联排别墅的融资可行吗？

嗨， 住房Riester（Wohnriester）并不差。不过住房Riester建筑储蓄只适合打算永远住在那里的人，因为有补贴。否则必须归还补贴。“Riester”计划非常适合有孩子的家庭。只要孩子领取儿童津贴，你们就能一直获得补贴。你必须至少缴纳净工资的4%（我记得）才能充分利用Riester计划。但要小心：银行也想在贷款到期分配时拿走Riester的资金。也就是说，你们拿不到补贴，银行拿走了。而住宅储蓄Riester的缺点是它不灵活。如果你们真的感兴趣，请注意合同结束费低于3%。因为合同签订时，你缴纳的费用会首先被扣除。我犯过这个错误:(

这不完全正确。只有在你出售房子而没有购买另一套自住物业时，补贴才需要退还。正是补贴用于偿还贷款的部分才是住房Riester的优势。因为这样你偿还更多，节省利息，而这部分钱是额外获得的。

不过我有点害怕（我天性是悲观主义者），担心我无法在最多15年内用大致相同的还款额还清剩余债务，因为利率迟早会升高……
我就是个不安的胆小鬼，银行顾问对我来说总是潜在地只想要我的钱。
上一次的顾问立刻想推荐住房Riester计划，但他没能百分之百地讲清楚。
你们怎么看？

好吧，如果是这样，你有两个选择： 选择一：非常长的20年利率固定期。
缺点：利率固定期越长，利率越高，整个贷款成本也越高。

选择二：正常的10年利率固定期，通过住房储蓄账户保障后续融资。
优点：利率安全性与方案一相同，但前10年的利率大大降低。向住房储蓄账户灵活存款，还可以额外获得Riester补贴。

你更喜欢哪个方案？

我建议你在购买之前先找一位评估师进行房屋实地勘查，检查维护状况，记录可能的建筑损坏/潮湿损坏，并对修复费用进行成本估算。五十年代建造的房屋结构非常节约，能源水平非常低。地下室和一层基础部位因缺少建筑防水层而出现的潮湿问题也相当常见。因此，你在购买前应将修复费用合理地纳入整体融资计划中，也要考虑实际可能的自施工贡献。

考虑到建筑年代，购买价格对我来说不算过高，但应根据土地基准价进行复核。在估算修复和现代化成本时，应考虑能源节约条例下的补强义务，以及对房屋进行基本的能源改造，包括窗户。我认为设定的屋顶隔热成本远远偏低；只有在了解现有屋顶结构后，才能评估所需工作量。

成本估算应详细地按工种编制成本计算，以确保实际发生的费用与估算误差控制在正负10%以内。没有数量测量和最新现场图纸的“大概估算”在资金紧张时尤其危险，银行也会这样看待。

感谢您的回复。
目前我会选择第二个选项。我必须承担一点风险。
如果我25年后还没完成，也不会把我难倒。

星期六我会和一个朋友再去看看房子，他已经装饰过好几栋房子，他应该能以完全不同的眼光来看待这件事。
通过我现在联系上的一个邻居，我肯定还能得到一些信息。毕竟这共有8栋同一年建造的双拼房。
如果觉得哪里不对劲，我当然会请一个鉴定师介入。
我知道这些50年代的房子名声不太好，但在这个区域，我的预算买不到想要的一切。
那个熟悉的屋顶工人会和我一起做屋顶覆盖工作，据他说费用不会很高。我的翻修计划会先和专家确认。
但谢谢你提醒我，不要过于轻率地评估一切。
问候，Daniel
问候，Daniel

物件在哪里？我在北莱茵-威斯特法伦州/莱茵兰-普法尔茨州提供独立的房地产购买咨询。详细信息我可以通过电子邮件发送给您。

感谢回复。
目前我会选择第二个选项。我必须承担一点风险。
如果25年后还没完成，那也不会要了我的命。

我觉得你的做法非常好。向邻居和专家获取所有可能的信息，然后自己做决定。确保大部分资金安全融资，这样情况看起来会很好。

星期六的参观怎么样了？