开发商提供的产权公寓有建筑专家合理吗？

我们刚刚验收了汉堡一家“开发商”的房子。如果我妻子不是每周都在工地转悠，专有物业的工程早就彻底出了问题：瓷砖背景墙安装错误，水龙头装错，忘记了窗户接口，等等等等。验收专有物业时，我们请了一位昂贵的鉴定专家（他写过关于验收的书），非常值得。他能发现外行人根本看不到的问题。
对于公共物业的验收，我们也委托了同一位鉴定专家，结果也一样。
我绝不会再从开发商那里买房，也绝不会在没有鉴定专家的情况下验收。专业人士（开发商）对阵外行人（买家）。

非常感谢你的反馈。我们最终也决定通过一位鉴定专家进行建筑监理。开发商的施工管理和各工种迄今为止质量很高，鉴定专家只发现了一些“细节”问题。尽管如此，这位专家非常值得花这笔钱，我们今后还是会这么做。晚上睡得更安心...

而且正如你所说，双方可以站在平等的立场上交流。我们把鉴定专家的中期报告直接邮件发送给了开发商，所有问题都得到了无异议的修复或正在计划中。

共同财产的验收或者第一次业主大会是否已经举行？重要的是社区成员要齐心协力。请尽可能请多位专家（建筑/给排水/电气）参与评估，这非常有利。

在保修期结束前，我也建议社区这样做。

此致敬礼

共有财产的验收是否已经进行，或者首次业主大会是否已经召开？重要的是社区成员要齐心协力。请聘请不同领域的专家（建筑结构/暖通/电气）也是非常有利的。

我也建议社区在保修期满前这样做。

此致

好建议，谢谢！我们的公寓还在建设中。公寓及共有财产的最终验收还未进行。我们有一位专家正在进行施工监理，他的专业是潮湿损害（电气方面不擅长）。如何最好地组织由多个专家参与的验收呢？在DEKRA等公司通常只有一个专家...

我们至今也没有召开过业主委员会会议。我想知道时间安排是怎样的：首次业主大会通常是在共有财产验收之前还是之后召开？我们还不认识其他的购房者。

将缺陷存在于共有财产中的观点是不理解的、不合逻辑的，并且与任何经验相悖。现在讨论的焦点是各个部分所有者如何验收共有财产。这非常简单：开发商希望在竣工时立即验收，而共有财产的验收由业主管理员办理，部分所有者无需采取任何行动。
是否需要为独有财产配备建筑监督员这个问题同样容易回答：质量在施工过程中决不会自然形成，更不会因为合同中有规定，许多买家这样认为是错误的。建设方放开的绳子越长，缺陷产生得越快。这一点即使在专业人士中也是普遍的。购买公寓产权或开发商建造的房屋的买家本身就是专业人士，因此如果建筑监督员是合适的专家，建筑监督是有意义的。

以前，共同财产的验收确实是由管理员完成的。但现在已经无法这样操作了。目前，每个业主都必须向开发商单独声明验收。

….. 感谢您的提示；我们俩可能都稍微偏离了中间。可以确定的是，部分业主在共有财产方面无法做出具有法律约束力的声明。由开发商指定的业主委员会管理员（通常对开发商言听计从）不得验收，因此在这种情况下，业主大会必须决定一个具体的人来进行验收。如果首次管理已经由即将成立的业主委员会授权，那么由该业主委员会管理员负责验收共有财产。这就形成了一个灰色地带，我认为2013年联邦法院的判决并未解决这一问题：开发商在销售情况有限的情况下可以发起业主大会，投票决定业主委员会管理员。由于此时多数票仍掌握在开发商手中（而且如果开发商停止销售，未来也可能继续掌握），因此所选出的业主委员会管理员实际上是由开发商选出的。这样一来，开发商合同中的格式条款禁止就被联邦法院的理解所规避，但实现了相同的结果。