钱转走。
注意看是否还有兄弟姐妹，以及赠与的详细文档。如果必须，找公证人处理。这样能避免继承时的纠纷。
还有一件事：我很想说，看到有人说通过建筑商卖地……这总是不靠谱。我们遇到过最糟糕的情况。尤其土地紧缺的时候，这类公司很趁火打劫。去谷歌搜索这些供应商，找负面评价，我对每一家都找到过。
我可以私信推荐我们的供应商。我们的顾问一开始就跟我们说：30万？别傻了，先攒点自有资金，否则不行。
绝对不行！
我试着把事情讲清楚些：
单单一个地下室最少要花3万欧元，但很容易花到6万欧元。
一个140平方米的房子，每平方米很容易花到1400欧元，也就是差不多20万欧元。
而且还缺少一些项目，比如：户外设施、所有附加建筑费用（大约2万到4万欧元）、车库、基座抹灰。
房屋连接费用包含在内，我从没见过或得到过这种报价。你总是得向煤气/水/电供应商支付（总费用大约1万欧元）。
另外，如果你想要特别的供暖设备，热泵、通风系统、炉灶、户型变更……所有这些都需要额外花钱……预制房多一个窗户很快就要1000欧元，多一个插座要50欧元……这些加起来很快就变成一笔可观的金额。
关于融资：你月净收入3000欧元，没有自有资金，银行绝对不会给你30万欧元。如果你们条件很好，拿到好报价的话，每月还款1000欧元左右，大概能贷到25万欧元。（我们的财务状况要好得多，并且以3.4%的有效利率贷款了25万欧元，期限20年。从近10个报价中选出的最优，仅供参考。不用相信广告……那些都是优化后的案例）
此外，你们还应该准备2万欧元现金用在建筑期间。银行不会一次性全部放款（每次放款5000欧元，我们最多有8次免费放款）。而且你们会有许多零散账单得付……500欧元这里，1000欧元那里……
我们起初也计划用30万欧元搞定，不带地下室。结果，现在加上家具、壁纸、厨房、车库和花园，快到40万欧元了。
给你们的建议（对我们非常有效）：试着问问你们父母，别害羞。也许他们还有些积蓄，愿意无税赠与你们。赠与有免税额……一定要详细了解！因为如果你们拿的是遗产，国家会收取15%到30%的遗产税。我们的亲戚很高兴终于能把银行账户上越来越少的钱转走。
注意看是否还有兄弟姐妹，以及赠与的详细文档。如果必须，找公证人处理。这样能避免继承时的纠纷。
还有一件事：我很想说，看到有人说通过建筑商卖地……这总是不靠谱。我们遇到过最糟糕的情况。尤其土地紧缺的时候，这类公司很趁火打劫。去谷歌搜索这些供应商，找负面评价，我对每一家都找到过。
我可以私信推荐我们的供应商。我们的顾问一开始就跟我们说：30万？别傻了，先攒点自有资金，否则不行。