盖房子可行吗？我们完全不确定……

请注意！！你们忘了一个重要的项目，或者我漏看了什么！杂费在哪里？？我再算一下（土地税、土方工程、连接费、花园、通道等等，当然还有厨房和搬家费（地板、壁纸、抹灰已经包括了吗？））大约还要加7万左右。还有：在所有这些计算中，不要忘了日常杂费（垃圾、电、水、保险……）通常比你租的房子还要高一些。因此，你要用你的基础租金加上所有附加费用，然后和贷款加上提高后的附加费用比较。是的，你们理想的供应商价格偏高。但别以为一个“便宜”的供应商最终一定明显更便宜。相反，买一套产权房怎么样？

我们排除买产权房。我们现在住在一个有7户的出租房里，噪音有点烦人……而且大多数产权房很难买到两个车库，这对我们来说是必须的。

但是你们还应该再算一遍：

土地大约10万，包括公证费和税费
理想住宅22万
双车库1万
附加费用大约7万

总共：40万！……很遗憾

嗨，

我也来发表一下意见。

你们有没有仔细看过那栋房子？我猜那是Weberhaus页面上的价格示例。这个价格显示为“浴室全套”，但这只是中等装修阶段。石膏墙面还需要刮腻子，窗台、门、地板和墙面覆盖物也都还没装。

去Weberhaus网站的“价格与性能”部分的“通过自装修节省”栏目看看，那里显示了不同的装修阶段。

220,000欧元的价格还要加上不少费用。你们虽然预留了40,000欧元的缓冲，但这可能会被相关建筑附加费用（可以在论坛里找找相关信息）吃掉。双车库很可能也会更贵，按这里看到的情况，10,000欧元远远不够。

一般一个“普通”的KfW70房子每平方米会估算1,500欧元，158平方米的Balance 300房子光房屋价格就要237,000欧元。加上土地（80,000欧元）和双车库（20,000欧元），你们已经达到了337,000欧元，还缺地板、油漆、外部设施，最重要的是建筑附加费用！

我的建议：
- 选个更小的房子/地块
- 或许找个更便宜的供应商（我觉得Weberhaus可能偏贵，而且是预制屋）
- 继续存钱……你们每年能攒14,400欧元。

问题是应该存多少自有资金？10%并不会带来多大优势，对吧？如果我们再存3-4年，到30岁末了，可能因为年龄原因贷款就不批了（我以前在哪里读过）。关于自助劳动，我们肯定有信心自己做地板和石膏工程。

关于KFW贷款：

如果建造KfW节能住宅，通常也会申请这些贷款。是否值得申请这些补贴，包括其他补贴，必须由你们自己权衡。这里通常有免还款年限、较低的还款率、不允许提前还款且利率锁定期限通常为10年。

关于你的问题“现在或永不”：
虽然利率诱人地低，但这不应该成为建房的唯一理由。你们必须自己计算。如果选择10年利率锁定，并且融资预算已经非常紧张（例如，凭借你们较低的自有资金，初始还款率只有1%），那么10年后几乎没有还清贷款，如果那时有了孩子，可能无法承担融资成本（利率会上升）。但这只有你们自己能判断。你们目前的收入状况（没有孩子）其实不错！

双车库你可以在你的计划里再记20,000欧元，至于光伏……嗯，我觉得350,000欧元可能不够——你们选的那个供应商价格和我们供应商差不多。