बिल्डर द्वारा इटीडब्ल्यू में बिल्डिंग विशेषज्ञ होना सही है?

हमने अभी-अभी अपने हैम्बर्ग के "बाऊट्रैगर" से अपना निर्माण स्वीकार किया है। अगर मेरी पत्नी साप्ताहिक रूप से निर्माण स्थल पर नहीं जातीं, तो विशेष स्वामित्व वाला निर्माण पूरी तरह से बर्बाद हो जाता: टाइल्स का स्पीगल गलत, फिटिंग्स गलत, खिड़की के छिद्र भूल गए, आदि। हमने विशेष स्वामित्व की स्वीकृति के लिए एक महंगे विशेषज्ञ को आमंत्रित किया था (उन्होंने स्वीकृति पर किताब लिखी है), और वह हर एक यूरो के लायक था। वह ऐसी चीजें देखता है जो एक आम आदमी नहीं देख पाता।
सामुदायिक स्वामित्व की स्वीकृति के लिए हमने वही विशेषज्ञ WEG के लिए नियुक्त किया, और परिणाम वही था।
मैं कभी भी किसी बाऊट्रैगर से फिर से नहीं खरीदूंगा और कभी भी बिना विशेषज्ञ के स्वीकृति नहीं लूंगा। यहाँ एक प्रोफेशनल (बाऊट्रैगर) होता है, जो आम जनता (खरीदार) से ऊपर होता है।

आपके फीडबैक के लिए बहुत धन्यवाद। हमने अंततः एक विशेषज्ञ के माध्यम से निर्माण निरीक्षण का चयन किया। बाऊट्रैगर की निर्माण प्रबंधन और कार्य दल अब तक उच्च गुणवत्ता के थे और विशेषज्ञ ने केवल "छोटी-छोटी" गलतियां पाईं। फिर भी विशेषज्ञ अपने पैसे के लायक था और हम इसे फिर से वैसे ही करेंगे। रात को नींद अच्छी आती है...

आपने जैसा कहा, इससे नजरिए की बराबरी होती है। हमने विशेषज्ञ की मध्यवर्ती रिपोर्ट को बाऊट्रैगर को ईमेल कर दिया और सभी मुद्दे बिना किसी झगड़े के ठीक कर दिए गए या योजना में हैं।

क्या कम्युनिटी प्रॉपर्टी की स्वीकृति पहले ही हो चुकी है या पहली मालिकों की बैठक हो चुकी है? यह महत्वपूर्ण है कि यहां सभी सदस्य एक साथ मिलकर काम करें। विभिन्न विशेषज्ञों (हाउसबिल्डिंग / एचएलएस / इलेक्ट्रिकल) को शामिल करना भी बहुत लाभकारी होगा।

इसी तरह मैं कम्युनिटी को वारंटी अवधि समाप्त होने से पहले यह सलाह दूंगा।

सादर।

क्या सामूहिक संपत्ति की स्वीकृति हो चुकी है या पहली स्वामित्व सभा हो चुकी है? महत्वपूर्ण है कि यहां समुदाय एक साथ काम करे। विभिन्न विशेषज्ञों (उच्च निर्माण / HLS / इलेक्ट्रो) को शामिल करना भी बहुत फायदेमंद है।

गुणवत्ता अवधि समाप्त होने से पहले मैं समुदाय को यही सलाह दूंगा।

बहुत शुभकामनाएं

अच्छा सुझाव - धन्यवाद! तो हमारी फ्लैट अभी निर्माणाधीन है। फ्लैट और सामूहिक संपत्ति की अंतिम स्वीकृति अभी बाकी है। हमारे पास एक विशेषज्ञ है जो वर्तमान में निर्माण पर्यवेक्षण कर रहा है, उसका क्षेत्रीय ज्ञान नमी से संबंधित क्षति है (इलेक्ट्रो उसका क्षेत्र नहीं है)। कई विशेषज्ञों के साथ निर्माण स्वीकृति सबसे अच्छा कैसे आयोजित की जा सकती है? DEKRA और अन्य जगहों पर तो हमेशा केवल एक ही विशेषज्ञ होता है...

और अब तक हमारी WEG की कोई सभा भी नहीं हुई है। मैं यह जानना चाहता हूँ कि यहां समय प्रबंध कैसे होगा: क्या पहली WEG सभा सामान्यतः सामूहिक संपत्ति की स्वीकृति से पहले होती है या बाद में? हम अन्य फ्लैट खरीदारों को भी अभी तक नहीं जानते।

विचार कि कमी सामान्य संपत्ति में होनी चाहिए, समझ से बाहर है, तर्क संगत नहीं है और किसी भी अनुभव के विपरीत है। अब चर्चा इस बात को लेकर है कि प्रत्येक भाग-संपर्ककर्ता सामान्य संपत्ति को कैसे स्वीकार करेगा। यह सोचना बहुत आसान है: निर्माणकर्ता तुरंत निर्माण पूरा होते ही अपनी स्वीकृति चाहता है और वह सामान्य संपत्ति के लिए WEG-प्रबंधक से स्वीकृति प्राप्त करता है, बिना किसी भाग-संपर्ककर्ता की क्रिया की आवश्यकता के।
प्रारंभिक प्रश्न, कि क्या विशेष संपत्ति के लिए एक निर्माण पर्यवेक्षक होना चाहिए या नहीं, इसे भी बहुत सरलता से उत्तर दिया जा सकता है: गुणवत्ता निर्माण पर कभी स्वयं नहीं आती और न ही इसलिए कि वह अनुबंध में लिखी हो, जैसा कि कुछ खरीदार मानते हैं। जितनी लंबी पट्टा होती है, जिस पर निर्माण करने वालों को छोड़ा जाता है, उतनी ही जल्दी कमियाँ आती हैं। यह पेशेवरों के बीच भी समान रूप से सच है। इक्विटी टेबल वॉनिंग (ETW) या निर्माणकर्ता द्वारा बनाए गए घर के एक खरीदार निश्चित रूप से एक पेशेवर होता है और इसलिए यदि यह एक योग्य विशेषज्ञ हो तो निर्माण पर्यवेक्षण अर्थपूर्ण होता है।

पहले वास्तव में सामूहिक संपत्ति की स्वीकृति प्रबंधक द्वारा की जाती थी। लेकिन अब इसे ऐसा लागू नहीं किया जा सकता। अब हर एक मालिक को स्वीकृति निर्माता के सामने स्वयं घोषित करनी होती है।

..... आपके संकेत के लिए धन्यवाद; ऐसा लगता है कि हम दोनों केंद्र से थोड़ा बाहर हैं। यह निश्चित है कि भाग-स्वामी सामान्य स्वामित्व के संबंध में कानूनी बाध्यकारी घोषणाएँ नहीं दे सकता। जो WEG-प्रबंधक बिल्डर द्वारा नियुक्त किया जाता है (जो आमतौर पर बिल्डर के प्रति अधीनस्थ होता है) उसे स्वीकृति नहीं देनी चाहिए, इसलिए इस मामले में WEG-सभा को स्वीकृति के लिए एक निश्चित व्यक्ति पर निर्णय लेना होगा। यदि प्रारंभिक प्रबंधन पहले से बनने वाले WEG द्वारा अधिकृत किया गया है, तो उस WEG-प्रबंधक का कार्य सामान्य स्वामित्व को स्वीकार करना है। इससे एक ग्रे क्षेत्र उत्पन्न होता है, जिसे 2013 के BGH फैसले द्वारा मेरी राय में बंद नहीं किया गया है: बिल्डर एक मामूली बिक्री स्थिति के बाद मालिकों की सभा बुला सकता है, जिसमें WEG-प्रबंधक पर मतदान किया जाएगा। क्योंकि इस समय बहुमत मतदान बिल्डर के पास ही होता है (और भविष्य में भी हो सकता है यदि वह बिक्री रोक दे), इसलिए एक ऐसा WEG-प्रबंधक नियुक्त होता है, जो मूलतः बिल्डर द्वारा चुना गया है। इससे बिल्डर अनुबंध की फॉर्मल रोक को BGH के अर्थ में टाला जाता है और फिर भी वही परिणाम प्राप्त होता है।