你好， ，
从实际执行的项目中得到的这类报告总是非常有价值！感谢你的分享。
这些实际上都是含增值税的真实支付的最终价格吗？
你们那儿的价格当然非常好，我们为我们那个非常需要翻新的房子支付了地价指导价加上8万欧元。
我仍然觉得这已经非常好了。你是在哪里找到的这个报价？
- 铺设带地热的找平层 1万欧元：完全拆除旧找平层，重新铺设带地暖的找平层。
网上找到的找平层加地暖的参考价大约是80欧元/平方米（不包括旧地面拆除）。这种参考价通常预算比较紧，但很高兴看到也能符合实际。
采暖 1万欧元：我们本来只想用热泵，但很快找不到能安装的人。于是先让水暖师装了一个冷凝锅炉。热泵以后几年再装。
怎么回事——先用燃气冷凝锅炉然后再加热泵？好吧，我猜你的意思是打算之后用燃气炉来应对极寒时的高峰负荷，但那样锅炉就有些过大了。这样最终总成本可能会更高。我理解这也是迫不得已，因为找不到安装工人——但这对提问者来说不是一个可靠的预算依据。他应该直接按热泵来计算。
- 卫生设备 1.5万欧元：所有管道更换，客用卫生间和小浴室，无奢华配置。
新管线我会预算5千欧元。但客用卫生间加浴室1万欧元？现在看来难以想象。
- 窗户 2.5万欧元：旧窗必须拆除，我们还安装了一扇落地窗。
- 电气 1.2万欧元：没有KNX或花哨的东西。只是全新并增加插座。
大致符合我调研的价格。给一栋120平方米的独栋房报价电气工程大约16千欧元，不含抹灰。
我们自己做了以下工作：
- 地板、墙纸等拆除
- 井道封堵抹灰
- 混凝土板打磨
墙面修整和铺设地板还没完成。
如果你自己做，我估计材料费大约需要1万欧元。
以下是我们没做的：
- 屋顶：仍是建造年份的原有屋顶，但邻居很多房子的屋顶也是这样，据说还不错。
我不太明白。根据建筑节能法§47，业主变更时有维修义务。建造年代的屋顶肯定达不到要求。你是怎么躲避这条规定的？既然动工维修一次，通常要做得彻底——比如安装合适的屋面结构隔热层，我会建议连同大约70年的屋面瓦一并更换。这样一来马上就要花5万欧元。
- 外墙保温：从经济方面看不太划算。我们先搬进去，看看居住舒适度如何。
新窗户（大概率是三层玻璃），却没做外墙保温？霉菌风险很大。等热泵装上时，外墙保温是必须的。这里同样：我理解你*暂时*没做（考虑到你的紧急燃气锅炉），但这不建议提问者这么做。
总体加上铺瓷砖、墙面刮腻子、贴墙纸等大概10万欧元。我们能从BAFA拿回大约1.3万欧元补贴。
这1.3万欧元是哪个补贴项目？
我认为你做的工作中还缺少以下这些，提问者在预算时必须考虑：
- 上面已提：屋顶、屋顶隔热、外墙保温。
- 天窗（这种建筑类型很常见的需求）
- 若有，第二卫生间的翻新
- 厨房
- 卷帘窗
- 入口门和室内门
- 楼梯（翻新或更换）
- 户型结构调整
- 若涉及结构或外观变更：建筑许可、建筑师、结构工程师费用
- 脚手架
- 地下室的内外防水（此年代地基通常潮湿，但视状态和用途而定）
这样预算很快达到25万至30万欧元。
我完全同意你（和其他人）说的，确实需要仔细考虑到底需要什么。但需要注意的是，有些工程在居住状态下几乎无法进行。有些工作趁机一起做比较合理（比如电气翻新时做内墙新抹灰）。一旦动工，就应该做好（如屋面隔热、热泵等），以便满足预计40至50年后的下一次业主变更。