900欧元每平方米建新房可能吗？

那么，为什么比如说 Heinz von Heiden 的交钥匙工程会这么便宜呢？他们也想赚钱啊。我在最初的帖子里也描述了配置，那已经是非常经济的了，我几乎无法想象这样配置的房子每平方米只要3000欧元。

不，不是那样的。Town & Country，我认为是相关目标群体中Heinz von Heiden的主要竞争者，Flair 152 在一个中等价格区域（例如汉诺威）的价格从每平方米1800欧元起。具体来说，152平方米的房子，交钥匙交付，无特殊要求，总价是272,500欧元。

为什么能这么便宜很简单。一方面，这些“大规模制造商”在批发市场享有远优于旁边小工匠的条件，因为他们的销售量很大。如果我去批发商那里买10托盘的砖，我拿到的价格和 Town & Country 走过去说“听着，我选择你做供应商，一年买你1万托盘。给我个好价钱吧……”完全不同。

另一方面，他们可以利用市场力量将供应商和分包商的价格压到极限。对小工匠来说，好处是他不用太担心其产能利用率，但必须接受利润上的妥协。
这很常见。大客户/常客，能够让员工全年大部分时间保持满负荷，在我们这儿也能拿到比路过的客户便宜得多的价格。路过客户可真是掏腰包……
所以，如果是 Heinz von Heiden 这种一年在该地区建超过100套房子的客户，比起每年只负责2到3套房的建筑师 Willibald von Willihausen 更有吸引力。这就是现实。

至少 Town & Country 现在也在二层的城市别墅中采取了轻质隔墙的方案。想要二层用砌墙的，就得多花钱，等等。

最后，要明确的是，这些供应商提供的并不是房主梦想中完全的交付房屋。如果你只想拧钥匙入住，或者想要完全重新设计户型，Heinz von Heiden 和 Town & Country 就不适合。特殊要求在这里会比竞争对手贵得多。因为个性化的特殊需求不能量大批发，而且根本不打算让建筑师完全推翻标准户型重新设计。

大家好，社区的朋友们，

抱歉我直到三个月后才再次回复。我最近又和业主取得了联系，他告诉我他自己是泥瓦工，还有各个工种的朋友，所以虽然所有工作都是由专业人员完成的，但他的工资成本非常低，几乎只需支付材料费。我的问题是：你们认为是否有可能通过自己参与地板和油漆工作，以每平方米1700欧元的价格建造这样的房子？

问候

邻居做的自助劳动比你能做和愿意做的多得多。我认为900欧元/平方米的价格在某些地方可能被美化了（这里所谓“只有”这么多欧元，那里“只有”那么多欧元，并没有被计入总费用。可能部分材料费用算了，但没有算他给其他人的帮忙或别人帮他的情况，或者在成本计算时“忘记”了某些事情）。

基本上，我认为仅靠自己参与墙面和地板工作，要达到你的价格是很难的。这几乎算不上什么自助劳动（抱歉这么说）。那位同事肯定也有建筑流程的专业知识，可能自己承担了工地管理等工作。有设备或人脉能借东西，可能还欠别人人情，可以低价获得剩余材料。你们有时间和精力创造类似的条件吗？据我了解，你们没有这些专业知识和人脉，可能必须全部购买。这就是完全不同的情况。

所以我的看法是：对于像我这样普通的沙发土豆，完全没有手工业联系，并且刚刚能比较满意地铺上90平方米的层压木地板，我认为1700欧元/平方米不现实。

这只有帮工才会做。

建筑承包商和轻钢龙骨工都有帮工，管道工（如给排水和暖通空调）则有学徒。

另一方面，可以利用市场力量压低供应商和分包商的价格，直到痛苦的极限。[…]
而当Heinz von Heiden敲门时，比起建筑师Willibald von Willihausen每年负责2到3栋房子来说，他们在本地区每年建造100栋房子，更具影响力。这就是运作方式。

啊，在尊敬的Freiherr von W.那里，建设是由一个默契的团队完成，而不是不断更换的第三联赛球员式采购，付款准时且不处于痛苦极限。优秀的工匠不需要那些打压人工费的折扣分包商。这就是运作方式。

至少在Town & Country那里，现在连楼上城市别墅也开始采用轻质隔墙了。想要楼上用砖砌墙的，要多付钱，等等。

如果你把楼上或阁楼的砖砌墙当作品质标志，那说明你没看过我的帖子《Leichtbauwände in Massivhäusern?》（实体房屋中的轻质隔墙？）和《Planänderung: Aus der Beton- soll eine Holzdecke werden》（计划变更：混凝土顶盖改为木质顶盖），你就是那些大牌和不太靠谱建筑公司的猎物。

最后，必须明确一点，这些供应商提供的产品并不包含所有业主对交付准备房屋所期望的内容。想要只转动钥匙即可入住，或是想要完全重新设计平面图，那么在Heinz von Heiden和Town & Country就完全不合适。定制需求在这里比其他竞争者更贵。因为个性化定制的特殊需求无法以大批量采购，且根本不允许建筑师完全推翻标准平面图重新设计。

Town & Country和Gabrieles最爱的Heinz都将产品定价设置为“交付准备好”客户群体能够接受——当然不是Viebrockhaus或Baufritz的同一类客户。所有大牌公司都将“反对施工说明”的个性化需求标价得足够高，否则你之前准确描述的规模效应就无法实现。那种“不可改进的”（意即只允许极小变更的）就是典型的样板房，最好不要稀释。那些修改和更改要求超过三次三项愿望的客户，选择无关供应商的个性化设计反而比曲解目录方案更划算。正确选择建筑公司/房屋制造商，首先是不能在错误的类别里寻找。就像为交响乐团选电吉他手一样错误，或在机场下水船一样不合适。网站为客户提供了便利，只要将网站上展示的幸福建房家庭与自己对比，就知道哪些供应商适合自己。

也许还可以便宜拿一些剩余材料。

家政间剩余地砖。每个领域都可以这样推演，哪里有潜力就在哪里操作。

可能在成本汇总时，有些东西会被“忘记”了。

这是毫无疑问的第一名，几乎所有自助施工和单项招标梦想者的“奶牛女算账”共有的错误。第二名则是：“我们可以在x、y和z点节省一些费用——然后给自己多留几个平方米”（最喜欢的是作为地基房旁的双倍车库，钱来自“省下”的地下室）。

感谢您的回答，现在我确定建造一座由建筑师设计的实体房屋新建工程对我来说不是一个选项。关于Heinz von Heiden，如果我理解正确的话，Heinz von Heiden是一个不错的选择，前提是您满足于使用价格便宜的建筑材料，并且没有（大的）升级需求。是这样吗？有没有降级的选项？例如，在价格最低的100多平方米的平房Unverbesserlichen B760中，从经济角度来看，小型光伏系统实际上没有意义，我的叔叔是一名木匠，已经提出以材料成本加一点小费用为我安装窗户。我也不太需要像卷帘这样的东西。

例如，对于面积超过100平方米的最便宜的平房B760来说，从经济角度看，安装一个小型光伏系统确实没有意义，我的叔叔是一名木匠，已经提出愿意以材料费加少量酬劳帮我安装窗户。我也不太需要那种卷帘。

这肯定有办法。但如果你能获得1000欧元的光伏系统补贴和5000欧元的窗户补贴，价值8000欧元的窗户可能就不划算了。