融资可行吗？新建公寓930,000，自有资本170,000

在评估时也应考虑到，你已经还清了一套（希望仍然价值）100万的房产的4/3。你过去20年偿还的那部分钱，在评估时不会被视为“失去”的。如果你还剩28万未还，但拥有价值60万的房产，那么银行的风险应该是可控的。
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我在贷款合同中有一条条款，如果我退休时无法继续支付年金，我将出售我的房产。
这种条款的可执行性可能是另一回事，如果真的发生这种情况，我肯定是一个特殊案例。那时可能会停止偿还本金，利息由社会福利部门承担，等我去世后，房产可能会归当时提供资金的银行所有。

你有没有想过，20年固定利率期满后，续贷会被重新评估，如果到68岁时还欠28万欧元，可能就拿不到贷款了，或者只能以极高的风险附加费获得贷款。

这是否意味着退休时可以约定一个（不现实的）低还款/负担，然后在去世时把房产简单地留给银行/继承？

我在我的贷款合同中有一个条款，如果我退休时无法继续支付年金，将不得不出售我的房产。
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是有继承人的。（或者说，发帖者并不是这个贷款上的唯一责任人……）继承人也可能继承房子的债务……呃……公寓的债务。