¿Es posible financiar una casa adosada?

Hola,
el Wohnriester no está mal. Sin embargo, el Wohnriesterbausparen solo es adecuado si también planeas vivir allí para siempre debido al dinero de la subvención. De lo contrario, debes devolver el dinero de la subvención. El programa "Riester" es ideal para familias con hijos. Para el niño recibís subsidios mientras reciba la asignación por hijo. Y debes aportar al menos el 4% (creo) de tu salario neto para aprovechar al máximo el Riester. Pero cuidado: a los bancos también les gustaría tener el Riester en sus préstamos después de la asignación. Eso significa que no sacáis nada de vuestros subsidios, sino el banco. Y la desventaja del Bausparen-Riester es que no es flexible. Y si realmente estáis interesados, aseguraos de que la comisión de apertura sea inferior al 3%. Porque al firmar el contrato, eso se deduce al principio de lo que aportas, con la comisión. Cometí ese error :(

Eso no es del todo cierto. Solo se deben devolver los subsidios si vendes la casa sin comprar otra propiedad para uso propio. Y precisamente que los subsidios se utilicen para amortizar el préstamo es la ventaja del Wohn-Riester. Porque así pagas más, ahorras intereses y con dinero que te dan adicionalmente.

Sin embargo, tengo miedo (soy pesimista por naturaleza) de no poder amortizar la deuda restante en un máximo de 15 años con una cuota máxima igual, porque los intereses en algún momento subirán... Soy un cobarde inseguro y para mí los asesores bancarios siempre solo quieren mi dinero. El último quiso incluir Wohnriester inmediatamente, pero no pudo explicarlo al 100% de forma comprensible. ¿Qué opinan ustedes?

Ok, si es así, entonces tienes dos opciones: un plazo fijo de interés muy largo de 20 años.
Desventaja: cuanto más largo es el plazo fijo, más caro es el interés y, por lo tanto, toda la financiación.

Opción 2: plazo fijo normal de 10 años con garantía de la financiación posterior a través de una cuenta de ahorro para la vivienda.
Ventaja: misma seguridad de interés que la opción 1, pero con un tipo de interés mucho más barato para los primeros 10 años. Depósito flexible en la cuenta de ahorro y además puedes recibir las subvenciones Riester por tu depósito.

¿Cuál opción te gusta más?

En tu lugar, antes de la compra, realizaría primero una inspección del objeto con un perito, comprobaría el estado de conservación, registraría posibles daños de construcción/humedad y estimaría el costo de la reparación. Las casas de los años 50 fueron construidas de manera muy austera y tienen un nivel energético muy deficiente. Las cargas de humedad en el sótano y en la base de la planta baja debido a la falta de impermeabilizaciones de la estructura también son relativamente frecuentes. Por lo tanto, el esfuerzo de reparación debe ser calculado de manera realista por ti en la financiación total antes de la compra, incluyendo también las posibles aportaciones propias realmente posibles.

El precio de compra, en relación con la antigüedad de la construcción, me parece razonable, pero debería ser comprobado en función del valor del suelo. Al estimar los costos de reparación y modernización, deben tenerse en cuenta las obligaciones de adaptación según la ordenanza de ahorro de energía y una reparación energética fundamental de la casa, que también incluya las ventanas. Considero que los costos estimados para el aislamiento del techo son considerablemente demasiado bajos; el esfuerzo solo puede ser evaluado cuando se conozca la construcción existente del techo.

La estimación de costos debe elaborarse detalladamente como un cálculo de costos por oficios, para garantizar un margen de tolerancia lo más bajo posible de +/- 10% respecto a los costos que realmente se produzcan posteriormente. Las estimaciones de costos "a ojo" sin medición de cantidades ni planos actuales del estado son especialmente delicadas en una financiación ajustada; el banco también lo verá de esta manera.

Gracias por las respuestas.
En este momento elegiría la segunda opción. Simplemente tengo que asumir un poco de riesgo.
Si no termino en 25 años, tampoco me va a matar.

El sábado voy a ver la casa otra vez con un conocido que ya ha impermeabilizado varias casas, debería abordar el asunto con una perspectiva completamente diferente.
Gracias a un vecino al que ya he contactado, seguramente obtendré alguna información adicional. Después de todo, son en total 8 casas adosadas del mismo año de construcción.
Si es necesario, si algo me sigue pareciendo raro, por supuesto que involucraré a un perito.
Sé que las casas de los años 50 no tienen la mejor reputación, pero en la zona, con mi presupuesto, no se puede conseguir todo lo que uno quiere.
El conocido techador haría la cubierta del techo conmigo, según sus declaraciones no va a costar una fortuna. Mi plan de renovación será revisado antes con un especialista,
pero gracias por recordarme no subestimar todo tan fácilmente.
Saludos, Daniel
Saludos, Daniel

¿Dónde se encuentra el objeto? Realizo asesoramientos independientes para la compra de inmuebles en [NRW/RLP]. Con gusto te envío información adicional por correo electrónico.

Gracias por las respuestas.
Por el momento elegiría la segunda opción. Simplemente tengo que asumir un poco de riesgo.
Si no termino en 25 años, tampoco me va a matar.

Me parece muy bien cómo procedes. Recopilar toda la información posible de vecinos y expertos y luego tomar tú mismo la decisión. Financiar con seguridad la mayor parte de la suma y entonces estará bien.

¿Qué pasó con la visita del sábado?